Kinh doanh èo uột, BCCI sẽ làm gì với gánh nợ hơn 1.400 tỷ đồng?

Gia Cát

13:16 20/05/2015

BizLIVE -

Với kết quả kinh doanh èo uột và có xu hướng đi xuống, CTCP Đầu tư xây dựng Bình Chánh (BCCI) sẽ làm gì với gánh nợ phải trả hơn 1.400 tỷ đồng…

Kinh doanh èo uột, BCCI sẽ làm gì với gánh nợ hơn 1.400 tỷ đồng?

BCCI đang nặng gánh với cả hàng tồn kho và nợ vay rất lớn.

Tồn kho cao, kinh doanh èo uột 

Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2015 của CTCP Đầu tư xây dựng Bình Chánh (mã BCI) cho thấy, tính đến 31/3/2015, tổng lượng hàng tồn kho của BCI đã lên tới hơn 2.132 tỷ đồng, tăng thêm khoảng 13 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm 2015. 

Trong đó, hầu hết hàng tồn kho của BCI là chi phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khoảng  hơn 2.118 tỷ đồng và các loại hàng hóa bất động sản hơn 12 tỷ đồng.

Được biết, những dự án trọng điểm của BCI chủ yếu là lĩnh vực hạ tầng khu công nghiệp và các khu dân cư quy mô vừa và nhỏ. 

Trong bối cảnh thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc khu công nghiệp vẫn được dự báo sẽ còn gặp nhiều khó khăn trong thời gian tới, lượng hàng tồn kho của BCI chắc chắn sẽ khó giải quyết trong thời gian ngắn.

Thêm nữa, trong lúc lượng hàng tồn kho của BCI tiếp tục có xu hướng tăng lên thì kết quả kinh doanh lại cho thấy sự sụt giảm mạnh về các chỉ tiêu doanh thu, lợi nhuận… 

Báo cáo kết quả kinh doanh của BCI trong quý I/2015 cho thấy, tổng doanh thu chỉ đạt hơn 22 tỷ đồng, giảm tới 70% so với cùng kỳ năm 2014.

Cùng với đó, lợi nhuận gộp giảm 40% so với cùng kỳ, chỉ đạt hơn 12,7 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế giảm 54%. Thu nhập tài chính giảm tới 422%.
Theo nội dung giải trình của BCI với Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, lợi nhuận sau thuế quý I/2015 sụt giảm mạnh với cùng kỳ là do công ty đã bàn giao lượng lớn căn hộ Nhất Lan 3 cho khách hàng vào quý 1/2014, trong khi đó quý 1/2015 số lượng căn hộ bàn giao giảm nên lợi nhuận gộp giảm 8,7 tỷ. Ngoài ra, trong quý thu nhập tài chính của BCI cũng giảm 2,7 tỷ cũng đã khiến lợi nhuận của của công ty này giảm sút.
 
Vừa qua, Sở Xây dựng TP. HCM đã công bố kết quả kiểm tra công tác đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật các khu dân cư do BCCI đầu tư, kết quả cho thấy có tới 21/24 dự án thực hiện sai các quy định về pháp lý.
Tổng diện tích đất BCCI được giao để thực hiện các dự án lên tới gần 4 triệu m2. Tổng mức đầu tư hơn 2.773 tỷ đồng; với quy mô 22.048 nền nhà/căn hộ. Trong đó, huyện Bình Chánh có 2 dự án; Khu Nam có 4 dự án và quận Bình Tân có 18 dự án.
BCI làm gì với gánh nợ?
Tính đến 31/03/2015, tổng nợ phải trả của BCI đã lên tới hơn 1.456,6 tỷ đồng. Trong đó, nợ ngắn hạn gần 336 tỷ đồng, đáng chú ý nhất là khoản vay ngắn hạn hơn 22 tỷ đồng từ Ngân hàng VPBank từ 17/1/2014. Đây là khoản vay tín chấp để bổ sung vốn lưu động, có hạn mức 50 tỷ đồng, lãi suất được xác định bằng lãi suất bán vốn theo quy định của VPBank + biên độ 2%/năm.

Nợ dài hạn của BCI hơn 1.120 tỷ đồng bao gồm:

Chỉ sau 3 tháng (tức quý I/2015), tổng nợ dài hạn của BCI tăng thêm hơn 103 tỷ đồng. Trong đó, riêng các khoản vay và nợ thuê tài chính dài hạn của BCI tại thời điểm 31/3/2014 ở mức 443 tỷ đồng, tăng vọt thêm hơn 105 tỷ đồng so với đầu năm 2015. Khoản vay này chủ yếu vay từ Ngân hàng TMCP Quân đội (gần 282 tỷ đồng) và Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín hơn 159 tỷ đồng.

Các khoản vay và nợ thuê tài chính dài hạn được BCI thuyết minh cụ thể trong báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2015 như sau: 

- Khoản vay tại Ngân hàng TMCP Quân đội với hạn mức 175 tỷ đồng từ 21/12/2009 được sử dụng để thực hiện đầu tư dự án Xây dựng chung cư Tân Tạo 1. Lãi suất đang áp dụng là lãi suất huy động tiết kiệm kỳ hạn 12 thàng + biên độ 3,5%/năm. BCI đã thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trên đất tại phường Tân Tạo, quận Bình Tân, TP.HCM để đảm bảo cho khoản vay này.

- Khoản vay Công ty Đầu tư tài chính nhà nước TP. HCM từ 27/5/2010 với hạn mức hơn 10,3 tỷ đồng được sử dụng để thực hiện đầu tư dự án Xây dựng nhà máy xử lý nước thải tập trung KCN Lê Minh Xuân (giai đoạn 3). Lãi suất đang áp dụng 10,8%/năm. BCI thế chấp quyền sử dụng đất tại phường An Lạc, Q. Bình Tân, TP. HCM.

- Khoản vay tại Ngân hàng TMCP Quân đội ngày 26/6/2014 với hạn mức là 200 tỷ đồng. Khoản vay này được dùng để đầu tư dự án Cao ốc An Lạc Plaza. Thời hạn vay 4 năm, lãi suất áp dụng là lãi suất huy động tiết kiệm 12 tháng + biên độ 3,5%/năm.

- Khoản vay 150 tỷ đồng ngày 26/6/2014 tại Ngân hàng TMCP Quân đội dùng để tài trợ cho Khu dân cư 11A và Khu trung tâm dân cư Tân Tạo. Thời hạn vay 5 năm, lãi suất áp dụng là lãi suất huy động tiết kiệm 12 tháng + biên độ 3,5%/năm. 

BCI dùng quyền sử dụng đất tại số 158 An Dương Vương (P. An Lạc, Q. Bình Tân, TP. HCM); quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trên đất tại dự án Cao ốc An Lạc Plaza làm tài sản đảm bảo cho 2 hợp đồng vay vốn trên tại Ngân hàng TMCP Quân đội.

- Khoản vay tại Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín ngày 5/9/2014 với hạn mức 200 tỷ đồng, thời hạn vay 5 năm được sử dụng để đầu tư dự án Khu định cư Phong Phú. Lãi suất áp dụng là lãi suất huy động tiết kiệm 12 tháng + biên độ 3,2%/năm. BCI đã thế chấp một phần diện tích đất của dự án khu định cư Phong Phú để đảm bảo cho khoản vay. 

- Khoản vay tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín – Chi nhánh Chợ Lớn – Phòng giao dịch Bình Tân ngày 21/1/2015 với hạn mức 40 tỷ đồng được sử dụng trả tiền thuê đất dùng góp vốn vào Công ty TNHH TM&DV Siêu thị An Lạc. Lãi suất đang áp dụng 6%/năm trên dư nợ ban đầu. Công ty thế chấp quyền tài sản phát sinh từ toàn bộ vốn góp của BCI tại Công ty TNHH TM&DV Siêu thị Big C An Lạc và quyền tài sản phát sinh từ 172.031,8m2 đất tại khu dân cư 1 – Khu 11A.

- Khoản vay tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín – Chi nhánh Chợ Lớn – Phòng giao dịch Bình Tân ngày 21/1/2015 với hạn mức 46 tỷ đồng được sử dụng trả tiền thuê đất dùng góp vốn vào Công ty TNHH TM&DV Siêu thị An Lạc. Lãi suất đang áp dụng 6%/năm trên dư nợ ban đầu. Công ty thế chấp quyền tài sản phát sinh từ toàn bộ vốn góp của BCI tại Công ty TNHH TM&DV Siêu thị Big C An Lạc và quyền tài sản phát sinh từ 172.031,8m2 đất tại khu dân cư 1 – Khu 11A.

GIA CÁT

Thăm dò ý kiến
Năm 2018, kênh đầu tư nào sẽ sinh lợi nhất?