Doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp năm 2019: Gió thuận chiều ?

Hồng Quân

09:00 30/12/2018

BizLIVE - Việt Nam là điểm đến hấp dẫn giữa diễn biến phức tạp của tranh chấp thương mại. Nhờ vậy, cho thuê đất trong khu công nghiệp ghi nhận tăng vọt từ giữa năm 2018 và kỳ vọng duy trì ở mức cao trong năm 2019.

Doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp năm 2019: Gió thuận chiều ?

Bắc Ninh nơi các doanh nghiệp trong ngành năng lượng mặt trời ưa thích.

Cơ hội đối với hoạt động cho thuê khu công nghiệp tại Việt Nam

Khối phân tích của CTCP Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) trong báo cáo Chiến lược đầu từ năm 2019 vừa mới phát hành đánh giá Việt Nam là điểm đến hấp dẫn giữa diễn biến phức tạp của tranh chấp thương mại Mỹ - Trung. Nhờ vậy, cho thuê đất trong khu công nghiệp ghi nhận tăng vọt từ giữa năm 2018 và kỳ vọng duy trì ở mức cao trong năm 2019.
Chi phí lao động tăng cao tại Trung Quốc nơi được mệnh danh là “công xưởng của thế giới”, đã dẫn đến xu hướng di dời hoạt động sản xuất khỏi từ khoảng năm 2015. Tranh chấp thương mại Mỹ Trung gần đây càng thúc đẩy động thái này. Điều này tạo ra cơ hội đối với hoạt động cho thuê khu công nghiệp tại Việt Nam và một số nước ASEAN.
Môi trường kinh doanh cải thiện đáng kể khi Việt Nam nhảy vọt 24 bậc trong 3 năm, lên vị trị 69 theo World Bank. Chi phí lao động trung bình tại Việt Nam ước tính thấp hơn 43% và 10% so với Thái Lan và Indonesia.
Việt Nam sở hữu những lợi thế hấp dẫn, bao gồm vị trí chiến lược tại khu vực châu Á và đường biên giới đất liền với Trung Quốc, thuận lợi cho lưu thông đường bộ. Hơn nữa, ở Việt Nam không có khu công nghiệp nào nằm sâu trong đất liền và các cụm khu công nghiệp chính được kết nối với cảng biển bởi hệ thống đường lớn, đường cao tốc đang được tăng cường đầu tư.
Nguồn: Báo cáo VDSC 
Bên cạnh đó, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại Việt Nam ghi nhận khoảng 73% (theo MPI) trong khi hơn 90% đất thương phẩm tại Thái Lan đã đi vào khai thác (theo CBRE), tính đến cuối QII/2018. Thái Lan là nơi tập trung sản xuất ngành công nghiệp ô tô tại châu Á, trong khi Việt Nam được các tập đoàn công nghệ hàng đầu chọn lựa trong hơn 10 năm qua.
Chủ đầu tư khu công nghiệp kỳ vọng tăng trưởng nhờ hiệu ứng từ các tập đoàn thuê lớn
Samsung, LG và một số tập đoàn lớn khác đã hiện diện hơn 10 năm tại Việt Nam, tạo nên nhu cầu thuê đất làm nhà xưởng lớn tại phía Bắc. Lực lượng lao động đồng bộ và sự thuận lợi tiếp cận các nhà cung ứng đã tạo ra nền tảng vững chắc cho hoạt động sản xuất tại khu vực.
Theo quan sát của VDSC, tiềm năng cho thuê khu công nghiệp lớn có thể xuất phát từ kế hoạch tăng sản xuất màn hình OLED của Samsung Display và LG Display; đầu tư năng lượng mặt trời và hoạt động sản xuất ô tô của Vinfast trong thời gian tới.
Giá cho thuê trung bình tại phía bắc là 82 USD/m2/50 năm, cao hơn 13% so với tại miền Nam. VDSC cho rằng Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã KBC) và Tổng Công ty Viglacera (mã VGC) sẽ tiếp tục hưởng lợi nhiều nhất, đặc biệt khi tranh chấp thương mại kéo dài và các tập đoàn công nghệ tiếp tục mở rộng sản xuất và mạng lưới nhà cung cấp. KBC kỳ vọng cho thuê 843 ha đất thương phẩm còn lại, tập trung tại Bắc Ninh, Bắc Giang và Hải Phòng; VGC hiện đang sở hữu khoảng 911 ha đất thương phẩm nằm dàn trải hơn, tại một số tỉnh phía Bắc.
Trích báo cáo VDSC, tháng 12/2018 
Khách thuê tại miền Nam đa dạng hơn, bao gồm cả ngành công nghiệp nặng và hóa chất. Tranh chấp thương mại gần đây cũng khuyến khích doanh nghiệp từ Đài Loan và Trung Quốc, phần lớn là SMEs, chuyển hoạt động sản xuất sang các KCN phía Nam. CTCP Long Hậu (mã LHG) và CTCP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (mã NTC) qua đó có thể hưởng lợi.
KCN Long Hậu 3 có khả năng cho thuê chậm 90 ha đất thương phẩm, mặc dù sở hữu vị trí rất thuận lợi và nhu cầu cao, do khó khăn trong khâu giải phóng mặt bằng. Trong khi đó KCN Nam Tân Uyên 3 sẽ bắt đầu thi công hạ tầng cuối QII/2019 và cho thuê 255 ha trong 5 - 6 năm.
Trích báo cáo VDSC, tháng 12/2018 
Ngoài ra, số liệu của VDSC cho thấy Becamex (mã BCM) (bao gồm cả VSIP) và IDICO (mã IDC) đang có 2.118 ha sẵn sàng cho thuê tại phía Nam. Tuy nhiên, VDSC cho biết, một số KCN của Becamex và IDICO đang cho thuê tương đối chậm vì vị trí không thuận lợi. Chi phí dịch chuyển đang tăng cao gần đây có thể làm giảm sự sẵn sàng di dời, đặc biệt đối với các doanh nghiệp SMEs.
Rủi ro phía trước?
Mặc dù, cơ hội cho ngành bất động sản mảng khu công nghiệp đang rộng mở, nhưng VDSC vẫn khuyến cáo rủi ro có thể xảy ra nếu dòng vốn FDI chững lại do những bất ổn toàn cầu, chi phí dịch chuyển sản xuất tăng vọt, và thay đổi về quy định, chính sách có thể dẫn đến trì hoãn cho thuê và chi phí đền bù tăng cao.  

HỒNG QUÂN

Giá trong ngày

15.65

0.25 (1.62%)
Giá tham chiếu15.4
Giá mở cửa15.45
Giá cao nhất15.7
Giá thấp nhất15.4
Giá đóng cửa15.65
Khối lượng1,871,550
Giao dịch ròng NĐTNN0
Room nước ngoài còn lại0.0%

Đơn vị giá : 1000 VNĐ

KLCP đang lưu hành (cp)469,760,189
Vốn hóa thị trường (tỷ VNĐ)7,351.7
EPS 4 quý gần nhất (VNĐ)1,336.1
P/E11.7
Giá trị sổ sách (VNĐ)19,421.7
P/B0.8
Lợi tức cổ phiếu (%)0
NgàyThay đổi giáKL
Khớp lệnh
Tổng GTGD
19/08

15.65

0.25 (1.62%)

1,871,55029,222,880
16/08

15.40

0.10 (0.65%)

2,372,25036,989,630
15/08

15.30

0.15 (0.97%)

2,215,89033,687,870
14/08

15.45

0.30 (1.90%)

2,929,76045,836,360
13/08

15.75

0.40 (2.47%)

2,899,12046,135,760
12/08

16.15

0.60 (3.85%)

3,040,63048,612,260
09/08

15.55

0.05 (0.32%)

3,749,56058,799,420
08/08

15.60

0.15 (0.95%)

2,961,73046,505,540
07/08

15.75

0.25 (1.56%)

3,500,39056,206,300
06/08

16.00

1.00 (6.66%)

6,426,110100,778,080

Xem tất cả >

Đơn vị GTGD: 1,000 VNĐ

Ban lãnh đạo

Lịch sự kiện

06/03/2018

Đại hội Đồng Cổ đông

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2018:Ngày giao dịch không hưởng quyền : 22/03/2018 Ngày đăng ký cuối cùng...

01/03/2018

Họp Hội đồng Quản trị

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) công bố nghị quyết HĐQT về kế hoạch tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm...

27/09/2017

Họp Hội đồng Quản trị

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) công bố nghị quyết HĐQT về việc thành lập công ty con do KBC sở...

22/09/2017

Họp Hội đồng Quản trị

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) công bố nghị quyết HĐQT về việc thành lập công ty con do KBC sở...

22/06/2017

Họp Hội đồng Quản trị

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc công bố nghị quyết HĐQT về việc lựa chọn Công ty TNHH Ernst & Young Việt Nam là...

20/06/2017

Họp Hội đồng Quản trị

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc công bố nghị quyết HĐQT về việc chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp của công...

29/05/2017

Họp Hội đồng Quản trị

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc công bố nghị quyết HĐQT về việc tăng vốn điều lệ, thay đổi địa chỉ trụ sở chính và sửa đổi...

22/04/2017

Thay đổi BLĐ

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc công bố bổ nhiệm ông Đặng Thành Tâm chức vụ Chủ tịch...

21/04/2017

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên năm 2017.

21/04/2017

Đại hội Đồng Cổ đông

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2017:Ngày giao dịch không hưởng quyền : 20/03/2017 Ngày đăng ký cuối cùng ...

17/04/2017

Họp Hội đồng Quản trị

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc công bố nghị quyết HĐQT về danh sách ứng viên bầu vào...

06/03/2017

Họp Hội đồng Quản trị

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc công bố nghị quyết HĐQT về việc tổ chức ĐHĐCĐ thường...

13/12/2016

Họp Hội đồng Quản trị

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc công bố nghị quyết HĐQT thông qua kế hoạch mua cổ...

05/11/2016

Họp Hội đồng Quản trị

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc công bố nghị quyết HĐQT về việc hủy triển khai phương...

07/10/2016

Họp Hội đồng Quản trị

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc công bố nghị quyết HĐQT về việc:- Phương án chào bán riêng lẻ...

26/08/2016

Lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản: Ngày giao dịch không hưởng quyền : 17/08/2016 Ngày đăng...

16/08/2016

Thay đổi BLĐ

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc công bố ông Phan Anh Tuấn từ nhiệm chức vụ Thành...

03/08/2016

Họp Hội đồng Quản trị

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc công bố nghị quyết HĐQT về việc chọn ngày 18/08...

14/04/2016

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên năm 2016.

14/04/2016

Đại hội Đồng Cổ đông

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc-CTCP tổ chức ĐHĐCĐ 2016: Ngày giao dịch không hưởng quyền : 17/03/2016 Ngày đăng ký cuối cùng : 18/03...

17/03/2016

Giao dịch nội bộ

Tên người thực hiện giao dịch: Đặng Thành TâmMã chứng khoán: KBCChức vụ hiện nay tại tổ chức niêm yết: Chủ tịch HĐQTSố lượng cổ phiếu nắm...

24/02/2016

Giao dịch nội bộ

- Tên cá nhân thực hiện giao dịch: Đặng Thành Tâm- Mã chứng khoán: KBC- Chức vụ hiện nay tại tổ chức niêm yết: Chủ tịch HĐQT - Số lượng cổ phiếu nắm giữ trước khi thực hiện giao dịch:...

17/02/2016

Giao dịch nội bộ

- Tên cá nhân thực hiện giao dịch: Đặng Thành Tâm- Mã chứng khoán: KBC- Chức vụ hiện nay tại tổ chức niêm yết: Chủ tịch HĐQT - Số lượng cổ phiếu nắm giữ trước khi thực hiện giao dịch:...

21/01/2016

Giao dịch nội bộ

Tên người thực hiện giao dịch: Đặng Thành TâmMã chứng khoán: KBCChức vụ hiện nay tại tổ chức niêm yết: Chủ tịch HĐQTSố lượng cổ phiếu nắm...

15/01/2016

Niêm yết thêm

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc niêm yết cổ phiếu phát hành thêm: Số lượng chứng khoán thay đổi niêm yết: 80.000...

08/01/2016

Giao dịch nội bộ: Giao dịch tổ chức

Tên người/tổ chức thực hiện giao dịch: Công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư Kinh BắcMã chứng khoán: KBCSố lượng cổ phiếu nắm giữ trước khi thực hiện...

05/01/2016

Giao dịch nội bộ: Giao dịch tổ chức

Tổng Công ty Phát triển Đô Thị Kinh Bắc - CTCP (KBC) báo cáo thay đổi tỷ lệ sở hữu của Grinling International Limited và...

25/12/2015

Giao dịch nội bộ: Giao dịch tổ chức

Tên người/tổ chức thực hiện giao dịch: Công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư Kinh BắcMã chứng khoán: KBCSố lượng cổ phiếu nắm giữ trước khi thực hiện giao dịch...

11/11/2015

Kết quả kinh doanh quý

Báo cáo tài chính Q3/2015.

27/04/2015

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Nghị quyết ĐHĐCĐ 2015

27/04/2015

Đại hội Đồng Cổ đông

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2015: Ngày giao dịch không hưởng quyền: 16/03/2015 Ngày đăng ký cuối cùng: 18/03/2015 Thời gian thực hiện: 9...

24/04/2015

Niêm yết thêm

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc công bố niêm yết thêm cổ phiếu:Số cổ phiếu niêm yết thêm:...

26/02/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc công bố nghị quyết HĐQT về việc sửa đổi nội dung các...

02/02/2015

Thay đổi BLĐ

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc công bố bổ nhiệm bà Nguyễn Mỹ Ngọc chức vụ phó TGĐ...

27/01/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc công bố nghị quyết HĐQT về việc tăng VĐL do phát hành...

30/11/2014

Lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc  tổ chức lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản để thông qua một số kế hoạch quan trọng...

29/09/2014

Họp Hội đồng Quản trị

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc công bố nghị quyết HĐQT về việc mua 7.475.800...

25/04/2014

Đại hội Đồng Cổ đông

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2014:Ngày giao dịch không hưởng quyền: 28/03/2014Ngày đăng ký cuối cùng: 01/04/2014Thời gian thực hiện: 9:00 ngày 25...

25/04/2014

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc công bố nghị quyết ĐHĐCĐ 2014.Tải file gốc

20/09/2013

Lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản

KBC: Lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản Ngày giao dịch không hưởng quyền : 18/09/2013 Ngày đăng ký cuối cùng ...

05/09/2013

Họp Hội đồng Quản trị

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc công bố Nghị quyết HĐQT thông qua chốt danh sách lấy ý...

31/07/2013

Thay đổi BLĐ

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc thông báo bà Đặng Thị Hoàng Phượng từ nhiệm chức vụ Thành...

15/03/2013

Đại hội Đồng Cổ đông

KBC - tổ chức đại hội cổ đông năm 2013 - Ngày giao dịch không hưởng quyền : 13/03/2013 - Ngày đăng ký cuối cùng : 15/03/2013- Lý do...

11/12/2012

Thay đổi BLĐ

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc thông báo thay đổi ban lãnh đạo.Tải file dữ liệu...

11/12/2012

Họp Hội đồng Quản trị

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc công bố Nghị quyết Hội đồng quản trị.Tải file dữ...

22/11/2012

Thay đổi BLĐ

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc thông báo thay đổi ban lãnh đạo.Tải file dữ liệu...

07/05/2012

Thay đổi BLĐ

KBC: Công bố kết quả bầu Chủ tịch HĐQT, Trưởng Ban kiểm soát và Tổng Giám đốc: bầu ông Đặng Thành Tâm giữ...

07/05/2012

Họp Hội đồng Quản trị

KBC: Công bố Nghị quyết HĐQT về việc thay đổi nhân sự chủ chốt: miễn nhiệm Phó TGĐ Phạm Ngọc...

27/04/2012

Đại hội Đồng Cổ đông

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc thông cáo họp Đại hội cổ đông năm 2012 Ngày giao dịch không hưởng quyền : 13/03/2012 Ngày đăng ký cuối...

16/02/2012

Thay đổi BLĐ

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc thông báo thay đổi ban lãnh đạo.Tải file dữ liệu...

16/02/2012

Họp Hội đồng Quản trị

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc công bố Nghị quyết Hội đồng quản trị.Tải file dữ...

16/06/2011

Thay đổi BLĐ

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc thông báo thay đổi ban lãnh đạo Link download

26/04/2011

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

KBC: Nghị quyết 2011Link download

23/04/2011

Đại hội Đồng Cổ đông

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc thông cáo họp Đại hội cổ đông năm 2011 Ngày giao dịch không hưởng quyền: 16/03/2011 (trường hợp...

30/11/2010

Thay đổi BLĐ

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) thông báo thay đổi ban lãnh đạo.Bổ...

19/08/2010

Niêm yết thêm

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc thông báo phát hành bổ sung cổ phiếu niêm yết trên HSX:- Loại Chứng khoán  : Cổ phiếu phổ thông- Mệnh giá : 10.000 đồng...

28/06/2010

Phát hành cổ phiếu

TCT Đô thị Kinh Bắc (mã KBC) Thông báo phát hành cổ phiếu- Hình thức phát hành: Cổ phiếu thưởng và Trả cổ tức bằng cổ phiếu.- Số lượng CP phát hành: + Cổ phiếu thưởng...

27/04/2010

Đại hội Đồng Cổ đông

16/04/2010

Kết quả kinh doanh năm chính thức

Báo cáo tài chính năm 2009

18/12/2009

Chuyển Sàn

KBC chính thức hủy niêm yết trên sàn HNX ngày 9/12/2009. KBC chuyển sang niêm yết trên sàn...

09/12/2009

Tạm dừng Niêm yết

Hủy niêm yết trên HNX để chuyển sang sàn HSX.

09/06/2009

Thay đổi Tên/Ticker

Ngày 09/06/2009 Trung tâm GDCK Hà Nội đã nhận được công văn công bố thông tin về việc thay đổi đăng ký kinh doanh và đổi tên của CTCP Phát triển Đô thị Kinh Bắc:    - Giấy chứng nhận ĐKKD mới: Số...

25/04/2009

Đại hội Đồng Cổ đông

Căn cứ thông báo số 303/TB-TTLK ngày 13/03/2009 của Trung tâm Lưu ký chứng khoán, Trung tâm GDCK Hà Nội xin thông báo ngày đăng ký cuối cùng của CTCP Phát triển Đô thị Kinh Bắc. - Tên chứng khoán: CTCP Phát triển Đô thị Kinh Bắc. - Mã chứng khoán: KBC - Loại chứng khoán: Cổ phiếu phổ thông - Mệnh giá: 10.000 đồng - Ngày...

13/04/2009

Họp Hội đồng Quản trị

Ngày 14/04/2009, Trung tâm GDCK Hà Nội đã nhận được Nghị quyết  Hội đồng quản trị số 118/2009/NQ-HĐQT ngày...

Doanh nghiệp cùng ngành

Người giàu Việt Nam