CENLand dự kiến niêm yết trên HoSE trong quý III/2018, giá khoảng 50.000-60.000 đồng/cổ phiếu

Huyền Trâm

07:00 04/07/2018

BizLIVE - Ông Nguyễn Thọ Tuyển, CEO CENLand cho biết, dự kiến trong quý III/2018 CRE sẽ lên sàn HoSE, giá tham chiếu khoảng 50.000 -60.000 đồng/cổ phiếu.

CENLand dự kiến niêm yết trên HoSE trong quý III/2018, giá khoảng 50.000-60.000 đồng/cổ phiếu

Lãnh đạo công ty trả lời giới đầu tư phía nam - Ảnh: Huyền Trâm.

Chiều 3/7, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CENLand) tổ chức Hội thảo giới thiệu cơ hội đầu tư vào Cenland tại TP.HCM, công ty hiện chiếm 20% thị phần môi giới bất động sản tại Việt Nam và 40% thị phần tại Hà Nội.

Năm 2017, công ty ghi nhận doanh thu hơn 1.115 tỷ đồng, gấp gần 2 lần năm 2016; lãi ròng tăng gấp đôi, đạt 253,3 tỷ đồng. Thu nhập trên mỗi cổ phiếu EPS ở mức 10.132 đồng.

Năm 2018, CENLand đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 1.676 tỷ đồng, tăng 50% so với cùng kỳ. Lợi nhuận ròng đạt 320 tỷ đồng, tăng trưởng 26%. Trong đó thị trường Hà Nội đóng góp lớn nhất với gần 1.326 tỷ đồng doanh thu và 238 tỷ đồng lợi nhuận.

Cơ cấu cổ đông hiện tại của Cenland khá cô đặc, trong đó CTCP Tập đoàn Thế Kỷ nắm giữ 51,15%, Dragon Capital nắm 13%, VinaCapital nắm 12%, ban lãnh đạo và người liên quan nắm hơn 3,14%, cán bộ nhân viên sở hữu 12%, các cổ đông khác hơn 8,7%.

 Cơ cấu cổ đông hiện tại của CENLand.

Thông tin về kế hoạch niêm yết trên sàn chứng khoán, ông Nguyễn Thọ Tuyển, CEO CENLand cho biết thời điểm dự kiến ngay trong quý III/2018 trên sàn HoSE, với mã chứng khoán dự kiến là CRE, giá dự kiến khoảng 50.000 -60.000 đồng/cổ phiếu.

Trong phần hỏi đáp, kế hoạch kinh doanh và niêm yết cổ phiếu được nhiều nhà đầu tư đặt ra với lãnh đạo công ty cũng như đơn vị tư vấn SSI.

Dự kiến 6 tháng đầu năm 2018 công ty đạt doanh thu, lợi nhuận bao nhiêu, công ty có tự tin hoàn thành kế hoạch cả năm? Kế hoạch tiến đánh thị trường phía nam của công ty sắp tới ra sao?

Tổng giám đốc CENLand cho biết dự kiến 6 tháng đạt 660 tỷ doanh thu, 155 tỷ lợi nhuận sau thuế, lần lượt đạt hơn 40% và 48% kế hoạch cả năm 2018. Kết quả này phản ánh đúng tình hình bất động sản và mùa bất động sản, vì thường quý I rơi vào Tết tương đối khó giao dịch khiến doanh thu thấp, quý II và III thị trường giao dịch sôi động hơn. Ban lãnh đạo tự tin hoàn thành kế hoạch kinh doanh 2018.

Về kế hoạch phát triển tại thị trường phía nam, công ty đã phát triển một dự án tại khu Nam thành phố là Lovera Park, hiện dự án này đã hết hàng.

Hiện nay công ty đang nghiên cứu dự án ở quận 9, huyện Bình Chánh và tỉnh Đồng Nai. Từ nay đến cuối năm đầu tư 1-2 dự án ở thị trường này, tập trung dự án quy mô vừa và nhỏ, bảo đảm tính an toàn. Hình thức đầu tư linh hoạt, không bị phụ thuộc vào bất kỳ chủ đầu tư nào, hiện có đặc cọc bao tiêu, mua lại toàn bộ sản phẩm dự án, thứ 3 hợp tác với chủ đầu tư ngay từ đầu từ khi làm quy hoạch, hòm hòm về thủ tục pháp lý, chu kỳ dự án ngắn đảm bảo hiệu quả dòng vốn, cuối cùng là mua lại dự án. Doanh thu ghi nhận cho các hoạt động đầu tư vào năm 2019.

SSI có cho rằng mức giá dự kiến trong khoảng 50.000 – 60.000 đồng/cổ phiếu có hợp lý?

Về định giá cổ phiếu, CENLand là công ty bán lẻ đặc biệt trên thị trường khó tìm được công ty thứ 2. Với tốc độ tăng trưởng ấn tưởng và kế hoạch năm tới, SSI tin tưởng tương lai của công ty. Thể hiện trong quyết định đầu tư của 2 quỹ đầu tư là VinaCap và Dragon.

Hiện mức giá cổ phiếu công ty đang 5x 6x đang giao dịch trên OTC. Tuy nhiên cần căn cứ vào tình hình thị trường để đưa giá niêm yết cuối cùng vào ngày giao dịch chào sàn.

Lãnh đạo CENLand chia sẻ thêm khi làm việc với phía HoSE gặp vấn đề đây là mã chứng khoán đầu tiên ở Việt Nam thuần về môi giới bất động sản lên sàn hầu như không tìm được mã tương đồng về ngành để tham chiếu. Nếu chỉ lấy kết quả kinh doanh 2017 nhân với chỉ số P/E toàn thị trường 17,8 chia cho 50 triệu cổ phiếu CRE thì giá tham chiếu ra 90.000 đồng/cổ phiếu. Nếu chia ngành P/E của ngành là 12,95 thì giá tham chiếu là 65.500 đồng/cp. Tuy nhiên không có P/E nào hoàn toàn đúng. Nhưng giá trị 4 năm gần nhất thì khoảng giá là 70.000 đồng/cổ phiếu.

Hoạt động của CENLand có xung đột với CENInvest? Tại sao công ty nhắm đến là nhà đầu tư thứ cấp?

CENInvest là đơn vị phát triển dự án, tạo thêm nguồn hàng cho hoạt động của CENLand. Không có bất kỳ xung đột nào với hoạt động của CENLand và CENInvest.

Từ 2017 trở về trước, môi giới chiếm 80%, đầu tư thứ cấp 10%, còn lại khoảng 10% từ marketing. Nhưng từ 2020 phân phối chỉ chiếm 20% và mảng đầu tư thứ cấp sẽ chiếm tỷ trọng lớn.

Thực ra thị trường thứ cấp rất lớn, hơn nhiều thị trường sơ cấp. Thứ 2 CENLand là nhà bán hàng với hệ thống lớn, hiểu thị trường.

Vinacapital mua cổ phần CENLand ở mức giá 30.000 đồng/cổ phiếu, vậy khi công ty lên sàn thì quỹ có thoái vốn ngay không?

Ông Vũ Hữu Điền, tập đoàn Vinacapital cho rằng đầu tư vào CENLand là đầu tư dài hạn. CENLand có tiềm năng lớn, quỹ chưa có ý định thoái vốn khi công ty niêm yết, việc đầu tư vào công ty chỉ mới là khởi đầu. Đầu tư sau thời gian vài tháng để kỳ vọng lên 50-60.000 đồng/cổ phiếu không phải là kế hoạch của VinaCapital.

HUYỀN TRÂM

Thăm dò ý kiến
Theo bạn, xe hơi Vinfast sẽ nằm ở tầm giá nào?