Đơn phương chấm dứt thỏa thuận, CapitaLand Hoàng Thành bị kiện

P.V

11:58 24/05/2019

Đột nhiên bị đơn phương chấm dứt thỏa thuận đặt cọc mua căn hộ tại Dự án Mulberry Lane, khách hàng đã khởi kiện Công ty TNHH CapitaLand Hoàng Thành (CapitaLand Hoàng Thành - chủ đầu tư dự án) vì cho rằng mình không có lỗi trong vụ việc này.

Đơn phương chấm dứt thỏa thuận, CapitaLand Hoàng Thành bị kiện

Khu chung cư Mulberry Lane

Giao dịch đang tranh chấp…
Ông Phạm Trung Dũng (thường trú tại 25 Triệu Việt Vương, Hà Nội) cho biết, ngày 21/01/2010, ông và CapitaLand Hoàng Thành ký Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC) số CHCL/0506 để mua bán căn hộ chung cư số B-19C410, Dự án khu chung cư và thương mại dịch vụ hỗn hợp CapitaLand Hoàng Thành (Dự án Mulberry Lane) tại lô CT8 khu đất Cổ Ngựa, khu đô thị mới Mỗ Lao, quận Hà Đông, TP Hà Nội.
Theo Phụ lục 1 của TTĐC, giá bán căn hộ là 300.437,50 USD. Theo điểm s phần định nghĩa và diễn giải thì “tiền đặt cọc” bằng 70% giá mua căn hộ, được bên mua thanh toán theo quy định tại Phụ lục 2 của TTĐC này.
Theo phân kỳ thanh toán tại Phụ lục 2 của TTĐC, số tiền mua căn hộ được thanh toán thành 9 đợt, trong đó, 8 đợt đầu sẽ thanh toán đủ 70% tiền mua căn hộ, còn đợt 9 (đợt cuối cùng) thanh toán 30% giá mua căn hộ còn lại trong vòng 14 ngày kể từ ngày chủ đầu tư CapitaLand Hoàng Thành gửi thông báo bàn giao căn hộ cho bên mua.
Ông Dũng cho biết, ông đã thanh toán đủ 100% tiền đặt cọc bằng 70% giá mua căn hộ qua 8 đợt thanh toán với số tiền là 210.306,25 USD cho Cty Capitaland . Đến đợt thanh toán cuối cùng (đợt thanh toán 30% giá trị căn hộ còn lại theo phân kỳ thanh toán tại Phụ lục 2 của TTĐC) thì giữa ông và Capitaland Hoàng Thành phát sinh tranh chấp.
“CapitaLand Hoàng Thành gửi cho tôi thông báo lần thứ 1 ngày 28/11/2013 và thông báo lần thứ 2 ngày 12/12/2013 về việc thanh toán trễ hạn. Trong hai thông báo này họ yêu cầu tôi thực hiện tiếp đợt thanh toán cuối cùng (đợt 9) là 30% giá mua căn hộ còn lại trong khi hai bên không thể ký được Hợp đồng mua bán với lý do Bản thỏa thuận mua bán căn hộ (dự thảo) hai bên cam kết sẽ ký với nhau tại phụ lục 3 của TTĐC được để trống, không có bất kỳ một thông tin hay điều khoản gì nên không có căn cứ pháp lý để thực hiện…”, ông Dũng cho biết.
Sau đó, ông Dũng đã nhiều lần đến CapitaLand Hoàng Thành yêu cầu giải quyết tranh chấp nhưng lần nào ông cũng bị nhân viên lễ tân từ chối với lý do “lãnh đạo đi vắng".
Ngày 15/1/2014, ông Dũng gửi cho CapitaLand Hoàng Thành văn bản "Đề nghị giải quyết tranh chấp và tạm dừng thanh toán", nêu các vấn đề tranh chấp và thông báo ông sẽ tạm dừng đóng tiền mua nhà cho đến khi các tranh chấp được giải quyết triệt để bằng văn bản có chữ ký xác nhận của hai bên. Tuy nhiên, ông đã không nhận được hồi âm từ phía CapitaLand Hoàng Thành.
Ngày 24/3/2015, ông Dũng tiếp tục gửi văn bản đề nghị giải quyết dứt điểm tranh chấp. Đến ngày 3/4/2015, CapitaLand Hoàng Thành mới có Văn bản số CR/CV001/CS/2015/003 trả lời ông, trong đó khẳng định không trả lại số tiền đã đặt cọc.
Thỏa thuận đặt cọc bị đơn phương chấm dứt, do đâu?
Ngày 22/3/2016, ông Dũng nhận được Văn bản số CR/CV001/CS/2016/2020 của CapitaLand Hoàng Thành thông báo đơn phương chấm dứt TTĐC với ông, đồng thời tuyên bố toàn bộ tiền đặt cọc mà ông đã nộp thuộc về CapitaLand Hoàng Thành với lý do ông vi phạm TTĐC khi không thanh toán tiền đợt cuối cùng (30% giá mua căn hộ) cho CapitaLand Hoàng Thành sau khi đã gửi ông thông báo thanh toán trễ hạn lần cuối “lần thứ 3” ngày 26/12/2013.
Việc giao nhận văn bản thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng nói trên được CapitaLand Hoàng Thành yêu cầu Văn phòng Thừa phát lại Ba Đình lập vi bằng. Trong vi bằng này, ông Dũng khẳng định chưa bao giờ nhận được thông báo nộp tiền trễ hạn lần cuối cùng “lần thứ 3” ngày 26/12/2013 của CapitaLand Hoàng Thành.
“Ngay cả thông báo về việc thanh toán tiền đợt 9 của CapitaLand Hoàng Thành tôi cũng không nhận được”, ông Dũng cho biết.
Ngày 26/4/2016, ông Dũng có văn bản gửi  CapitaLand Hoàng Thành cho khẳng định “việc đơn phương chấm dứt TTĐC là quyền của CapitaLand Hoàng Thành. Nhưng tôi không chấp nhận kết luận của CapitaLand Hoàng Thành rằng tôi vi phạm Điều 6.2 và 6.3 trong TTĐC. Chính CapitaLand Hoàng Thành mới là bên vi phạm Điều 6.2 và 6.3 và một số điều khoản khác của TTĐC”. 
Theo TTĐC được hai bên ký kết, khách hàng phải thanh toán 100% giá bán căn hộ trước khi bàn giao căn hộ. Tại Văn bản số 113/TTr-TTXD3 ngày 15/11/2013 của Thanh tra Bộ Xây dựng "Phúc đáp đơn đề nghị của khách hàng mua căn hộ của CapitaLand Hoàng Thành" xác định, việc CapitaLand Hoàng Thành huy động 100% vốn trước khi bàn giao nhà là là trái với quy định tại Điều 39 Luật Nhà ở 2005…
Cho rằng động thái chấm dứt TTĐC của CapitaLand Hoàng Thành như nêu trên gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình, ông Dũng đã có đơn khởi kiện đến TAND quận Hà Đông, yêu cầu CapitaLand Hoàng Thành trả tiền đặt cọc và phạt cọc…

Theo Báo Pháp luật Việt Nam