Chung cư hạng B sẽ ồ ạt “bung hàng” năm 2019?

Vạn Xuân

07:00 10/01/2019

BizLIVE - Dự kiến, trong năm 2019 có hơn 41.300 căn hộ để bán từ 36 dự án tại Hà Nội ra gia nhập thị trường, trong đó phần lớn là hạng B.

Chung cư hạng B sẽ ồ ạt “bung hàng” năm 2019?

Ảnh minh họa.

Savills Việt Nam – Công tư tư vấn, nghiên cứu về thị trường bất động sản vừa phát hành Báo cáo tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2018.
Theo báo cáo này, quý IV/2018, Hà Nội có 8 dự án mới và 28 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo cung cấp khoảng 15.100 căn hộ để bán ra thị trường, tăng khoảng 120% theo quý và theo năm. 
Hoạt động thị trường căn hộ để bán. Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills
Số lượng giao dịch tăng 81% theo quý và 69% theo năm, trong khi tỷ lệ hấp thụ tăng 9 điểm % theo quý và 5 điểm % theo năm đạt 34%. Giá chào bán trung bình đạt 1.370 USD/m², tăng 3% theo quý và 10% theo năm. Hạng B chiếm 61% thị phần, theo sau là Hạng C với 31%. 
“Dự kiến, trong năm 2019 có hơn 41.300 căn từ 36 dự án sẽ ra gia nhập thị trường, phần lớn là hạng B”, Savills Việt Nam dự báo.
Căn hộ dịch vụ hạng B giảm cung
Trái ngược với triển vọng tươi sáng của phân khúc căn hộ để bán, thị trường căn hộ dịch vụ, nhất là hạng B trong quý vừa qua lại diễn biến không tốt.
Theo báo cáo của Savills, sau khi một dự án hạng A mới ra mắt và hai dự án hạng B dừng hoạt động, thị trường ghi nhận chỉ có 4.600 căn từ 48 dự án được tung ra thị trường. 
Hoạt động thị trường căn hộ dịch vụ.Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills
Thị trường tăng điểm nhẹ theo quý. Giá thuê trung bình đạt 25 USD/m²/tháng, tăng 5% theo năm. Trong khi đó, công suất trung bình ổn định tại 86%. Hạng C giảm -14% về lượng cung, giảm -17% về giá thuê. 
“Trong giai đoạn 2019-2020 sẽ có 1.100 căn hộ dịch vụ từ  9 dự án sẽ tham gia thị trường”, Savills cho biết. 
Thị trường biệt thự, nhà liền kề hoạt động tốt
Đề cập đến các dự án biệt thự, nhà liền kề, báo cáo của Savills Việt Nam cho biết, trong quý IV/2018 có 4 dự án mở bán mới và 9 dự án mở bán thêm đóng góp gần 2.350 căn. Tổng lượng giao dịch tăng 21% theo năm, tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 40%, tăng 3,8 điểm % theo năm.
Huyện Gia Lâm dẫn đầu với lượng giao dịch đạt 52%, theo sau là huyện Đông Anh và quận Long Biên với 9% thị phần tại mỗi địa phương.
Nguồn cung thị trường biệt thự & liền kề.Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills
 Theo Savills Việt Nam, trong năm 2019, một số dự án được kỳ vọng sẽ mở bán gồm Athena Fulland của Vimedimex, Sunshine Wonderland của Sunshine Group, và Vincity Sportia của Vingroup.

VẠN XUÂN

Thăm dò ý kiến
Năm 2018, kênh đầu tư nào sẽ sinh lợi nhất?