Hà Nội: Nguy cơ bội thực nguồn cung, giá thuê văn phòng sẽ rớt mạnh

Tuấn Minh

15:27 02/04/2015

BizLIVE -

Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng dư thừa nguồn cung. Do đó, giá thuê trong năm 2015 được dự đoán sẽ tiếp tục giảm và sẽ gây nên nhiều lo ngại cho các chủ tòa nhà. 

Hà Nội: Nguy cơ bội thực nguồn cung, giá thuê văn phòng sẽ rớt mạnh

Ảnh minh họa.

Theo đánh giá của Cushman & Wakefield Việt Nam, không có tòa văn phòng mới thuộc bất kì hạng nào gia nhập thị trường Hà Nội trong quý đầu của năm 2015.
Tuy nhiên, mặt bằng văn phòng hạng B sẵn sàng cho thuê tăng lên 1.014 m2 tại Hồ Gươm Plaza quận Hà Đông.
Hiện tại có 21 tòa văn phòng hạng A và 64 tòa hạng B, cung cấp cho thị trường lần lượt 375.000 và 747.000 m2.
Giá chào thuê trung bình cho cả hạng A và hạng B có sự sụt giảm trong quý 1/2015. Văn phòng hạng A giảm nhẹ 0,5%, dừng ở mức 30,2 USD/m2/tháng, trong khi giá chào thuê văn phòng hạng B là 18USD/m2/tháng, giảm 2% so với cùng kì năm ngoái. 
Giá chào thuê trung bình cho cả hai hạng đạt mức 22USD/m2, giảm 1% so với cùng kì năm 2014.
Tỷ lệ lấp đầy của phân khúc hạng B được cải thiện vào quý này, tăng 6 điểm % so với cùng kì năm trước, đạt 82%. Tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A giữ nguyên ở mức 76%.
Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, dự báo sẽ không có nguồn cung hạng A mới nào vào năm 2015, nhưng nhiều văn phòng hạng B sẽ gia nhập thị trường.
Thị trường văn phòng sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng dư thừa nguồn cung do một lượng lớn dự án văn phòng hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện, đặc biệt tập trung tại khu vực phía Tây như Diamond Flower Tower, 789 Building và Discovery Complex Cầu Giấy. 

Do đó, giá thuê được dự đoán sẽ tiếp tục giảm và sẽ gây nên nhiều lo ngại cho các chủ tòa nhà. Ngược lại, khách thuê có thể sẽ được hưởng nhiều điều khoản cho thuê có lợi cùng với mức giá thuê giảm. 

Có khoảng 715.000m2 diện tích văn phòng thuộc tất cả các hạng sẽ gia nhập thị trường trong vòng 2 năm tới, do vậy sẽ có nhiều cơ hội hơn cho khách thuê trong việc lựa chọn diện tích thuê tốt hơn cùng với giá thuê hợp lý.

TUẤN MINH

Thăm dò ý kiến
Năm 2018, kênh đầu tư nào sẽ sinh lợi nhất?