BizLIVE - Novaland đề ra mục tiêu mở rộng thêm quỹ đất khoảng 10.000ha, tập trung ở các tỉnh Nam Trung Bộ như Ninh Thuận, Nha Trang, Phú Yên...
ĐHĐCĐ Novaland: Mục tiêu quỹ đất thêm 10.000ha, tiết lộ khoản lợi nhuận 2 tỷ USD
Ông Bùi Xuân Huy, CEO cho biết từ 2021-2023 NVL sẽ ghi nhận lãi khoảng 2 tỷ USD từ NovaWorld Ho Tram, NovaWorld Phan Thiet và Aqua City.

Sáng nay (27/4), Tập đoàn Novaland (mã NVL) tiến hành ĐHĐCĐ thường niên 2021 nhằm thông qua nhiều nội dung quan trọng, trong đó có kế hoạch tăng trưởng kinh doanh ấn tượng.

Theo báo cáo, năm 2020 NVL ghi nhận doanh thu thuần 5.026 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế đạt 3.907 tỷ đồng; vốn điều lệ đạt 9.863 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu  31.932 tỷ đồng, tổng tài sản 144.536 tỷ đồng.

Năm 2021, tập đoàn Novaland trình kế hoạch kinh doanh ấn tượng với doanh thu ước tính là hơn 27.000 tỷ đồng, lợi nhuận là khoảng 4.100 tỷ đồng, tăng lần lượt 447% và 5% so với thực hiện năm trước.

Ông Bùi Xuân Huy, CEO NVL chia sẻ, quý 1/2021, Novaland ghi nhận quỹ đất hơn 5.400ha, tổng giá trị phát triển dự án của quỹ đất này ước đạt gần 45 tỷ USD. Dựa trên những thành quả đầu tiên sau 3 năm triển khai các “đại” dự án tại Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Thuận; tập đoàn sẽ xem xét và mở rộng quỹ đất tại một số địa phương như Lâm Đồng, Ninh Thuận, Khánh Hòa, Phú Yên, Bình Định... Mục tiêu đến năm 2030 bổ sung thêm 10.000ha, nâng tổng số quỹ đất lên 15.000ha để chuẩn bị cho các giai đoạn phát triển tiếp theo.

“Đầu tư tại đâu chúng tôi đều cân nhắc các yếu tố về tiềm năng du lịch, khả năng kết nối hạ tầng và sự ủng hộ của chính quyền địa phương với mục tiêu biến nơi đó thành điểm đến du lịch mới, góp phần xây dựng kinh tế vùng, tương tự như cách chúng tôi đang làm tại Bình Thuận với NovaWorld Phan Thiet, Centara Mirage Mui Ne Resort, PGA Golf và Bà Rịa-Vũng Tàu với NovaWorld HoTram”, ông Huy nói.

Lãnh đạo NVL cũng cho biết, ba dự án trọng điểm NovaWorld Ho Tram, NovaWorld Phan Thiet và Aqua City sẽ đẩy nhanh tiến độ triển khai để được ghi nhận doanh thu, lợi nhuận trong vòng 3 năm tới, sớm hơn 5 năm so với kế hoạch ban đầu. Dự kiến, tổng lợi nhuận giai đoạn 2021 - 2023 thu được từ 3 “siêu” dự án này ước đạt 2 tỷ USD.

Kế hoạch tăng tốc xây dựng các dự án trọng điểm của Novaland được lý giải là đang bám theo tiến độ hoàn thành của loạt hạ tầng giao thông quốc gia. Cụ thể, sân bay quốc tế Long Thành sẽ hoàn thành trong năm 2025; sân bay quốc tế Phan Thiết giai đoạn 1 (với công suất khai thác 2 triệu lượt khách / năm) và cao tốc TP.HCM - Dầu Giây - Phan Thiết hoàn thành năm 2022; cùng với cao tốc Dầu Giây – Bảo Lộc, Biên Hòa – Vùng Tàu dự kiến sẽ sớm được khởi công.

Tại đại hội lần này, HĐQT trình cổ đông thông qua việc CTCP Novagroup nhận chuyển nhượng cổ phiếu NVL mà không cần chào mua công khai. Dự kiến, bên bán là ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT và bà Cao Thị Ngọc Sương, vợ ông Nhơn.

Theo đó, Novagroup sẽ không phải thực hiện thủ tục chào mua công khai nếu quyền biểu quyết dẫn đến trực tiếp hoặc gián tiếp sở hữu đạt từ 25% vốn; gia tăng sở hữu từ 25% lên trên 35%, 45%, 55%, 65%, 75% vốn. Thời gian thực hiện giao dịch sau khi được ĐHĐCĐ thông qua và theo tiến độ đàm phán giữa các bên.

Nội dung khác được HĐQT trình cổ đông phương án phát hành cổ phiếu ESOP với số lượng tối đa 1,5% số cổ phần đang lưu hành tại thời điểm phát hành. Giá phát hành do HĐQT phê duyệt nhưng không thấp hơn mệnh giá. Thời gian thực hiện chậm nhất hết quý 1/2022. Đối tượng chào bán là thành viên HĐQT và người lao động theo danh sách HĐQT phê duyệt. Tính theo vốn điều lệ hiện tại, số lượng cổ phiếu ESOP có thể phát hành gần 14,8 triệu cổ phiếu.

HĐQT cũng đưa ra đề xuất phát hành tối đa 40 triệu cổ phiếu ưu đãi cổ tức hoặc cổ phiếu ưu đãi hoàn lại. Giá chào bán cụ thể sẽ do HĐQT thỏa thuận, đàm phán với các nhà đầu tư. Mức cổ tức sẽ do HĐQT thỏa thuận, đàm phán với nhà đầu tư, đồng thời không vượt quá 150% lãi suất cơ bản của NHNN.

Thời gian dự kiến phát hành trong năm 2021, cụ thể sẽ do HĐQT quyết định. Cổ phiếu bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng một năm kể từ ngày hoàn thành đợt chào bán. Toàn bộ hoặc một phần cổ phiếu ưu đãi có thể được chuyển đổi thành cổ phiếu phổ thông theo thỏa thuận với nhà đầu tư. Vốn điều lệ dự kiến sau khi phát hành cổ phiếu ưu đãi gần 10.263 tỷ đồng.

Đại hội cũng nêu tờ trình về việc bầu ra 6 thành viên HĐQT cho nhiệm kỳ mới 2021 – 2026. Các thành viên được đề cử gồm ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT, ông Bùi Xuân Huy, Tổng giám đốc, bà Hoàng Thu Châu , Phó Tổng giám đốc, ông Phạm Tiến Vân, Thành viên HĐQT độc lập, ông Lê Quốc Hùng, Thành viên HĐQT độc lập, bà Nguyễn Mỹ Hạnh, Thành viên HĐQT độc lập.

“VN-Index chưa bung hết sức”

Trong phần thảo luận, ban lãnh đạo NVL lần lượt trả lời các câu hỏi của cổ đông xoay quanh hoạt động kinh doanh, diễn biến cổ phiếu tập đoàn.

Cổ đông: Phân khúc bất động sản đô thị vệ tinh có gặp khó khăn pháp lý? Bất động sản nghỉ dưỡng có tiềm năng như thế nào?

Ông Bùi Xuân Huy, Tổng giám đốc: Dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, ảnh hưởng đến Novaland. HĐQT và Ban điều hành theo dõi tình hình thực tế, chủ động thay đổi chiến lược để nâng cao năng lực. Các dự án du lịch nhận được sự quan tâm lớn, hấp thụ trên 60%. Nhiều khách hàng sẵn sàng đặt cọc giữ chỗ dự án NovaWorld Bình Thuận cũng như nhiều địa phương khác.

Về thị trường bất động sản, tôi nghĩ có nhiều tín hiệu tích cực, cải thiện hành lang pháp lý, kiện toàn bộ máy ở nhiều cơ quan, ban ngành, địa phương, đồng thời tăng cường đầu tư công về hạ tầng. Điều này tạo sôi động chung cho thị trường. Novaland tập trung phát triển các dự án tại TP.HCM nằm gần các tuyến metro; với Đồng Nai, Biên Hòa thì bám theo trục Long Thành – Dầu Giây, sân bay Biên Hòa… Về dài hạn, chúng tôi tin tưởng bất động sản du lịch tăng trưởng mạnh mẽ thời gian tới.

Cổ đông: Tình hình bán hàng 2021? Số lượng hàng bán trong năm 2021?

Ông Nguyễn Thái Phiên, GĐ Cao cấp Tài chính: Trong 2020, chỉ tiêu đặt ra là 8.000 căn, thực hiện được 6.000 căn. Năm 2021 đặt mục tiêu giới thiệu ra thị trường 10.000 sản phẩm, trong đó bất động sản đô thị trung tâm và đô thị du lịch là chủ chốt, chiếm 45% mỗi loại. 10% là đô thị trung tâm TP.HCM.

Mục tiêu này được đặt ra khi hiện nay có nhiều yếu tố tích cực, vị trí cơ sở hạ tầng tốt, được đầu tư quyết liệt. Một số dự án lên được hình hài, khách hàng có trải nghiệm thực tế. Hết quý 1/2021, tập đoàn đã bán 20 – 25% số sản phẩm mục tiêu trong khi có 1 tháng là Tết Âm lịch.

Cổ đông: Doanh thu, lợi nhuận trong 3 năm tới? Công ty giới thiệu quỹ đất 5.400 ha thì có kế hoạch mua thêm không?

Ông Phiên: Hiện nay, cùng với sự phát triển của Chính phủ và các địa phương Đồng Nai, Bình Thuận, nhiều tuyến cao tốc dự kiến được hoàn thành sớm. Nhiều yếu tố tích cực này HĐQT đặt mục tiêu rút ngắn tiến độ thực hiện 3 dự án trọng điểm NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu), NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), và Aqua City (Đồng Nai) sẽ được đẩy nhanh tiến độ triển khai để đủ điều kiện ghi nhận doanh thu, lợi nhuận trong ba năm tới, sớm hơn 5 năm so với kế hoạch ban đầu. Tổng lợi nhuận giai đoạn 2021 - 2023 thu được từ ba dự án này khoảng 2 USD trên nền vốn điều lệ 10.600 tỷ đồng. Còn quỹ đất 5.400 ha, sẽ cố gắng gia tăng quỹ đất 10.000 ha sau 2030, địa bàn chủ lực Nam Trung Bộ… Novaland cố gắng gắn liền với cơ sở hạ tầng, kinh tế vùng, kinh tế địa phương để phát triển vùng hơn là dự án riêng lẻ.

Cổ đông: Giá cổ phiếu NVL biến động mạnh, diễn biến thời gian tới?

Ông Phiên: Giá cổ phiếu hiện ở mức cao nhất từ cuối 2016. Chúng tôi tập trung vào lĩnh vực cốt lõi là phát triển dự án, giá cổ phiếu do bên ngoài, bên trong tác động. Kể từ 2008 đến nay, VN-Index mới lập lại đỉnh cũ 1.200 điểm. Cùng thời gian này, nhiều chỉ số chứng khoán trên thế giới như DJ, Nasdaq, S&P500 tăng 3,5 – 4 lần. Trên nền tảng duy trì kinh tế ổn định và VN-Index như vậy, tôi thấy VN-Index chưa bung hết sức. PE của thị trường Việt khi chỉ số 1.200 điểm là 15 – 16, trong khi đó PE của thị trường Mỹ 25 – 26, về cơ bản VN-Index thấp và có nền để phát triển tốt hơn trong thời gian tới.

Tại thời điểm đóng cửa phiên giao dịch ngày 26/4/2021, vốn hóa thị trường Novaland đạt 132.073 tỷ đồng, tương đương 5,7 tỷ USD, tăng trưởng hơn 100% so với mức 65.082 tỷ đồng thời điểm 31/12/2020 và duy trì vị thế công ty bất động sản nhà ở niêm yết có vốn hóa đứng thứ 2 tại Việt Nam. NVL sẽ thu hút được đầu tư dài hạn vào công ty.

HUYỀN TRÂM