BizLIVE - Từ đầu năm tới nay, giá cổ phiếu của VC3 đã tăng không ngừng từ 16.100 đồng/cổ phiếu lên 56.500 đồng/cổ phiếu. 
Đằng sau việc leo giá chóng mặt của cổ phiếu VC3

Liên tục sang tay cổ phiếu

Từ đầu năm, giá cổ phiếu VC3 của CTCP Xây dựng số 3 đã tăng hơn 4 lần, từ 16.100 vào ngày 05/01/2015 lên 56.500 vào ngày 22/09. Thanh khoản cũng được cải thiện đáng kể.

Ngay sau khi có những thông tin có tổ chức sẽ mua cổ phiếu VC3 mà VCG thoái vốn với giá 30.000 đến 35.000 đồng/cổ phiếu vào khoảng tháng 4, khối lượng giao dịch cũng như giá của VC3 tăng đáng kể.

Đến ngày 24/07, Vinaconex (VCG) chính thức chuyển nhượng thành công 4.080.000 cổ phiếu VC3 của mình cho 3 cổ đông lớn, bao gồm Công ty Bất động sản An Phát nắm giữ 1.920.000 cổ phiếu (24% vốn điều lệ) và 2 cá nhân là ông Nguyễn Thanh Phương và ông Nguyễn Hoài Anh.

Từ 15/07 tới nay, giá của VC3 đã tăng gần gấp đôi từ 30.500 đồng/cổ phiếu lên cao nhất là 58.200 đồng/cổ phiếu. Đây dường như là cú lột xác của VC3 khi so với trước đó, việc cổ phần của VC3 bị Vinaconex chi phối khiến thanh khoản của VC3 trên thị trường cực kỳ èo uột.

Đến ĐHĐCĐ bất thường ngày 4/9 vừa qua đã đồng ý cho Bất động sản An Phát tăng tỷ lệ sở hữu lên 51% thông qua việc nhận chuyển nhượng cổ phiếu của các cổ đông hiện hữu mà không phải thực hiện chào mua công khai.

Được biết, hai cổ đông cá nhân thực hiện mua cổ phiếu từ Vinaconex đợt tháng 7 là ông Phương và ông Hoài Anh sẽ chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần của mình sang cho Bất động sản An Phát.

Không vay nợ tài chính, dự kiến tăng vốn lên 200 tỷ

Nếu như so sánh với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản khác thì VC3 có vốn điều lệ chỉ là 80 tỷ đồng, số cố phiếu là gần 8.000.000. Tuy nhiên thì tổng tải sản của VC3 theo BCTC quý II/2015 lên tới hơn 1.275 tỷ đồng, trong đó có một khoản tiền gửi có kỳ hạn lên tới 85 tỷ đồng (cao hơn vốn điều lệ), tiền và các khoản tương đương tiền là hơn 144 tỷ đồng.

Đặc biệt hơn, trong khi các doanh nghiệp khác hàng năm luôn phải chịu chi phí lãi vay lớn thì VC3 lại không có một khoản nợ ngân hàng nào. Không những vậy VC3 còn thu lại hơn 3,8 tỷ đồng tiền lãi vay chỉ trong 6 tháng đầu năm 2015.

Báo cáo KQKD 6 tháng đầu năm của VC3 cho thấy, doanh thu thuần của VC3 đạt gần 206 tỷ đồng (đạt 41,2% kế hoạch cả năm). Giá vốn hàng bán là hơn 193 tỷ đồng, doanh nghiệp không tốn chi phí lãi vay và lợi nhuận sau thuế đạt 8 tỷ đồng (đạt 55% kế hoạch cả năm).

Sở dĩ VC3 có nguồn lực tài chính tốt là nhờ vào các khoản đặt cọc mua nhà của khách hàng từ các dự án đang triển khai như dự án Trung Văn, dự án Phan Đình Phùng - Thái Nguyên, … Cụ thế tính đến 30/06/2015, số tiền khách hàng đặt cọc mua nhà của VC3 là hơn 861 tỷ đồng, tăng 31 tỷ so với đầu năm. Mặc dù các dự án của VC3 hầu hết đã được mua, tuy nhiên do các dự bất động sản của được triển khai vào giao đoạn thị trường BĐS đạt đỉnh nên chi phí đầu tư lớn, dẫn đến biên lợi nhuận giảm dần.

Mặc dù vậy VC3 đã điều chỉnh kế hoạch lợi nhuận trước thuế cả năm tăng từ 23,5 tỷ đồng lên 53,4 tỷ đồng, chủ yếu do trước đây công ty có nhiều dự án triển khai nhưng chưa đưa vào hạch toán như dự án Thái Nguyên hoặc hạch toán một phần như dự án Trung Văn, dự án Minh Khai nên trong năm 2015 sẽ tiếp tục đưa vào hạch toán.

Ngoài ra, việc hợp tác với Bất động sản An Phát – doanh nghiệp có kinh nghiệm về công trình xây lắp, hạ tầng đô thị, sản xuất và đầu tư kinh doanh – nên VC3 tự tin sẽ hoàn thành kế hoạch điều chỉnh đề ra.

VC3 cho biết công ty cũng sẽ tăng vốn điều lệ từ 80 tỷ đồng lên 200 tỷ đồng giúp tăng tính thanh khoản của cổ phiếu.

Nhờ thị giá cổ phiếu liên tục tăng, mới đây VC3 cho biết công ty sẽ bán ra 66.200 cổ phiếu quỹ nhằm bổ sung vốn kinh doanh. Thời gian thực hiện từ 23/9 – 20/10.

HOÀNG LINH