BizLIVE - DXG đang lên đúng đỉnh cũ tháng 3/2020 tại mức giá 13.500 đồng/cổ phiếu. Tuy nhiên, thị giá hiện tại vẫn có thể sẽ còn dư địa được kéo lên 15.000 đồng/cổ phiếu .
[Cổ phiếu nổi bật tuần] Mốc 13.500 đồng/cổ phiếu có thể chỉ là trạm dừng chân của DXG
Ảnh minh họa.
Cổ phiếu chậm tạo đáy và mới chỉ tăng lại từ cuối tháng 7
So với nhiều cổ phiếu trên sàn, cổ phiếu DXG của Tập đoàn Đất Xanh có sự hồi phục chậm chạp nhất sau ảnh hưởng của COVID-19 lên thị trường chứng khoán. Tới cuối tháng 7, mã này mới hình thành đáy thứ 2 trước khi thực sự hồi phục.
Trong tuần qua, DXG dù tăng 5,55% cũng mới chỉ trở lại đỉnh tháng 3, giai đoạn trước khi COVID-19 bùng phát tại Việt Nam.
DXG sẽ cần thêm một nhịp kiểm tra lại đỉnh cũ này và nhiều khả năng DXG sẽ cần 1-2 tuần để hoàn tất quá trình. Kịch bản với DXG đang là khá thuận lợi để vượt qua mốc 13.500 đồng/cổ phiếu để hướng đến ngưỡng 15.000 đồng/cổ phiếu.
Thanh khoản của DXG cho đến thời điểm hiện tại vẫn đang là khá tích cực với khối lượng nhiều phiên gần đây luôn vượt trên MA20. 
Lợi nhuận quý 4/2020 có thể xóa lỗ 9 tháng
CTCK BIDV (BSC) đánh giá năm 2020 là năm DXG ghi nhận nền tảng kinh doanh thấp do các “cơn gió ngược chiều”. Lợi nhuận 9 tháng 2020 ghi nhận mức lỗ do 3 yếu tố là ảnh hưởng từ dịch COVID-19 đến mảng môi giới bất động sản. Kế đến là hạch toán lỗ chi phí tài chính 526,2 tỷ từ thoái vốn LDG và thiếu hụt sản phẩm bàn giao dự án thứ cấp trong 2020.
Tuy nhiên, nền tảng kinh doanh thấp 2020 là tiền đề để DXG ghi nhận mức phục hồi mạnh trong năm sau. Theo đó, DXG đã ghi nhận triển khai bán hàng thành công giai đoạn 1 (khoảng 1.000 sản phẩm) của dự án Gem Sky World Long Thành trong quý 3/2020, qua đó dự kiến sẽ hạch toán khoảng hơn 820 sản phẩm trong quý 4/2020, ước tính ghi nhận khoảng 1.500 tỷ doanh thu, qua đó sẽ giúp xóa mức lỗ lợi nhuận trong 9 tháng 2020.
Công ty đang xoay trục dự án sang các tỉnh thành lân cận TP. Hồ Chí Minh là đòn bẩy cho kết quả kinh doanh phục hồi giai đoạn 2021-2022. Trong bối cảnh nguồn cung thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh tắc nghẽn, DXG đã nhanh chóng dịch chuyển sang thị trường khu vực giáp ranh với loạt dự án. Qua đó, doanh thu mở bán mới (pre-sales) năm 2020 ghi nhận sự cải thiện đáng kể, ước đạt 4.912 tỷ đồng (+30%).
Trong năm 2021, DXG dự kiến sẽ tiếp tục triển khai mở bán Dự án Cityview -Bình Dương (1.600 căn hộ) và giai đoạn 2 - dự án Gem SkyWorld Long Thành. Tổng doanh thu pre-sales ước tính năm 2021 ước đạt 5.955 tỷ đồng (+21,2%), với khoảng 3.100 sản phẩm.
BSC đánh giá việc đẩy nhanh triển khai sân bay Long Thành và đầu tư công kết nối Long Thành – Dầu Giây – Phan Thiết có thể thúc đẩy nhu cầu đầu tư và giá bán tại các khu vực này.
Ngoài ra, DXG cũng để ngỏ tiềm năng của các dự án ở khu vực TP. Hồ Chí Minh trong trường hợp các vướng mắc về phê duyệt pháp lý được tháo gỡ. Theo ước tính của BSC, DXG đang sở hữu 230 ha quỹ đất, trong đó riêng HCM đang chiếm khoảng 26% trong tổng quỹ đất, nằm tại các khu vực đắc địa như Quận 2, Quận 9, Quận 7 và Quận Thủ Đức.
Trong đó, đáng chú ý nhất là dự án Gem Riverside, hiện tại so với mức giá mở bán khoảng 35-36 triệu đồng/m2 tại thời điểm 2018, giá một số sản phẩm chung cư xung quanh đang giao dịch đã tăng lên mức 45-50 triệu đồng/m2. Do đó, trong trường hợp dự án Gem Riverside hoàn tất thủ tục pháp lý sẽ là cú hích lớn lên triển vọng của DXG trong trung hạn. 
BSC điều chỉnh dự báo kết quả kinh doanh năm 2020 của DXG với doanh thu và lợi nhuận sau thuế công ty mẹ 2020 ước tính lần lượt khoảng 3.751 tỷ đồng (-35,5%) và 302 tỷ đồng (-75%).
Năm 2021, BSC ước tính doanh thu và lợi nhuận sau thuế công ty mẹ ước đạt 7.906 tỷ đồng (+110,8%) và 1.315 tỷ đồng (+335%).

MAI HƯƠNG