Địa ốc tháng 1/2016: Giao dịch sôi động, thanh khoản tăng khá

Minh Vũ

07:00 26/01/2016

BizLIVE - Trong tháng 1/2016, chỉ tính riêng 2 khu vực Hà Nội và TP.HCM đã có 3.200 giao dịch bất động sản thành công.

Địa ốc tháng 1/2016: Giao dịch sôi động, thanh khoản tăng khá

Ảnh minh họa.

Báo cáo tình hình thị trường bất động sản Việt Nam tháng 1/2016 của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, lượng giao dịch trong tháng đầu tiên của năm 2016 tương đương với tháng 12/2015 và tăng khá so với cùng kỳ năm trước.
Giá bất động sản ít biến động
Trong tháng 1/2016, chỉ tính riêng 2 khu vực Hà Nội và TP. HCM đã có 3.200 giao dịch thành công. Trong đó, Hà Nội có 1.600 giao dịch thành công tăng 3% so với cùng kỳ, TP.HCM với 1.600 giao dịch thành công.
Tại Hà Nội, thị trường đón nhận lượng hàng hóa mở bán thuộc nhiều phân khúc khác nhau, trong đó nổi lên một số dự án tại khu vực phía Tây Hà Nội như: Mon City - Mỹ Đình, FLC Complex 36 Phạm Hùng, Goldmark City Hồ Tùng Mậu, Season Avenua Hà Đông, Hanoi Landmark 51 (Hà Đông)...
Một số dự án có trí đẹp, hạ tầng đầy đủ, tiến độ thi công tốt có giá chào bán tăng nhẹ so với trước đơn cử  như các khu vực Hà Đông, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm.
Trong khi đó, tại TP.HCM, trong tháng 1/2016 cũng đã có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tăng khoảng 3% so với tháng 12/2015 và tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2015. 
Theo báo cáo này, thanh khoản của thị trường tiếp tục tăng mạnh ở phân khúc nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ (loại căn hộ từ 1 - 2 phòng ngủ) và có giá bán khoảng 1 tỷ đồng/căn.
Một số dự án nổi bật mở bán trong tháng 1 tại TP.HCM gồm: The EverRich Infinity (quận 5), Hưng Phát Silver Star (huyện Nhà Bè), Diamond Lotus Lake View (quận Tân Phú)…
Đáng chú ý, một số dự án thuộc phân khúc biệt thự, liền kề cũng được các chủ đầu tư tung hàng ra thị trường ngay dịp đầu năm 2016 như: Thảo Điền Pearl (quận 2), Thủ Đức Garden Homes (quận Thủ Đức), Villa Rivier (quận 2)...
Đặc biệt, phân khúc căn hộ cao cấp có giá tăng nhẹ ở một số dự án đã và đang triển khai như: Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh), Mega Ruby (quận 9)
Về mặt bằng giá bán, báo cáo của Cục Quản lý nhà cho biết, trong tháng 1/2016 giá nhà ở tương đối ổn định, tuy nhiên có tăng nhẹ tại một số dự án có vị trí đẹp, tiến độ tốt, thanh toán linh hoạt.
Tồn kho tiếp tục giảm
Nhờ thanh khoản trên toàn thị trường vẫn tiếp tục duy trì mức khá nên tổng số lượng tồn kho bất động sản tiếp tục giảm.
Cụ thể, tính đến ngày 20/1/2016, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 49.140 tỷ đồng (so với quý I/2013 giảm 79.408 tỷ đồng, giảm 61,77%); so với tháng 12/2013 giảm 45.318 tỷ đồng, giảm 47,98%); so với thời điểm 20/12/2015 giảm 1.749 tỷ đồng.
Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư 7.520 căn (tương đương 10.621 tỷ đồng); tồn kho nhà thấp tầng 7.474 căn (tương đương 13.267 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà ở 6.039.347 m2 (tương đương 20.862 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại 1.569.358 m2  (tương đương 4.390 tỷ đồng).
Tại Hà Nội, tính đến ngày 20/1/2016, tổng số tồn kho khoảng 6.555 tỷ đồng (so với quý I/2013 giảm 10.505 tỷ đồng (giảm 61,58%); so với tháng 12/2013 giảm 6.415 tỷ đồng (giảm 49,46%), so với 20/12/2015 giảm 191 tỷ đồng. 
Trong đó tồn kho căn hộ chung cư 268 căn (tương đương 299 tỷ đồng); tồn kho nhà thấp tầng 2.129 căn (tương đương 6.256 tỷ đồng).
Tại TP.HCM, tính đến ngày 20/1/2016, tổng giá trị tồn kho khoảng 9.485 tỷ đồng (so với quý I/2013 giảm 19.257 tỷ đồng (giảm 66,99%); so với tháng 12/2013 giảm 7.984 tỷ đồng (giảm 45,70%); so với 20/12/2015 giảm 621 tỷ đồng). 
Trong đó, tồn kho chung cư 3.952 căn (tương đương 6.728 tỷ đồng); tồn kho nhà thấp tầng 399 căn (tương đương 1.117 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà ở 264.629 m2 (tương đương 1.203 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại 34.318 m2 (tương đương 437 tỷ đồng).
Báo cáo cũng cho biết, tổng dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tính đến 30/11/2015 đạt 374.783 tỷ đồng, tăng 19,91% so với thời điểm 31/12/2014 và tăng 2,8% so với thời điểm 31/10/2015.

MINH VŨ