BizLIVE - Riêng tại Hà Nội giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,24% so với quý 2/2020; trong đó, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,44%, căn hộ bình dân tăng khoảng 1,02%...
Bộ Xây dựng: Giá chung cư ở Hà Nội và TP.HCM vẫn tăng bất chấp dịch Covid-19
Ảnh minh họa.
Thị trường phục hồi mạnh
về cuối năm 
Báo cáo thị trường Bất động sản Việt Nam quý 3/2020 do Bộ Xây dựng công bố mới đây nhận định, từ đầu năm 2020 đến nay, Việt Nam và hầu khắp các nước trên thế giới đã đều phải trải qua đại dịch Covid-19, gây ảnh hưởng nghiêm trọng và trực tiếp tới nhiều ngành, lĩnh vực như: sản xuất, kinh doanh, giáo dục, y tế, du lịch...
Tại Việt Nam, tuy Chính phủ và các địa phương đã kiểm soát tốt dịch bệnh nhưng nhiều ngành, lĩnh vực trong đó có hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản vẫn chịu nhiều ảnh hưởng. Dưới tác động của đại dịch, hoạt động vận tải, du lịch, dịch vụ…là những lĩnh vực lập tức bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
Hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản là lĩnh vực chịu sự tác động sau và mới chỉ có sự ảnh hưởng tới một số phân khúc và yếu tố của thị trường; trong đó, bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng là loại hình sớm chịu nhiều ảnh hưởng. 
Theo báo cáo, mặc dù còn nhiều khó khăn, lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản cả nước vẫn ghi nhận những điểm tích cực và các chỉ số đáng kể. Càng về cuối năm, thị trường càng cho thấy những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ.
Cụ thể, tổng hợp từ 56/63 địa phương có báo cáo số liệu, trong quý 3 cho thấy, cả nước có 295 dự án phát triển nhà ở thương mại với 125.449 căn hộ được cấp phép; 1.272 dự án với 243.265 căn hộ đang triển khai xây dựng; 118 dự án với 25.911 căn hộ hoàn thành. Số lượng dự án nhà ở được cấp phép giảm nhẹ (giảm khoảng 9,3%) so với quý 2/2020.  
Tại miền Bắc có 109 dự án nhà ở thương mại với 54.872 căn hộ được cấp phép; 218 dự án với 55.650 căn hộ đang triển khai xây dựng; 18 dự án với 2.218 căn hộ hoàn thành. 
Tại miền Trung có 140 dự án với 58.263 căn hộ được cấp phép; 400 dự án với 117.180 căn hộ đang triển khai xây dựng; 67 dự án với 8.118 căn hộ hoàn thành.
Tại miền Nam có 46 dự án với 12.314 căn hộ được cấp phép; 654 dự án với 70.435 căn hộ đang triển khai xây dựng; 33 dự án với 15.575 căn hộ hoàn thành.
Về nguồn cung nhà ở, bao gồm số lượng chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền,  tổng hợp từ 56/63 địa phương có báo cáo số liệu cho thấy, số lượng nhà ở đủ điều kiện bán trong quý 3 tăng mạnh, tổng số nhà ở đủ điều kiện được bán tăng khoảng 82% so với quý trước, nhiều địa phương trên cả nước nguồn cung nhà ở có xu hướng tăng so với quý trước và cùng kỳ năm 2019.
Cụ thể, trong quý 3/2020 có 77 dự án với 35.614 căn hộ được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. 
Tại miền Bắc có 24 dự án với 15.191 căn hộ, miền Trung có 27 dự án với 7.388 căn hộ, miền Nam có 28 dự án với 13.753 căn hộ được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Riêng tại Hà Nội có 13.300 căn nhà tăng 79,5% so với quý 2/2020; tại TP.HCM có 6.722 căn nhà, tăng 70% so với quý 2/2020.
Giao dịch tăng cao đẩy giá tăng theo
Về giao dịch, tổng hợp từ 56/63 địa phương có báo cáo số liệu, trong quý có 36.884 giao dịch bất động sản thành công. Riêng tại Hà Nội có 2.966 giao dịch thành công (bằng 219% quý 2/2020), tại TP. Hồ Chí Minh có 6.722 giao dịch thành công (bằng 170,6% quý 2/2020). 
Về giá, Bộ Xây dựng cho biết, qua thống kê cho thấy chưa có xu hướng giảm giá. Cụ thể, giá bán căn hộ chung cư trên cả nước, đối với phân khúc trung cấp từ 20-35 triêu/m2, phân khúc cao cấp từ 35 triệu/m2 trở lên.
Riêng tại Hà Nội giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,24% so với quý 2/2020 (trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,07%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,44%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 1,02%). Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,03%.
Đáng chú ý, tại thị trường này, những dự án có sản phẩm thuộc phân khúc bình dân thường nằm tại các vùng ven đang phát triển như Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông ….tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này luôn duy trì ở mức rất cao đạt khoảng 70%. 
Tại TP. Hồ Chí Minh giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,35% (trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 0,16%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,72%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,85%). Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,26% so với quý 2/2020. 
“Do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất cao, dẫn đến giá căn hộ tại TP.HCM tăng vọt và tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền nên tại các huyện ven đô, tạo ra sự tăng giá mạnh cho đất đai tại một số huyện như: Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi…”, Bộ Xây dựng cho biết.

VÂN PHONG