Thị trường bất động sản Nha Trang: Cầu tăng, cung cạn

Kiều Châu

15:43 21/09/2015

BizLIVE -

Theo báo cáo của Savills, trong nửa đầu năm 2015, tổng nguồn cung căn hộ tại Nha Trang khoảng 3.550 căn đến từ 11 dự án. Trong đó, có 6 dự án cung cấp 1.649 căn và đã bán được 60%. Nguồn cung còn lại đã hết.

Thị trường bất động sản Nha Trang: Cầu tăng, cung cạn

Ảnh minh họa.

60% nguồn cung là dạng căn hộ studio hoặc căn hộ 1 phòng ngủ với diện tích từ 32-50m2. Căn hộ 2 phòng ngủ chiếm 36%, báo cáo của Savills chỉ ra.
Theo báo cáo của Savills, phường Lộc Thọ hiện đang là một trong những địa điểm có tình hình hoạt động tốt nhất tại Nha Trang với mức giá trung bình 48 triệu đồng/m2, 65% đã được bán.
Tình hình hoạt động của thị trường căn hộ tại Nha Trang 6 tháng đầu năm 2015. Nguồn: Nghiên cứu và tư vấn Savills. 
Ở phường Lộc Thọ, tất cả dự án nằm trên đường Trần Phú, được quản lý chuyên nghiệp, và kèm theo các tiện ích hỗ trợ nên thu hút được rất nhiều người mua đến từ Hà Nội, TP.HCM hay người nước ngoài, Savills lý giải.
Đánh giá về nguồn cầu căn hộ, Savills cho hay, trong năm qua, thị trường du lịch Khánh Hòa hoạt động tốt, chi du lịch tăng 20% trong khi nguồn khách tăng 18%. Ngoài ra, Luật nhà ở sửa đổi cho phép người nước ngoài được đăng ký sở hữu nhà trong 50 năm dự kiến sẽ là một nhân tố thúc đẩy nguồn cầu.
Theo đó, tính đến cuối tháng 6/2015, Nha Trang có 9 dự án tương lai cung cấp thêm 7.240 căn hộ.
Bên cạnh sự sôi động của thị trường căn hộ, thị trường bán lẻ của Nha Trang cũng đang hoạt động rất tốt. Tính đến quý II/2015, có hơn 71.400m2 tổng nguồn cung bán lẻ từ 7 dự án, trung tâm mua sắm chiếm 76% thị phần, tiếp đến là siêu thị với 24%.
Mặc dù, thị trường bất động sản bán lẻ ở Nha Trang vẫn bị chi phối bởi các chợ truyền thống và chợ đêm nhưng, công suất thuê đạt khá cao với trung bình 93% và giá thuê là 27 USD/m2/tháng.
4/7 dự án hiện hữu đạt công suất thuê tối đa với mức giá từ 33-40 USD/m2/tháng.
 Tình hình hoạt động của thị trường bán lẻ tại Nha Trang 6 tháng đầu năm 2015. Nguồn: Nghiên cứu và tư vấn Savills. 
Tại Nha Trang, GDP tăng trưởng 7% mỗi năm trong vòng 5 năm vừa qua. GDP bình quân đầu người tăng 11%/năm, đạt 3.305 USD vào năm 2014. Trong ba năm qua, giá bán lẻ trung bình tăng 17%/năm, đạt 1, tỷ USD trong nửa đầu 2015. Đây là yếu tố thúc đẩy nguồn cầu mặt bằng thuê bán lẻ tại Nha Trang.
Tuy nhiên, về triển vọng của thị trường, Savills ghi nhận 7 dự án tương lai đang bị tạm ngưng hoặc đang trong giai đoạn kế hoạch. Các mô hình bán lẻ hiện đại chỉ có 4 dự án.

KIỀU CHÂU