Nhiều dự án căn hộ sắp tăng giá

Vũ Minh

08:53 24/09/2015

BizLIVE -

Giá bán một số dự án căn hộ chung cư trung, cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM đang có xu hướng tăng lên. 

Nhiều dự án căn hộ sắp tăng giá

Ảnh minh họa.

Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnRea), trong 8 tháng đầu năm 2015 thị trường bất động sản tiếp tục sôi động, niềm tin của người mua nhà vào thị trường đã dần được khôi phục.
Các kênh đầu tư khác như chứng khoán, tiết kiệm, mua bán vàng, ngoại tệ… đang dần kém hấp dẫn, khiến một số các nhà đầu tư quay trở lại thị trường bất động sản. Tổng giá trị tồn kho bất động sản trên thị trường đã giảm.
Từ số lượng giao dịch thành công tại các thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM cho thấy, phân khúc đất nền, biệt thự, nhà liền kề những tháng gần đây cũng có tăng trưởng tốt hơn so với cùng kỳ năm ngoái và đầu năm 2015. Lượng giao dịch thành công tập trung ở các dự án có vị trí thuận tiện, dân cư hiện hữu, có kết nối giao thông và hạ tầng kỹ thuật tốt…
Cũng theo VnRea, trong 8 tháng đầu năm 2015, số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đăng ký thành lập mới tăng 80,2%, doanh nghiệp giải thể giảm 26,5%, doanh nghiệp gặp khó khăn tạm ngưng hoạt động là 390 doanh nghiệp giảm 21,4% và doanh nghiệp trở lại hoạt động giảm 5,8% so với cùng kỳ năm 2014.
Nguồn: VnRea 
Về lượng giao dịch, trong tháng 8 tại Hà Nội có khoảng 1.900 giao dịch thành công, tăng khoảng 5% so với tháng trước, tăng gấp gần 2 lần so với cùng kỳ 2014.
Đáng chú ý, một số dự án căn hộ chung cư trung, cao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm như: Park Hill, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Imperial Garden Nguyễn Huy Tưởng, Tràng An Complex, Trung Kính Complex...
Tại TP.HCM, trong tháng 8 có khoảng 1.800 giao dịch thành công, tăng khoảng 6% so với tháng trước và tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014.
Về mặt bằng giá căn hộ, tại Hà Nội giá bất động sản ở các dự án mới triển khai có vị trí đẹp, các dự án sắp hoàn thành bàn giao hoặc tại các dự án nhà ở đã xây xong tăng 5-6% so với giá ban đầu.
Ngoài ra, phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại một số khu vực giá tăng nhẹ, mức tăng giá chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp.
Đặc biệt giá nhà có xu hướng tăng khi chủ đầu tư sẽ phải chi trả thêm phí bảo lãnh nhà trong tương lại cho ngân hàng. Chủ đầu tư sẽ phân bổ chi phí này vào giá thành sản phẩm và người mua sẽ chịu chi phí này.
Tuy nhiên, giá nhà ở tại các dự án ở TP.HCM không biến động nhiều dù tình hình giao dịch nhà chung cư khá sôi động, điều đó cho thấy sự hồi phục và ổn định của thị trường.
Ngoài ra, một số đất nền ở những khu vực có hạ tầng tốt, căn hộ có diện tích nhỏ có mức giá tăng 2-5% như dự án Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền…
Tồn kho giảm mạnh
Về lượng hàng tồn kho, tính đến thời điểm 20/8/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên thị trường đã giảm 3.444 tỷ đồng so với tháng 7/2015 và còn khoảng 60.299 tỷ đồng.
Trong số đó, tồn kho đất nền nhà ở là 7.081.554m2, tương đương 22.784 tỷ đồng; tồn kho căn hộ chung cư là 11.693 căn, tương đương 17.972 tỷ đồng; tồn kho đất nền thương mại là 1.637.782 m2, tương đương 4.545 tỷ đồng và tồn kho nhà thấp tầng là 8.641 căn, tương đương 14.998 tỷ đồng.
Tính đến ngày 20/8/2015, tổng số hàng tồn kho trên địa bàn TP. Hà Nội là khoảng 7.768 tỷ đồng, giảm 9.292 tỷ đồng so với quý I/2013, tương đương mức 54,47% và giảm 40,11% so với tháng 12/2013, tương đương khoảng 5.202 tỷ đồng.
Cụ thể, tồn kho nhà thấp tầng là 6.884 tỷ đồng, tương đương 2.343 căn; tồn kho căn hộ chung cư là 884 tỷ đồng, tương đương 791 căn hộ.
Trong khi đó, tổng giá trị tồn kho tính đến ngày 20/8 tại TP.HCM là khoảng 11.658 tỷ đồng, giảm 59,44% so với quý I/2013, tương đương 17.084 tỷ đồng; so với tháng 12/2013 giảm 33,26%, tương đương khoảng 5.811 tỷ đồng. Đặc biệt, so với tổng hàng tồn kho đến ngày 20/7 trước đó, đã giảm 337 tỷ đồng.
Trong số đó, tồn kho đất nền thương mại 34.318 m2, tương đương 437 tỷ đồng; tồn kho đất nền nhà ở là 264.629 m2, tương đương 1.203 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng là 574 căn, tương đương 1.607 tỷ đồng và tồn kho chung cư là 4.941 căn, tương đương 8.411 tỷ đồng.

VŨ MINH