Vốn khủng từ Nhật Bản đủ sức đưa Bất động sản Phát Đạt bay cao?

Hồng Quân

09:07 15/03/2016

BizLIVE - Việc Phát Đạt - An Gia Investment – Creed Group (Nhật Bản) hợp tác đầu tư dự án River City sẽ giúp PDR giải phóng được 66% hàng tồn kho. Bảng cân đối kế toán qua đó sẽ đẹp và góp phần khẳng định một PDR mạnh trong tương lai, quan trọng hơn là năng lực tài chính và hiệu quả kinh doanh sẽ cải thiện rõ rệt. 

Vốn khủng từ Nhật Bản đủ sức đưa Bất động sản Phát Đạt bay cao?

Việc Phát Đạt - An Gia Investment – Creed Group (Nhật Bản) hợp tác đầu tư dự án River City sẽ giúp PDR giải phóng được 66% hàng tồn kho.

Cuối tuần qua, hợp tác ba bên giữa CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) – An Gia Investment và quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) được thực hiện thông qua việc thành lập một công ty liên doanh trong đó PDR sẽ sở hữu 50% vốn.

Công ty liên doanh này sẽ nhận phát triển dự án River City (tức The EverRich 2 cũ) từ PDR và đặt mục tiêu sẽ kết thúc bán hàng trong vòng 2-3 năm tới, tương ứng với lộ trình hoàn thành và tiến hành giao nhà cho người mua theo từng Block và hạng mục của dự án. Tổng vốn đầu tư theo ước tính mới cho dự án River City khoảng 500 triệu USD.
Toàn bộ dự án sẽ hoàn thiện vào năm 2020. Nhờ đó, PDR sẽ thu hồi vốn đầu tư vào dự án River City có trị giá gần 4.000 tỷ đồng, và được hưởng thêm 50% lợi nhuận từ việc phát triển dự án của công ty liên doanh.
Với việc hợp tác nói trên PDR được đánh giá cơ bản đã hoàn tất quá trình tái cơ cấu tài chính. Câu hỏi đặt ra rằng, sau hợp tác ba bên được thực hiện liệu năng lực tài chính và hiệu quả kinh doanh của PDR có đủ sức mang lại một PDR mạnh hơn, phát triển bền vững và ổn định không?
Tồn kho và số dư nợ vay giảm mạnh
Dĩ nhiên, việc PDR đem góp dự án The EverRich 2 để thành lập liên doanh mới, phát triển dự án River City sẽ giúp PDR giảm được gần 4.000 tỷ đồng giá trị hàng tồn kho trên bảng cân đối kế toán, tương đương khoảng 66% hàng tồn kho được giải phóng. Dù vậy, tài sản của PDR được dự báo sẽ không có biến động sụt giảm do giải phóng hàng tồn kho gây ra nhờ tăng mục đầu tư tài chính.
Tại ngày 31/12/2015, tổng nợ vay ngắn và dài hạn của PDR là 2.722 tỷ đồng, giảm bình quân 1,7% so với đầu năm. Nợ vay ngắn hạn giảm đến 22% và đang chiếm tỷ trọng 17,6% tổng nợ vay, trong đó có 49,5 tỷ đồng là vay cho dự án The EverRich 2; nợ vay là trái phiếu là 2.052 tỷ đồng, chiếm đến 75% tổng nợ vay. Khoản nợ vay trái phiếu 2.052 tỷ đồng này dùng để tài trợ vốn cho dự án The EverRich 2 và dự án The EverRich 3.
Tùy vào điều khoản hợp tác giữa ba bên mà bảng cân đối của PDR sẽ không còn những khoản nợ vay liên quan đến dự án The EverRich 2, ước tính khoảng 1.500 tỷ đồng. Qua đó, số dư nợ vay cũ của PDR cũng sẽ giảm khoảng 1.500 tỷ đồng, khoảng 44%.
Mặt khác, An Gia Investment được đánh giá là tổ chức có năng lực tài chính mạnh. Việc hợp tác 3 bên kỳ vọng sẽ giúp PDR giảm gánh nặng nợ vay nhờ hỗ trợ vốn từ An Gia Investment trong trường hợp các khoản nợ liên quan dự án The EverRich 2 không được chuyển giao. Chi phí vay vốn kỳ vọng sẽ thấp và không căng thẳng tiếp cận vốn trong bối cảnh Thông tư 36 sửa đổi của Ngân hàng Nhà nước được áp dụng. 
Hàng tồn kho giảm mạnh, số dư nợ vay giảm mạnh sẽ giúp cho PDR có một bản báo cáo tài chính đẹp hơn là điều chắc chắn. Áp lực nợ vay cũng giảm nhờ sự hỗ trợ của 2 đối tác còn lại, qua đó năng lực tài chính sẽ tăng lên.
Hoạt động kinh doanh đang tốt lên

Năm 2015 hoạt động kinh doanh của PDR đang cải thiện nhờ bán được hàng dự án The EverRich Infinity, The EverRich 3, cung cấp dịch vụ cho khách hàng và chuyển nhượng vốn góp.

Năm 2015, lợi nhuận trước thuế cả năm đạt 202,7 tỷ đồng, tăng 277% so với năm trước trong đó hoạt động tài chính (bao gồm chuyển nhượng vốn) mang về khoảng 98 tỷ đồng lãi, hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn đóng góp chính vào lợi nhuận của công ty.
Từ năm 2014 đến nay, kết quả kinh doanh của PDR tăng trưởng ở mức cao, điều này phản ánh phần nào thành công của quá trình tái cơ cấu toàn diện mà PDR đã thực hiện.
PDR cho biết, trong năm 2016, Phát Đạt tiếp tục đạt mục tiêu tăng trưởng mạnh, lợi nhuận và đà tăng trưởng sẽ được duy trì trong các năm sau đó, khi các dự án phát triển đến thời điểm bàn giao nhà.
Tương lai vẫn còn phía trước, dòng vốn khủng từ Nhật Bản là một phần lực tiếp sức cho PDR thăng hoa; cùng với thành quả đạt được từ quá trình tái cơ cấu của PDR, kinh nghiệm bán hàng và năng lực tài chính của An Gia Investment, nhà đầu tư có thể kỳ vọng về một PDR phát triển bền vững, ổn định trong tương lai.

HỒNG QUÂN

Từ khóa: PDR, dự án, tồn kho

Giá trong ngày

13.3

0.1 (0.76%)
Giá tham chiếu13.2
Giá mở cửa13.2
Giá cao nhất13.3
Giá thấp nhất13.2
Giá đóng cửa13.3
Khối lượng289,480
Giao dịch ròng NĐTNN0
Room nước ngoài còn lại0.0%

Đơn vị giá : 1000 VNĐ

KLCP đang lưu hành (cp)201,809,971
Vốn hóa thị trường (tỷ VNĐ)2,684.1
EPS 4 quý gần nhất (VNĐ)858.9
P/E15.5
Giá trị sổ sách (VNĐ)11,336.8
P/B1.2
Lợi tức cổ phiếu (%)5
NgàyThay đổi giáKL
Khớp lệnh
Tổng GTGD
23/01

13.3

0.1 (0.1%)

289,4803,831,210,000
20/01

13.2

0.1 (0.1%)

195,0302,565,870,000
19/01

13.1

0.0 (0.0%)

786,59045,211,440,000
18/01

13.1

0.0 (0.0%)

669,0108,735,150,000
17/01

13.1

0.0 (0.0%)

320,2504,180,340,000
16/01

13.1

0.05 (0.0%)

168,2702,186,840,000
13/01

13.1

0.0 (0.0%)

203,3003,817,940,000
12/01

13.1

0.05 (0.0%)

296,7505,259,130,000
11/01

13.1

0.0 (0.0%)

259,8303,391,580,000
10/01

13.1

0.1 (0.1%)

545,3407,085,010,000

Xem tất cả >

Đơn vị GTGD: VNĐ

Lịch sự kiện

Cổ đông lớn

Lịch sự kiện

14/12/2016

Trả cổ tức bằng tiền mặt

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt trả cổ tức năm 2015 bằng tiền: Ngày giao dịch không hưởng quyền : 17/11/2016...

03/11/2016

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc trả cổ tức...

20/10/2016

Kết quả kinh doanh quý

Báo cáo tài chính hợp nhất Q3/2016.

11/07/2016

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc chuyển nhượng...

18/05/2016

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc chuyển nhượng...

28/04/2016

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc...

08/04/2016

Giao dịch nội bộ

Tên người thực hiện giao dịch: Đoàn Viết Đại TừMã chứng khoán: PDRChức vụ hiện nay tại tổ chức niêm yết: Thành viên HĐQTSố lượng cổ...

25/03/2016

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên 2016.

25/03/2016

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt tổ chức họp Đại hội đồng cổ đông thường niên 2016:Ngày giao dịch không hưởng quyền : 19/02/2016Ngày đăng...

17/02/2016

Giao dịch nội bộ

Tên người thực hiện giao dịch: Nguyễn Văn TuấnMã chứng khoán: PDRChức vụ hiện nay tại tổ chức niêm yết: Thành viên HĐQTTên nhân sự chủ chốt: Nguyễn Văn Đạt ...

04/02/2016

Giao dịch nội bộ

Tên người thực hiện giao dịch: Nguyễn Văn TuấnMã chứng khoán: PDRChức vụ hiện nay tại tổ chức niêm yết: Thành viên HĐQTTên nhân sự chủ chốt: Nguyễn Văn Đạt...

28/01/2016

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về ngày đăng ký cuổi cùng...

22/01/2016

Kết quả kinh doanh quý

Báo cáo tài chính Q4/2015 (Hợp nhất).

12/01/2016

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc chốt danh...

06/01/2016

Giao dịch nội bộ

Tên người thực hiện giao dịch: Nguyễn Tấn DanhMã chứng khoán: PDRChức vụ hiện nay tại tổ chức niêm yết: Phó Tổng Giám đốc kinh doanhSố lượng...

05/01/2016

Giao dịch nội bộ

Tên người thực hiện giao dịch: Nguyễn Tấn DanhMã chứng khoán: PDRChức vụ hiện nay tại tổ chức niêm yết: Phó Tổng Giám đốc kinh doanhSố lượng...

01/01/2016

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố bổ nhiệm ông Bùi Quang Anh Vũ...

24/12/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc chuyển nhượng...

27/11/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc góp vốn...

24/11/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc điều chỉnh...

16/11/2015

Kết quả kinh doanh quý

Báo cáo tài chính Q3/2015 (Công ty mẹ).

16/11/2015

Kết quả kinh doanh quý

Báo cáo tài chính Q3/2015.

25/09/2015

Niêm yết thêm

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt niêm yết thêm cổ phiếu:Số lượng cổ phiếu niêm yết thêm: 65...

18/09/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc thành lập...

14/09/2015

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố bổ nhiệm ông Nguyễn Tấn Danh chức...

28/08/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết về việc góp vốn và...

24/08/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc chào bán...

13/08/2015

Niêm yết thêm

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt niêm yết cổ phiếu phát hành thêm: Số lượng chứng khoán niêm yết bổ sung...

10/07/2015

Phát hành cổ phiếu

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt phát hành cổ phiếu: Ngày giao dịch không hưởng quyền : 10/07/2015 Ngày đăng ký cuối cùng : 14/07/2015 1/ Chi trả...

25/06/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố Nghị quyết HĐQT về việc tăng vốn điều...

18/06/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc đính...

17/06/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc chuyển nhượng dự...

15/06/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc nhận chuyển...

27/05/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc tăng VĐL của...

25/05/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc thành lập công...

24/05/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc triển khai kế...

13/05/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc thanh lập công...

24/04/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc triển khai phương...

20/04/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc thành lập công...

27/03/2015

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Nghị quyết ĐHĐCĐ 2015

27/03/2015

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt tổ chức ĐHĐCĐ 2015: Ngày giao dịch không hưởng quyền: 10/02/2015 Ngày đăng ký cuối cùng: 12/02/2015 Thời gian thực hiện: 27/03/2015 Địa điểm thực...

10/03/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc tổ chức và...

09/01/2015

Đại hội Cổ đông Bất thường

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt tổ chức Đại hội đồng cổ đông bất thường:Ngày giao dịch không hưởng quyền: 04/12/2014Ngày đăng ký cuối cùng: 08/12/2014Thời gian thực hiện: 9/1/2015...

02/01/2015

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố bổ nhiệm bà Nguyễn Vũ Thiên Diễm...

20/11/2014

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc tổ chức...

01/11/2014

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố ông Võ Tấn Thành sẽ thôi giữ...

28/04/2014

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố ông Giang Châu Tuấn thôi chức vụ...

12/04/2014

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên 2014.Thời gian thực hiện: 12/04...

12/04/2014

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết ĐHĐCĐ 2014Tải file gốc

15/04/2013

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt thông cáo họp Đại hội cổ đông năm 2013 Ngày giao dịch không hưởng quyền : 18/03/2013 Ngày đăng ký...

28/12/2012

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt thông báo thay đổi ban lãnh đạo.Tải...

18/07/2012

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt thông báo thay đổi ban lãnh đạo.Tải file...

29/05/2012

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt thông báo thay đổi ban lãnh đạo.Tải file...

21/04/2012

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt thông cáo họp Đại hội cổ đông năm 2012 Ngày giao dịch không hưởng quyền : 19/03/2012 Ngày đăng...

06/03/2012

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố Nghị quyết Hội đồng quản trị.Tải...

15/11/2011

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt thông báo thay đổi ban lãnh đạo.Tải file...

03/10/2011

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt thông báo thay đổi ban lãnh đạo.Link downloadLink...

19/04/2011

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt thông báo thay đổi ban lãnh đạo. Link download

19/04/2011

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

PDR: Nghị quyết 2011Link download

16/04/2011

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt thông cáo họp Đại hội cổ đông năm 2011 Ngày giao dịch không hưởng quyền: 11/03...

31/03/2011

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt thông báo thay đổi ban lãnh đạo. Link download

28/03/2011

Trả cổ tức bằng tiền mặt

PDR: Trả cổ tức bằng tiền mặt - Ngày giao dịch không hưởng quyền: 11/03/2011 (trường hợp bán thỏa thuận với khối lượng từ 100.000 cổ phiếu trở lên vào các ngày...

01/03/2011

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố Nghị quyết Hội đồng quản trị.  Link download ...

11/01/2011

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) thông báo thay đổi ban lãnh đạo. Link download ...

31/12/2010

Trả cổ tức bằng tiền mặt

PDR - 23/12: Ngày đăng ký cuối cùng trả cổ tức bằng tiền mặt năm 2010 (10%)Linkdownload

10/12/2010

Đại hội Cổ đông Bất thường

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) thông cáo họp Đại hội cổ đông bất...

02/12/2010

Lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản

PDR - 26/11: Ngày đăng ký cuối cùng lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về mức cổ tức...

30/07/2010

Niêm yết mới

Sở GDCK TP.HCM thông báo về việc niêm yết và ngày giao dịch đầu tiên của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt như sau: - Loại chứng khoán: Cổ phiếu phổ thông- Mã chứng khoán: PDR- Mệnh giá: 10.000 đồng ...

Doanh nghiệp cùng ngành