Vì đâu dự án Centa Park của Seaprodex Sài Gòn “mắc cạn”?

Hồng Quân

17:02 14/11/2018

BizLIVE - Báo cáo thường niên phát hành tháng 12/2017 của Seaprodex Sài Gòn cho biết, dự án Centa Park đã mở bán tháp D với mức giá từ 21 triệu đồng/m2 chưa bao gồm VAT, Seaprodex Sài Gòn đã nhận tiền cọc hơn 96 tỷ đồng vào cuối năm 2016. Tuy nhiên, hiện dự án Centa Park vẫn là bãi đất trống.

Vì đâu dự án Centa Park của Seaprodex Sài Gòn “mắc cạn”?
Đã nhận hàng chục tỷ đồng tiền đặt cọc mua dự án của khách từ năm 2016
Dự án Centa Park tọa lạc 678 Âu Cơ, P. 14, Q. Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh, trước đây là Chi nhánh của CTCP Xuất nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn (Seaprodex Sài Gòn, mã SSN) – Xí nghiệp Kho Vận, có diện tích đất 22.263m2 do SSN và CTCP Thương mại Dịch vụ và Xây dựng phối hợp đầu tư.
Dự án tọa lạc ngay vị trí đắc địa trung tâm quận Tân Bình, xoay quanh dự án là 4 mặt tiền đường Đồng Đen, Hồng Lạc, Âu Cơ và Bàu Cát 9 được SSN đánh giá “vị thế này đã làm nên một Centa Park độc đáo và thuận tiện”.
Báo cáo thường niên năm 2017, phát hành tháng 12/2017 của SSN cho biết, hệ số sử dụng đất của dự án 6,92 lần; mật độ xây dựng khối đế 46%, khối tháp là 26%; chiều cao tối đa 32 tầng, tổng diện tích sàn không bao gồm hầm là 165.000m2; số lượng căn hộ 1.500; tổng chi phí đầu tư 2.200 tỷ đồng. Dự án dự kiến mang lại lợi nhuận sau thuế cho SSN tối thiểu 360 tỷ đồng.
Cũng từ báo cáo trên cho biết, dự án đã mở bán tháp đầu tiên (Tháp D) với mức giá từ 21 triệu đồng/m2 (không bao gồm VAT). Năm 2018, SSN sẽ tiếp tục đẩy mạnh phát triển dự án Centa Park tại số 678 Âu Cơ, Tân Bình với giải pháp là đẩy mạnh công tác bán hàng cho dự án Centa Park.
Theo thuyết minh báo cáo tài chính các năm 2016, 2017 và 6 tháng 2018 có soát xét cho biết, khách hàng đã đặt cọc để mua căn hộ ở Centa Park cuối năm 2016 là 96,4 tỷ đồng; cuối 2017 số đặt cọc trên giảm xuống còn 86,67 tỷ đồng; đến cuối tháng 6/2018 số dư nói trên giảm còn 63,3 tỷ đồng.
Đồng thời trên báo cáo kết quả kinh doanh cho thấy, 6 tháng đầu năm 2018, SSN ghi nhận chi phí thanh lý hợp đồng căn hộ Centa Park là 10,4 tỷ đồng cho thấy, có một lượng khách hàng mua Centa Park đã rút cọc.
Thuyết minh báo cáo tài chính các năm cho thấy, chi phí xây dựng dở dang bao gồm chi phí xây dựng nhà mẫu, tư vấn, xây dựng và khác của dự án Centa Park tại cuối năm 2016 là 22,5 tỷ đồng; năm 2017, các chi phí nói trên phát sinh thêm gần 6 tỷ đồng, nâng tổng chi phí dở dang lên hơn 28 tỷ đồng. 6 tháng đầu năm 2018, SSN không phát sinh thêm chi phí xây dựng dở dang Centa Park, số dư khoản chi phí trên vẫn hơn 28 tỷ đồng.  
Centa Park “mắc cạn” vì đâu?
Trước đó, trả lời báo chí về dự án chậm tiến độ, lãnh đạo đối tác của SSN – đơn vị tiếp thị, môi giới và bán hàng độc quyền dự án Centa Park tại Việt Nam cho biết, dự án Centa Park bị chậm tiến độ do ngân hàng bảo lãnh tài chính không thực hiện cam kết phát hành trái phiếu để triển khai dự án. Tuy nhiên, lý do này không thuyết phục. Bởi thực tế đối tác của SSN trong đầu tư dự án là Traseco đã chuyển cho SSN 500 tỷ đồng để thực hiện dự án từ năm 2016.
Tại kỳ họp thường niên năm 2018, Ban kiểm soát của SSN cho biết lợi nhuận năm 2017 chỉ đạt 30% kế hoạch đề ra nguyên nhân do SSN trích lập dự phòng các khoản phải thu khó đòi và tiến độ triển khai dự án đang gặp khó khăn do vấn đề thủ tục pháp lý. Trong đó, đối với dự án Centa Park, SSN đang tiếp tục hoàn thiện thủ tục pháp lý để triển khai thi công phần thân công trình.
Báo cáo của Ban Tổng Giám đốc tháng 7/2018 cho biết, dự án Centa Park do vướng mắc trong hoàn thiện thủ tục pháp lý nên tiến độ triển khai chậm hơn so với kế hoạch.
Vướng mắc thủ tục pháp lý dự án có thể xem là lý do quan trọng khiến dự án Centa Park vẫn là bãi đất trống sau gần 3 năm khởi động.
Được biết, năm 2011, SSN đã góp 30 tỷ đồng vào CTCP Bất động sản Hồng Lạc, một pháp nhân có vốn điều lệ 100 tỷ đồng, được thành lập chủ yếu bởi SSN và CTCP Đầu tư và Xây dựng Tây Hồ, nhằm thực hiện kinh doanh dự án “Khu phức hợp Tân Bình” tại địa chỉ 678 Âu Cơ, Q. Tân Bình, TP.HCM. Cuối năm 2013, SSN đã thanh lý hợp đồng góp vốn nói trên và tìm kiếm đối tác hợp tác mới. Trước thời điểm cuối năm 2013, SSN vẫn là công ty có 60% vốn nhà nước.

HỒNG QUÂN

Giá trong ngày

6.5

-1.0 (-13.33%)
Giá tham chiếu7.5
Giá mở cửa7.5
Giá cao nhất7.5
Giá thấp nhất7.5
Giá đóng cửa7.5
Khối lượng3,000
Giao dịch ròng NĐTNN0
Room nước ngoài còn lại49.0%

Đơn vị giá : 1000 VNĐ

KLCP đang lưu hành (cp)39,600,000
Vốn hóa thị trường (tỷ VNĐ)257.4
EPS 4 quý gần nhất (VNĐ)515.3
P/E12.6
Giá trị sổ sách (VNĐ)12,464.8
P/B0.5
Lợi tức cổ phiếu (%)0
NgàyThay đổi giáKL
Khớp lệnh
Tổng GTGD
07/12

7.50

0.10 (1.32%)

3,00022,500
06/12

7.60

0.00 (0.00%)

5,00038,000
05/12

7.70

0.10 (1.32%)

5,100108,370
04/12

7.70

0.10 (1.28%)

3,50026,750
03/12

7.60

0.30 (3.80%)

20,400158,680
30/11

8.30

1.00 (13.70%)

18,000141,450
29/11

7.30

0.40 (5.19%)

100730
28/11

7.30

0.60 (7.59%)

3,80055,340
27/11

7.60

0.10 (1.30%)

8,90070,180
26/11

7.50

0.10 (1.32%)

8,40064,480

Xem tất cả >

Đơn vị GTGD: 1,000 VNĐ

Ban lãnh đạo

Lịch sự kiện

02/01/2018

Kết quả kinh doanh quý

Báo cáo tài chính quý 3/2017.

13/11/2017

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn (SSN) công bố bổ nhiệm ông Nguyễn Duy Ngọc chức vụ...

08/11/2017

Lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản

Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn (SSN) tổ chức lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản:Ngày giao dịch không hưởng quyền: 14/11/2017Ngày đăng ký cuối cùng:...

20/10/2017

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn (SSN) công bố nghị quyết HĐQT về việc tổ chức lấy...

20/10/2017

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn (SSN) công bố thay đổi nhân sự chủ chốt từ ngày 20/10/2017:-...

06/09/2017

Kết quả kinh doanh quý

Báo cáo tài chính soát xét bán niên 2017.

01/09/2017

Kết quả kinh doanh quý

Báo cáo tài chính quý 2/2017.

05/06/2017

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn công bố bổ nhiệm bà Đỗ Thị Hồng chức vụ Thành viên HĐQT từ ngày 05/06...

05/06/2017

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn công bố bổ nhiệm bà ỗ Thị Hồng chức vụ Thành viên HĐQT từ ngày 05/06...

01/06/2017

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên năm 2017.

01/06/2017

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2017:Ngày giao dịch không hưởng quyền: 24/04/2017Ngày đăng ký cuối cùng...

26/05/2017

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn công bố miễn nhiệm ông Nguyễn Nhân Kiệt chức vụ...

28/04/2017

Lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản

Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản: Ngày giao dịch không hưởng quyền: 24/04/2017Ngày đăng ký cuối cùng: 25/04/2017Thời gian nhận...

21/03/2017

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn công bố nghị quyết HĐQT về việc:- Chọn ngày 25/04...

21/02/2017

Kết quả kinh doanh quý

Báo cáo tài chính Q4/2016.

08/02/2017

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn công bố bổ nhiệm ông Vũ Cao Trung, Thành viên...

10/01/2017

Lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản

Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn tổ chức lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản:Ngày giao dịch không hưởng quyền: 18/01/2017Ngày đăng ký cuối cùng:...

30/12/2016

Giao dịch nội bộ: Giao dịch tổ chức

Tên tổ chức thực hiện giao dịch: Công ty TNHH MTV Quản lý Quỹ Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam. Mã chứng khoán: SSN Số lượng, tỷ lệ cổ phiếu nắm giữ trước...

09/12/2016

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn công bố nghị quyết HĐQT về việc hợp tác đầu tư với Công ty Cổ...

24/11/2016

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn công bố bổ nhiệm ông Nguyễn Nam Định chức...

09/09/2016

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Xuât nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn công bố miễn nhiệm ông Nguyễn Ngọc Toàn và...

07/09/2016

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Xuât nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn công bố bổ nhiệm ông Nguyễn Nhân Kiệt chức...

01/07/2016

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Xuât nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn công bố bổ nhiệm ông Vũ Đức Tâm chức...

17/06/2016

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên năm 2016.

17/06/2016

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Xuât nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn công bố thay đổi nhân sự chủ chốt từ này 17/06/2016:1/ Miễn nhiệm: - Ông Nguyễn Văn Liêm chức...

17/06/2016

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Xuât nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2016:Ngày giao dịch không hưởng quyền: 21/04...

03/06/2016

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Xuât nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn công bố ông Nguyễn Văn Liêm từ nhiệm chức...

02/06/2016

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Xuât nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn công bố bổ nhiệm ông Nguyễn Phúc chức vụ...

23/05/2016

Niêm yết thêm

Công ty Cổ phần Xuât nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn đăng ký giao dịch bổ sung cổ phiếu:Số lượng cổ phiếu đăng ký giao...

16/05/2016

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Xuât nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn công bố nghị quyết HĐQT về việc tổ chức...

20/04/2016

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Xuât nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn công bố nghị quyết HĐQT về việc mua cổ...

15/04/2016

Kết quả kinh doanh năm chính thức

Báo cáo tài chính năm 2015.

21/03/2016

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Xuât nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn công bố nghị quyết HĐQT về việc ban hành quy...

18/01/2016

Giao dịch nội bộ

- Tên cá nhân thực hiện giao dịch: Vũ Cao Trung- Chức vụ hiện nay tại TCNY: Thành viên BKS- Mã chứng khoán: SSN- Số lượng cổ phiếu nắm giữ trước khi thực hiện giao dịch: 0...

20/10/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Xuât nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn công bố nghị quyết HĐQT về việc thay đổi danh...

10/09/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Xuât nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn công bố nghị quyết HĐQT về việc triển khai...

07/08/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Xuât nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn công bố nghị quyết HĐQT về việc triển khai...

22/06/2015

Lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản

Công ty Cổ phần Xuât nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản:Ngày đăng ký cuối cùng: 01/07/2015 Ngày...

07/05/2015

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Xuât nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn công bố bổ nhiệm bà Trần Thị Mai Thu...

17/04/2015

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Nghị quyết ĐHĐCĐ 2015

07/04/2015

Kết quả kinh doanh năm chính thức

Báo cáo tài chính năm 2014

09/09/2014

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Xuât nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn công bố bổ nhiệm bà Nguyễn Thị Lệ...

15/07/2014

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Xuât nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn công bố bổ nhiệm ông Nguyễn Xuân Tồn chức...

10/06/2014

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Công ty Cổ phần Xuât nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn công bố nghị quyết ĐHĐCĐ 2014.Tải file gốc

30/05/2014

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Xuât nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2014:Ngày đăng ký cuối cùng: 06/05/2014Ngày giao dịch không hưởng quyền: 29...

15/10/2013

Niêm yết mới

Đăng ký giao dịch trên UpCoM.Số cổ phiếu đăng ký giao dịch: 9.600.000.

Doanh nghiệp cùng ngành

Người giàu Việt Nam