Đà Nẵng: Bất động sản bán lẻ bứt phá, văn phòng cho thuê sụt giảm

Kiều Châu

15:56 15/09/2015

BizLIVE -

Trong khi, tổng cung bán lẻ trong quý II/2015 tại thị trường Đà Nẵng tăng 24% theo quý và 30% theo năm với giá thuê trung bình tăng 12% theo quý và 19% theo năm, thì giá thuê trung bình của phân khúc văn phòng cho thuê lại giảm 2%.

Đà Nẵng: Bất động sản bán lẻ bứt phá, văn phòng cho thuê sụt giảm

Hoạt động thị trường - phân khúc văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng, quý II/2015. Nguồn: Nghiên cứu và tư vấn Savills.

Theo báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quý II/2015 của Savills, tổng cung bán lẻ của thành phố này trong quý vào khoảng 167.000m2, tăng 24% theo quý và 30% theo năm do dự án Vincom Ngô Quyền Đà Nẵng gia nhập thị trường.

Các trung tâm bán lẻ hiện đại tập trung tại 4 quận, gồm Thanh Khê chiếm 33% nguồn cung, Hải Châu với 28%, Cẩm Lệ và Sơn Trà chiếm 19% mỗi quận.

  
 Nguồn cung hiện tại - phân khúc bán lẻ quý II/2015. 
Công suất thuê tăng 6 điểm % theo quý và 10 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình tăng 12% theo quý và 19% theo năm do dự án Vincom Ngô Quyền Đà Nẵng có giá thuê cao hơn so với mức trung bình thị trường.
Trong sáu tháng đầu năm 2015, tổng doanh thu bán lẻ đạt khoảng 36,670 tỷ VND, tăng 10,2% so với cùng kỳ năm ngoái.
 Hoạt động thị trường - phân khúc bán lẻ, quý II/2015.
Trái ngược với sự tăng giá của khối bán lẻ, thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng mặc dù cũng chứng kiến nguồn cung tăng với tổng cung văn phòng trong quý II/2015 đạt khoảng 86.500m2 đến từ 25 tòa nhà, tăng 13% theo quý và theo năm. Tuy nhiên, công suất thuê trung bình toàn thị trường chỉ đạt 83%, giảm 3 điểm % theo quý.
Giá thuê trung bình giảm 2% theo quý xuống 213.500 VND/m2/tháng. Giá thuê trung bình hạng A tăng 1% theo quý; giá thuê trung bình hạng B và C đều giảm 1% theo quý.
Quận Hải Châu tiếp tục là nguồn cung chính với khoảng 63.000m2 sàn văn phòng từ 20 dự án, chiếm 73% thị phần. Hai dự án mới đi vào hoạt động cung cấp thêm cho thị trường 4.000m2 văn phòng.
 Nguồn cung hiện tại - phân khúc văn phòng cho thuê quý II/2015.  
Dù cung lớn nhưng tổng diện tích văn phòng cho thuê thêm được trong quý II/2015 của Đà Nẵng chỉ đạt khoảng 6.200m2, giảm 4% theo quý. Nhu cầu văn phòng tại Đà Nẵng đến chủ yếu từ quận Hải Châu.
Theo dự báo của Savills, từ nửa cuối năm 2015 trở đi, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tương lai đạt khoảng 266.000m2 từ 18 dự án, tuy nhiên nhiều dự án trong số đó có thời gian đi vào hoạt động chưa rõ ràng. Trong năm 2015, một dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường Đà Nẵng cung cấp khoảng 20.400m2 văn phòng.
Trong khi đó, tại thị trường bất động sản bán lẻ, năm 2016, dự án Hilton Đà Nẵng dự kiến sẽ gia nhập thị trường và cung cấp khoảng 3.500m2 sàn bán lẻ. Từ năm 2017 trở đi, 15 dự án với khoảng 132.000m2 sàn bán lẻ sẽ gia nhập thị trường. 13/15 dự án đang trong giai đoạn quy hoạch, số dự án còn lại đang trong quá trình xây dựng.

KIỀU CHÂU