Thị trường căn hộ đang thừa cung?

Hoàng Anh

07:30 10/10/2015

BizLIVE - Từ nay đến cuối năm 2016, riêng thị trường bất động sản TP.HCM và Hà Nội sẽ cung cấp thêm gần 47.000 căn hộ cho người dân. Liệu có đang thừa cung căn hộ?

Thị trường căn hộ đang thừa cung?

Nguồn cung tăng mạnh

Theo ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây Dựng TP.HCM, bên cạnh số lượng căn hộ còn tồn lại của năm 2012 là 3.402 căn, thị trường bất động sản TP.HCM đã bổ sung nguồn cung từ năm 2013 là 24.214 căn (bán 7.000 căn), năm 2014 là 32.717 căn (bán 16.955 căn), 9 tháng đầu năm 2015 là 37.323 căn (bán 17.300 căn).

Còn theo báo cáo nghiên cứu của Savills, tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ để bán tại thị trường sơ cấp tính đến quý III/2015 có khoảng 30.500 căn hộ, có khoảng 5.220 căn hộ được giao dịch. Quận 2, quận 7 và quận Bình Thạnh tiếp tục là nơi giao dịch sôi động nhất, chiếm 53% trên tổng số lượng giao dịch trên thị trường.

Từ quý IV/2015 đến 2017, có khoảng 57.500 căn từ 92 dự án hiện hữu và tương lai sẽ gia nhập thị trường. Khoảng 33% tổng nguồn cung (18.975 căn) dự kiến sẽ được hoàn thành trong năm 2015 và 2016.

Biểu đồ nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM
  

Còn tại thị trường Hà Nội, tổng nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ trong quý III/2015 đạt 15.000 căn, tăng 50% so với cùng kỳ năm 2014. Hơn 6.650 căn hộ đã được bán.

Dự kiến từ quý IV/ 2015 đến cuối năm 2016, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ cung cấp thêm khoảng 27.900 căn hộ từ 55 dự án.

 Biểu đồ nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội

Savills cho rằng, sự cải thiện cơ sở hạ tầng và quy hoạch đô thị sẽ giúp kết nối các khu vực đô thị mới đến trung tâm thành phố, góp phần tăng tỉ lệ bán cho các khu vực này.

Người mua nhà được hưởng lợi từ lãi suất mua nhà tương đối thấp, giảm giá trực tiếp, chính sách thanh toán dài hạn…

Tỉ suất lợi nhuận cho thuê ổn định và khả năng cho thuê tốt ở những khu vực phát triển đã khuyến khích các nhà đầu tư, góp phần làm thị trường bất động sản ấm lên, khuyến khích gia tăng các nguồn cung cho thị trường.

Thừa cung hay không?

Hiện tượng thị trường bất động sản đang ấm trở lại khiến các doanh nghiệp ồ ạt tung hàng gây thừa cung?

Th.S Nguyễn Duy Minh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản Thanh Yến (Thanh Yen Land) cho rằng, cung căn hộ đang nhiều hơn cầu, vì ngoài những dự án đang triển khai thành công với lượng cung lớn giao nhà trong năm 2015 và 2016, vẫn còn tồn tại những dự án dở dang nhưng đã bị hoãn lại không triển khai tiếp, và còn nhiều dự án trên giấy tiếp tục triển khai mới.

Theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), tính đến hiện nay, hiện TP.HCM có 1.407 dự án phát triển bất động sản, trong đó có 689 dự án tạm ngưng triển khai, 85 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch (HoREA) cho biết, thị trường bất động sản mới đang trong giai đoạn đầu của quá trình hồi phục, những căn hộ mở bán mới vẫn giao dịch được. Nếu nói thừa cung có nghĩa là những căn hộ đưa ra không bán được, và phải xem nguồn cung đưa ra trong mỗi giai đoạn có thừa không?

Hiện thị trường đang chia ra làm hai nhóm khách hàng. Nhóm thứ nhất là những người có nhu cầu thật, mua nhà để ở hoặc cho thuê. Nhóm thứ hai là những người mua căn hộ để kinh doanh mua đi bán lại, nhưng họ mua bằng tiền của họ chứ không giống năm 2007 - 2008 khi những người kinh doanh căn hộ mua bằng tiền đi vay ngân hàng, gây hiện tượng “lướt sóng” tràn lan.

Ông Châu cho biết thêm, nguồn cầu căn hộ cũng đang gia tăng khi thời gian tới thị trường bất động sản sẽ bổ sung thêm lượng khách hàng là Việt kiều và người nước ngoài được phép mua nhà tại Việt Nam đang tăng lên. Lượng khách hàng hùng hậu này sẽ là đối tượng cho các doanh nghiệp bất động sản săn đón.

HOÀNG ANH