TP.HCM: 9.000 căn hộ bán thành công trong quý I/2016

Vũ Minh

16:30 01/04/2016

BizLIVE - Lượng căn hộ bán thành công chủ yếu có giá bán trên 1.000 USD/m2. Khu vực quận 7 và quận Bình Thạnh dẫn đầu doanh số bán trong quý I/2016.

TP.HCM: 9.000 căn hộ bán thành công trong quý I/2016

Thị trường căn hộ tại TP.HCM tiếp tục tăng trưởng ấn tượng trong quý I/2016.

Theo ghi nhận của Jones Lang Lasalle (JLL) Việt Nam, quý I/2016, thị trường nhà ở khu vực TP.HCM tiếp tục có sự tăng trưởng ấn tượng với lượng mở bán duy trì ở mức cao.
Theo đó, lượng căn hộ mở bán mới đạt 9.720 căn, tăng 28% theo quý và 63% theo năm, với phân khúc trung cấp đóng góp hơn 50%.
Đáng chú ý, lượng cầu trên toàn thị trường trong quý này tiếp tục đạt cao với 9.000 căn hộ giao dịch thành công, chủ yếu là các căn hộ có giá bán trên 1.000 USD/m2. Khu vực quận 7 và quận Bình Thạnh dẫn đầu doanh số bán trong quý I/2016.
Đối với phân khúc biệt thự, nhà phố, lượng mở bán mới đạt 279 căn, giảm 44% so với mức cao kỷ lục trong quý IV/2015.
Trong khi đó, lượng bán cũng chỉ đạt 266 căn trong quý I, giảm 33% so với quý IV/2015, phân khúc này tại khu Nam Sài Gòn bắt đầu nhộn nhịp trở lại.
Cũng theo ghi nhận của JLL Việt Nam, giá bán căn hộ tại TP.HCM tiếp tục xu hướng tăng trong quý I/2016. 
Tại thị trường sơ cấp, giá bán căn hộ tiếp tục tăng cao, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp. Khu vực quận 2 và quận 4 ghi nhận mức tăng giá mạnh ở một số dự án.
Ở phân khúc biệt thự, nhà phố giá bán duy trì xu hướng tăng giá ở mức cao, chủ yếu đến từ các dự án quy mô lớn, giá rẻ tại quận 9.
Ở thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ tăng tại tất cả các phân khúc, với các mức tăng đáng kể ở mức 5-7% theo quý được ghi nhận ở nhiều dự án hơn. Giá bán biệt thự, nhà phố tăng thêm nhưng chậm hơn những quý gần đây.
Trong tương lai gần, nguồn cung căn hộ sẽ tiếp tục đạt cao và đa dạng, với lượng mở bán mới kỳ vọng ở mức 20.000 căn và lượng hoàn thành ở mức 15.000 căn trong ba quý tới.
Với nhiều dự án quy mô lớn được giới thiệu vào đầu 2016, nguồn cung biệt thự, nhà phố được kỳ vọng sẽ dồi dào cho đến hết năm.
Theo đánh giá của JLL Việt Nam, trong thời gian tới, lượng cầu sẽ tiếp tục phụ thuộc rất nhiều vào nguồn cung, uy tín chủ đầu tư vẫn là nhân tố quan trọng thúc đẩy doanh số bán. Đặc biệt giá bán căn hộ sẽ còn tăng thêm.
Đối với thị trường căn hộ dịch vụ, trong quý I/2016, không có dự án mới nào tham gia vào thị trường. Tổng nguồn cung là 4.290 căn, không đổi so với quý trước .
Tính đến cuối quý I/2016, khu vực trung tâm thành phố gồm quận 1 và quận 3 có 2.575 căn, khu vực vùng ven là 1.715 căn.
Tỷ lệ lấp đầy trung bình trong quý của toàn thị trường đạt 86,6%, tăng 0,07% so với quý IV/2015.
Đáng chú ý, JLL Việt Nam cho biết, không chỉ cạnh tranh lẫn nhau, các phân khúc trong thị trường căn hộ dịch vụ còn phải đối mặt với áp lực ngày càng lớn từ phía căn hộ mua để cho thuê và nhà riêng.
Do đó, trong quý I ghi nhận giá thuê căn hộ dịch vụ giảm nhẹ nhưng tốc độ giảm đã chậm lại. Giá thuê trung bình toàn thị trường đạt 21,7 USD/m2/tháng, giảm 0,04% so với quý trước.
Mức giá thuê trung bình tại khu vực trung tâm và vùng ven lần lượt là 24,5 và 17,9 USD/m2/tháng.
Dự kiến trong hai năm tới sẽ có thêm gần 800 căn hộ dịch vụ tham gia vào thị trường đến từ 5 dự án. Quận 1 và quận 3 vẫn tiếp tục dẫn đầu nguồn cung khi chiếm đến 89% nguồn cung mới.
Tỷ lệ trống được dự đoán sẽ tăng đáng kể khi nhiều nguồn cung mới sẽ tham gia vào thị trường, cùng với áp lực cạnh tranh từ phân khúc căn hộ mua để cho thuê. Xu hướng giảm giá thuê dự báo sẽ duy trì trong các quý tới chủ yếu là do tác động đến từ nguồn cung dồi dào

VŨ MINH