Nhà ở Hà Nội: “Sốt” cao cấp, rớt giá bình dân

Vũ Minh

07:55 04/04/2015

BizLIVE -

Ước tính đã có khoảng 3.079 căn hộ tại thị trường Hà Nội đã được giao dịch trong quý này, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2014..  

Nhà ở Hà Nội: “Sốt” cao cấp, rớt giá bình dân

Ảnh minh họa.

Theo quan sát của CBRE Việt Nam, trong quý 1/2015, thị trường tiếp tục hồi phục với sự trở lại của căn hộ cao cấp.  

Tổng cộng 4.879 căn hộ được mở bán mới từ 18 dự án, tăng 82% so với quý 1/2014.  

Đáng chú ý, năm trong số 18 dự án là từ phân khúc cao cấp, nhiều hơn số dự án cao cấp chào bán trong bất kỳ quý nào trong suốt thời kỳ từ 2012 đến 2014.

Số căn hộ thuộc phân khúc cao cấp được mở bán cũng tăng 60% so với quý trước và 30% so với năm trước.

Mặc dù có kỳ nghỉ Tết kéo dài, nhưng giao dịch mua bán vẫn diễn ra sôi động trong quý.  Ước tính có khoảng 3.079 căn hộ đã được giao dịch trong quý này, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.  

Đáng chú ý là tỷ lệ lượng giao dịch căn hộ cao cấp đã tăng, chiếm 26% tổng lượng giao dịch, so với 14% trong quý trước.  

Căn hộ cao cấp trở lại với  603 căn, tăng 60% theo quý và  30% theo năm. Lượng căn hộ cao cấp bán được tăng 37% theo quý và gấp 15 lần so với năm trước. Số căn hộ cao cấp tồn kho đang giảm dần 5 quý liên tiếp.

Phân khúc trung cấp vẫn tiếp tục có tỷ lệ giao dịch cao nhất, trong khi đó tỷ lệ giao dịch tại phân khúc bình dân có sự sụt giảm so với quý trước. Số căn hộ trung cấp tồn kho bắt đầu giảm.
Diễn biến giá bán thứ cấp căn hộ tại Hà Nội 2008 - 2015. Nguồn: CBRE
Về giá, một số dự án có vị trí tốt, gần trung tâm thành phố đã tăng giá bán. Tính bình quân thị trường, giá sơ cấp tại các dự án cao cấp và bình dân tăng khoảng 7% và 5% so với cùng kỳ năm trước.  

Đây hầu hết là các dự án có vị trí gần trung tâm thành phố và có tiến độ xây dựng tốt, hoặc của chủ đầu tư có danh tiếng.  

Một trong những nguyên nhân của việc tăng giá này là do quỹ đất nhà ở tại khu trung tâm ngày càng hạn chế, do đó các dự án này thu hút được nhiều người mua.

Trên thị trường thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị trường cũng cải thiện cả theo quý và theo năm.  
Trong các phân khúc, giá thứ cấp tại phân khúc hạng sang và cao cấp tăng mạnh nhất với 3,2% và 5,8% so với quý trước.  
Các dự án đã hoàn thiện trong khu trung tâm vẫn được nhiều người tìm mua.  Trong khi đó, giá thứ cấp phân khúc bình dân lại giảm cả theo quý và theo năm, nguyên nhân chủ yếu do lượng cung lớn trên thị trường sơ cấp.

Trong thời gian tới, thị trường kỳ vọng sẽ đón thêm khoảng 13.000 căn hộ trong các quý còn lại của 2015.  

Khu phía Tây và Tây Nam vẫn là khu vực có nguồn cung lớn nhất về số căn hộ, chiếm khoảng 64% tổng nguồn cung.  

Tuy nhiên, khu phía Đông và Đông Nam đang dần trở thành một khu vực hấp dẫn đối với người mua nhà.  

Hoạt động mua bán được dự kiến sẽ tiếp tục sôi động trong năm nay với sự trở lại của các dự án và chủ đầu tư có tiếng. 

Với lượng cung lớn ào ạt và dường như lượng giao dịch đang tăng nhanh, câu hỏi được đặt ra là liệu thị trường có đang bắt đầu chu kỳ tăng trưởng nóng.

VŨ MINH