BizLIVE - Ngoài Hà Nội và TP.HCM là nơi có giá thuê đắt đỏ với mức từ 129- 147 USD/m2/chu kỳ thuê thì Long An và Bình Dương cũng có giá thuê khá cao, lần lượt ghi nhận 123 USD/m2/chu kỳ thuê và 107 USD/m2/chu kỳ thuê.
Lộ diện loạt tỉnh, thành có giá thuê đất công nghiệp cao ngất ngưởng
Ảnh minh họa.
Savills Việt Nam vừa phát hành Báo cáo Thị trường Bất động sản công nghiệp Việt Nam 2020. Tại báo cáo này, Savills đã chỉ ra một loạt tỉnh, thành như: TP.HCM, Hà Nội, Long An, Bình Dương… là những nơi có giá cho thuê đất công nghiệp khá cao.
Cụ thể, theo báo cáo, tính đến hết tháng 6/2020, Việt Nam có khoảng 374 khu công nghiệp với tổng diện tích 114.000 ha; trong đó có 280 khu công nghiệp đang hoạt động trên diện tích 77.000 ha và đã lấp đầy gần 74%. Khoảng 75 khu công nghiệp còn lại chiếm diện tích 29.000 ha đang trong giai đoạn xây dựng và giải phóng mặt bằng.
Theo báo cáo, khu vực miền Bắc có khoảng 61 khu công nghiệp với tổng quy mô trên 18.450 ha, tập trung tại các tỉnh Bắc Ninh, Hà Nội, Hải Phòng, Hải Dương, Hưng Yên và Vĩnh Phúc.
Trong đó, phần diện tích đã cho thuê trong toàn khu vực chiếm gần 11.410 ha và tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 86%. Giá thuê đất tính trên một chu kì cho thuê vào khoảng 91 USD/m2 và giá thuê nhà xưởng mỗi tháng khoảng 4,1 USD/m2.
Hà Nội là địa phương có giá thuê cao nhất với 129 USD/m2/chu kỳ thuê. Hải Phòng và Bắc Ninh có giá thuê tương đương, dao động 95 - 96 USD/m2/chu kỳ thuê.
Tuy nhiên, nguồn cung và hiệu suất ở khu vực miền Nam dồi dào hơn. Khu vực này có khoảng 125 dự án khu công nghiệp với tổng quỹ đất 43.482 ha, tập trung ở Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, TP.HCM và Tây Ninh.
Tại các tỉnh, thành phía Nam, các khu công nghiệp có tỉ lệ lấp đầy trung bình 85% và đã cho thuê 27.812 ha. Riêng tại Bình Dương, tỉ lệ lấp đầy đã đạt 99%. Giá thuê đất cho một chu kỳ dài hạn rơi vào 104 USD/m2, còn giá thuê nhà xưởng mỗi tháng vào khoảng 4,4 USD/m2.
Ngoài TP.HCM là nơi có giá thuê đắt đỏ với 147 USD/m2/chu kỳ thuê thì Long An và Bình Dương cũng có giá thuê khá cao, lần lượt ghi nhận 123 USD/m2/chu kỳ thuê và 107 USD/m2/chu kỳ thuê.
Theo Savills Việt Nam, trong năm 2021 thị trường sẽ đón nhận ít nhất 6 khu công nghiệp mới ra mắt. Trong đó quy mô lớn nhất thuộc về khu công nghiệp Việt Phát của Công ty CP Quản Lý KCN Sáng tạo Việt Nam tại Long An với diện tích 1.800 ha.
Đáng chú ý, trong quý II/2021, tại Hải Phòng, Công ty cổ phần đầu tư phát triển khu công nghiệp Vinhomes (thuộc Tập đoàn Vingroup) cũng sẽ góp vào thị trường hai khu công nghiệp mới là KCN Nam Tràng Cát quy mô 200ha và KCN Thủy Nguyên quy mô 319ha.
Ngoài ra, còn phải kể đến khu công nghiệp Phú Mỹ 3 (999ha) tại Bà Rịa - Vũng Tàu, KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh (238ha) của Công ty phát triển đô thị Kinh Bắc tại Bắc Ninh và KCN Sông Lô 1 (177ha) tại Vĩnh Phúc của Công ty cổ phần Đầu tư TNI Holding.

VÂN PHONG