BizLIVE -

Theo nhận định, việc khan hiếm nguồn cung mới trong thời gian dài, nhất vào những tháng cuối năm đã khiến giá căn hộ chung cư ở Hà Nội tăng thêm từ 3-5%.

Hà Nội: Khan hiếm nguồn cung, giá căn hộ chung cư liên tục tăng
Lương cung và giao dịch chung cư năm 2019 tại Hà Nội.
Sáng nay (9/1), Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã công bố Báo cáo Tình hình thị trường bất động sản Việt Nam 2020.
Theo đó, thị trường bất động sản nhà ở cả nước năm 2019 có sự sụt giảm mạnh cả về nguồn cung và lượng giao dịch.
Cụ thể, năm 2019, cả nước có 107.284 sản phẩm nhà ở mới được cung ra thị trường, bằng 61,5% so với năm 2018. Lượng giao dịch đạt 72.828 sẩn phẩm, bằng 64,7% so với năm 2018.
Riêng tại Hà Nội, số chung cư chào bán mới trong năm đạt 22.518 căn, lượng giao dịch đạt 14.722 căn, chiếm 65,4% số căn được tung ra thị trường. 
Như vậy, nếu so sánh lượng cung/giao dịch chung cư năm 2017-2019 ở Hà Nội, cung giảm 23.7%, giao dịch giảm 46,6%.
Đáng chú ý, không chỉ lượng cung giảm, thị trường bất động sản Hà Nội còn đang cho thấy sự phát triển mất cân đối giữa các quận và huyện ngoại thành. Tại Long Biên, Gia Lâm, Hà Đông… lượng cung rất lớn dẫn đến cung vượt xa so với nhu cầu sử dụng của khách hàng. Trong khi đó, tại một số quận trung tâm, nhu cầu vẫn rất lớn nhưng lượng cung hạn chế bởi quỹ đất để phát triển dự án gần như không còn.
Về tỷ lệ hấp thụ chung cư, báo cáo cho biết, năm 2019, lượng căn hộ chung cư giao dịch Hà Nội đạt 65.4%, giảm 5,2% so với năm 2018, tăng 9,9% so với năm 2017.
Do sự khan hiếm các săn phẩm mới nên trong quý I và quý II tỷ lệ hấp thụ được đẩy lên khá tốt. Tuy nhiên, sáng quý IV, việc thị trường tiếp tục khan hiếm sản phẩm mới đã khiến giá bất động sản tăng cao dẫn đến tỷ lệ hấp thụ giảm mạnh.
Cụ thể, trong quý I và quý II/2019, tỷ lệ hấp thụ chung cư ở Hà Nội đạt lần lượt là 67,5% và 73,3%. Đến quý III và quý IV, tỷ lệ này giảm xuống còn 60,5% và 57,4%.
Về giá, theo báo cáo, sau quãng thời gian dài giá bán căn hộ tương đối ổn định, cuối năm 2019, sự khan hiếm sản phẩm mới trong thời gian dài đã đẩy giá bán căn hộ trung và cao cấp tăng 3-5%.
“Việc khan hiếm nguồn cung trong bối cảnh lực cầu mạnh tại đô thị đang là nguyên nhân chính làm tăng giá căn hộ chung cư. Tuy nhiên, khan hiếm nguồn cung không phải do không còn dư địa phát triển nguồn mà là do tạm thời ngưng phát triển từ các cơ quan quản lý nhà nước. Vì vậy, việc tăng giá mạnh khó được thị trường chấp nhận thể hiện ở một số hiện tượng: Đầu cơ sụt giảm, phân khúc cao có mức giá trên 50 triệu đồng/m2 có tỷ lệ hấp thụ thấp (đặc biệt là những dự án đẩy giá với biên độ lớn)….”, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định.

VÂN PHONG