BizLIVE -

Từ năm ngoái đến nay, các doanh nghiệp bất động sản lớn nhất Trung Quốc đã phải hạ giá đến 30% để kích cầu, giới chuyên gia dự báo giá nhà sẽ giảm thêm 10% trong năm nay.

Thị trường bất động sản chững lại, nhiều nền kinh tế châu Á “gặp khó”
Ảnh: Reuters
Sự đi xuống của kinh tế Trung Quốc và triển vọng kinh tế toàn cầu u ám hơn đã khiến cho động lực tăng trưởng của nhiều thị trường bất động sản châu Á bị đảo ngược, người mua nhà vì vậy chịu nhiều tác động tiêu cực, đồng thời giới chuyên gia không khỏi lo lắng về khả năng tác động sẽ lây lan sang cả tiêu dùng người dân.
Eashon Shao là một trong số những người mua căn hộ tại Trung Quốc. Trong vòng khoảng 6 tháng vào năm ngoái, anh không ngừng đăng ký chương trình quay xổ số để mua nhà tại thành phố Hàng Châu, Trung Quốc, anh quyết tâm mua một căn hộ để có thể lập gia đình. 
Các nhà xây dựng đã đưa ra chương trình quay xổ sổ tại nhiều thành phố lớn của Trung Quốc khi mà số lượng người mua lên cao vượt quá số lượng căn hộ cung cấp trong bối cảnh thị trường bất động đang lên cơn sốt tồi tệ nhất trong 3 năm.
Anh Shao làm việc cho một công ty tài chính. Anh phải dậy sớm vào lúc 6h sáng và xếp hàng bên ngoài một ngân hàng địa phương. Những người mua tiềm năng phải chuyển hàng chục nghìn USD vào tài khoản của công ty bất động sản để có thể tham gia quay xổ số. Với những dự án được chuộng nhất, anh Shao cho biết khả năng anh được chọn chỉ chưa đến 1%.
Cuối cùng, may mắn cũng mỉm cười với anh trong lần thứ 8, số của anh được gọi vào tháng 10, như vậy anh được quyền mua nhà. 
Và chỉ vài tháng sau, cơn điên rồ này chấm dứt. Anh Shao được biết rằng có nhiều người mua được nhà có vị trí đẹp hơn tại nhiều khu vực khác mà cuối cùng họ chẳng cần phải tham gia quay xổ số mệt như anh. Dù thất vọng nhưng anh nói: “Tôi đã làm tất cả những gì tốt nhất có thể”.
Kinh nghiệm của anh Shao cho thấy những gì đang diễn ra trên thị trường bất động sản Trung Quốc khi mà căng thẳng thương mại với Mỹ và tình hình kinh tế tăng trưởng chậm lại không khỏi gây tổn hại đến niềm tin người mua nhà tại nền kinh tế lớn thứ 2 thế giới. Từ năm ngoái đến nay, các doanh nghiệp bất động sản lớn nhất Trung Quốc đã phải hạ giá đến 30% để kích cầu, giới chuyên gia dự báo giá nhà sẽ giảm thêm 10% trong năm nay.
Tại Hồng Kông, một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới, chủ mua nhà đang phải cay đắng chấp nhận thực tế rằng nhà đang phải bán lỗ. Giá lên lên đỉnh vào tháng 7/2018 và sau đó giảm ngày càng nhanh. Trong tháng 11/2018, giá của các căn nhà đang sử dụng giảm 3,5%, mức giảm sâu nhất tính từ khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008.
Giới chuyên gia phân tích đang dự báo về mức điều chỉnh của giá nhà lên đến 15% khi mà Hồng Kông đối diện với chiến tranh thương mại, sự chững lại của kinh tế đại lục và lãi suất tăng cao.
Tại Nhật, giá nhà đất tại một số khu vực ngoại thành Tokyo đang giảm nhanh chóng khi mà người mua nhà trở nên chọn lọc hơn. Vào tháng 1/2019, giá của một căn hộ tại dự án Eravio Todoroki cách trung tâm Tokyo khoảng 30 hút đi tàu giảm khoảng 13% xuống 59,8 triệu yên tức khoảng 550 nghìn USD.
Giá nhà tại nhiều khu vực ở châu Á đã tăng trong những năm gần đây, tăng trưởng kinh tế ổn định và lãi suất thấp thu hút đầu tư. Theo nghiên cứu của Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) và Citigroup, giá nhà tại Thượng Hải bằng 26 lần thu nhập trung bình, giá nhà tại Bắc Kinh bằng 23 lần thu nhập trung bình còn giá nhà tại Hồng Kông gấp 19 lần thu nhập trung bình - yếu tố mất cân bằng này sẽ khiến cho rủi ro thị trường đối diện với cú sốc cao khi giá nhà đi xuống.
Chính phủ một số nước đã cố gắng ngăn rủi ro trên bằng cách giảm nhiệt thị trường. Trong tháng 7/2018, Singapore đã đã can thiệp bằng biện pháp yêu cầu tăng tỷ lệ đóng trước thêm 5% với căn nhà thứ 2 và thứ 3. Trong khoảng thời gian 1 năm tính đến cuối tháng 6/2018, giá bất động sản nhà ở tại Singapore tăng 9%.

TRUNG MẾN