Hà Nội “sốt” căn hộ cao cấp, giá tăng mạnh

Vũ Minh

10:03 07/01/2016

BizLIVE -

Sau nhiều năm trầm lắng, căn hộ cao cấp và hạng sang ở Hà Nội đã có sự bứt phá mạnh mẽ trong năm 2015 với sự tăng trưởng mạnh mẽ cả về tỷ lệ giao dịch và giá bán.

Hà Nội “sốt” căn hộ cao cấp, giá tăng mạnh

Ảnh minh họa.

Theo ghi nhận của CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội nhìn chung trong năm 2015 có diễn biến khá lạc quan khi niềm tin thị trường đã khởi sắc trở lại. 
Thống kê cho thấy, đã có tới 28.300 căn hộ được chào bán trong năm 2015, tăng 70% so với năm 2014.
Niềm tin của thị trường đã hồi phục đáng kể nên tỷ lệ hấp thụ căn hộ chào bán cũng tăng cao, ước tính đã có khoảng 21.100 căn hộ được giao dịch thành công trong năm.
Xét về giá bán căn hộ, giá mở bán các dự án mới tăng khoảng 3-5% so với các năm 2014, một số dự án cao cấp còn có mức tăng giá tới 5-7%..
Giá thứ cấp toàn thị trường nhìn chung ổn định trong năm 2015, ghi nhận mức tăng nhẹ 0,3% theo quý và 1,1% theo năm. 
Điểm đáng chú ý trong năm 2015 chính là sự hồi phục mạnh mẽ của phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang. 
Căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng 28% trong tổng số căn chào bán mới, cao hơn so với mức 21% trong năm 2011 (năm đỉnh điểm của tỷ lệ mở bán căn hộ tại thị trường Hà Nội).
Tỷ lệ giao dịch đều tăng mạnh sau mỗi quý và đạt tỷ lệ khoảng 32% tổng lượng giao dịch tại thời điểm cuối năm 2015. Trong khi đó, tỷ lệ giao dịch căn hộ cao cấp các năm trước thường chỉ thấp hơn 20%.
Các phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp có tỷ lệ giao dịch và mở bán thấp hơn so với năm 2014 tuy nhiên phân khúc này vẫn chiếm tỷ lệ cao trong tổng lượng giao dịch cả năm 2015.
Lý do bởi phân khúc này có giá rẻ,  phù hợp với thu nhập của đại bộ phận người dân nên tiếp tục có tỷ lệ giao dịch tốt trong cả năm. 
Xét theo vị trí, khu vực phía Nam (quận Hoàng Mai) và khu vực rìa trung tâm (quận Hai Bà Trưng) có tỷ lệ mở bán mới tăng mạnh, chiếm tới 50% tổng lượng mở bán.
Trong khi đó, các khu vực khác như khu phía Tây và Tây Nam có tỷ lệ mở bán mới có xu hướng giảm so với các năm trước, với tỷ lệ mở bán mới chỉ chiếm 46% tổng lượng mở bán. 

VŨ MINH