TP.HCM: Phân khúc căn hộ nào dẫn dắt thị trường trong 6 tháng cuối năm?

Kiều Châu

17:48 28/06/2017

BizLIVE - Theo báo cáo của CBRE, trong quý II/2017, mặc dù căn hộ trung cấp tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất trong tổng nguồn cung mới. Tuy nhiên xét về tốc độ tăng trưởng thì phân khúc căn hộ cao cấp tăng mạnh nhất so với quý trước với mức tăng trưởng là 141% và sẽ tiếp tục tăng thêm trong sáu tháng cuối năm 2017.

TP.HCM: Phân khúc căn hộ nào dẫn dắt thị trường trong 6 tháng cuối năm?

Phân khúc căn hộ cao cấp tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng thêm trong sáu tháng cuối năm 2017 với nhiều dự án từ các chủ đầu tư danh tiếng. Ảnh minh họa.

Báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản TP.HCM quý II/2017 vừa được CBRE công bố cho thấy, trong quý II thị trường đã sôi động trở lại sau khi chủ đầu tư đã xem xét xong chiến lược mở bán và đánh giá sản phẩm. Số căn chào bán mới và số căn tiêu thụ đều tăng.
Cụ thể, quý II/2107 toàn thị trường TP.HCM có 31 dự án mở bán mới với tổng cộng 9.580 căn chào bán, thấp hơn cùng kỳ năm trước 7%, nhưng vẫn cao hơn 80% so với quý trước. Trong đó, căn hộ trung cấp tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất trong tổng nguồn cung mới, chiếm 56%.
Tuy nhiên, xét về tốc độ tăng trưởng thì phân khúc căn hộ cao cấp tăng mạnh nhất so với quý trước (tăng 141%) và sẽ tiếp tục tăng thêm trong sáu tháng cuối năm 2017 với nhiều dự án từ các chủ đầu tư danh tiếng.
Phân khúc bình dân cũng tăng 19% so với quý trước với 1.575 căn trong khi phân khúc hạng sang tiếp tục im ắng và không có dự án chào bán mới. 
Xét theo vị trí, khu Đông đã lấy lại vị trí dẫn đầu và là khu vực sôi động nhất, chiếm 36% nguồn cung chào bán mới. Khu Tây tiếp tục ghi nhận số căn chào bán cao là 3.268 căn chiếm 34%, chủ yếu là căn hộ trung cấp. Theo CBRE, điều này thể hiện xu hướng tiến về phía Tây của các chủ đầu tư phân khúc nhà trung cấp khi quỹ đất ở khu vực này còn nhiều, giá rẻ hơn và cơ sở hạ tầng được cải thiện.
Tại khu Nam chỉ có 2.408 căn được chào bán tập trung tại quận 7. Phía Bắc thêm vào tổng nguồn cung 486 căn từ một dự án tại quận 12.
Về mức tiêu thụ, trong quý II/2017, tổng số căn bán được là 9.522 căn, tăng 40% so với quý trước và tăng 59% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, phân khúc trung cấp tiếp tục dẫn đầu thị trường với 4.862 căn bán được, chiếm 51% tổng lượng tiêu thụ. Các dự án chào bán mới trong quý ghi nhận 5.765 căn bán được chiếm hơn 60% tổng lượng tiêu thụ. Thông thường, các dự án chào bán mới chiếm khoảng 50% tổng lượng tiêu thụ của một quý. 
Giá chào bán trung bình đạt 1.578 USD/m2, giảm 1% so với quý trước nhưng tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo CBRE, giá chào bán giảm nhẹ so với quý trước là do số lượng dự án chào bán mới tại phân khúc trung cấp và bình dân tăng. Giá bán ghi nhận cải thiện tại quận 7 và quận 10 từ đợt mở bán giai đoạn hai của các dự án.
Cũng theo ghi nhận của CBRE, dựa trên các giao dịch mà công ty này thực hiện trong nửa đầu năm 2017, khách mua căn hộ là người nước ngoài đã tự tin hơn và đa dạng hơn. Người nước ngoài chiếm 59% số lượng giao dịch thành công. Trong đó, khách Singapore, Đài Loan, Hàn Quốc và Hồng Kông là những khách mua sôi nổi, tích cực nhất. Về sản phẩm, các căn hộ hai và ba phòng ngủ chiếm tỷ lệ cao lần lượt là 38% và 37%.
Về mục đích mua, thị trường đang dịch chuyển về nhóm người mua để ở. Khách mua để ở tăng 9 điểm phần trăm trong khi khách mua để cho thuê giảm 19 điểm phần trăm so với nửa đầu năm 2016.
Theo dự báo của CBRE, trong nửa cuối năm 2017, phân khúc cao cấp sẽ sôi động hơn. Thị trường sẽ đón nhận thêm các sản phẩm mới cao cấp hơn, diện tích lớn hơn và sẽ có thêm dự án siêu sang. Với sự gia nhập của dòng sản phẩm cao cấp giá trung bình thị trường và khách mua người nước ngoài được kỳ vọng sẽ tăng trong nửa cuối 2017.  

KIỀU CHÂU