Bất động sản TP.HCM: Nhu cầu nhà ở tăng mạnh

Trường Kỳ

18:23 06/07/2016

BizLIVE -

Theo báo cáo của Công ty Savills về thị trường bất động sản TP.HCM trong quý 2/2016, mảng cho thuê đang khá èo uột trong nhu cầu nhà ở tăng mạnh.

Bất động sản TP.HCM: Nhu cầu nhà ở tăng mạnh

Nguồn cung tại TP.HCM cho ra hai bức tranh đối nghjch về tỷ lệ hấp thu.

Bất động sản cho thuê tăng trưởng nhẹ

Báo cáo của Savills cho thấy, trong 6 tháng đầu năm thì nguồn cung bất động sản tại TP.HCM tăng tương đối ổn định. Nguồn cung cao ốc văn phòng hiện nay đang là 1.580.000 m2. Tuy nhiên, theo đánh giá, thị trường cao ốc văn phòng vẫn còn nhiềm tiềm năng.

Minh chứng cho điều này là công suất cho thuê tăng đều 1% theo quý và 4% theo năm, tổng cộng công suất cho thuê đến nay là 97%. Giá thuê tăng nhẹ 1% theo quý và 5% theo năm.

Trong đó, lượng tiêu thụ tập trung nhiều ở phân khúc hạng A và B tại Quận 1, chiếm 55% lượng tiêu thụ của thành phố.

Nguồn cung căn hộ dịch vụ và khách sạn cũng tăng nhẹ trong 6 tháng đầu năm.  Đối với mảng căn hộ dịch vụ, nguồn cung là 4.530 căn từ 82 dự án, tăng 4% theo quý và 6% theo năm. Tuy nhiên, công suất thuê lại giảm mạnh xuống còn 81%, thấp nhất từ quý 1/2013.

Mảng khách sạn cũng chứng kiến số phòng tăng lên 15.400 phòng, tăng 12% so với năm trước. Công suất cho thuê chỉ có 64%, giảm 1% so với năm trước. Tuy nhiên, giá thuê căn hộ dịch vụ và khách sạn đều tăng từ 3% đến 7% theo năm. Lý giải cho điều này là số lượng căn hộ dịch vụ cao cấp và khách sạn 5 sao tăng khiến giá thuê trung bình tăng.

Thị trường nhà ở sôi động nhất cả nước

Thị trường nhà ở chứng kiến nguồn cung tăng mạnh mẽ nhất tại TP.HCM. Theo khảo sát của Savills, trong quý 2/2016 đã có 8.700 căn hộ được mở bán, tăng 15% theo quý. Tổng nguồn cung sơ cấp hiện nay đang là 40.100 căn.

Chỉ số hấp thụ tăng với 6.900 giao dịch, tăng 10% theo quý và 34% theo năm. Trong đó, phân khúc hạng B bán nhiều nhất với 49% lượng giao dịch, hạng A giảm nhẹ do nguồn cung tăng đột biến.

Đáng chú ý nhất là sự hấp thụ mạnh mẽ của biệt thự và nhà liên kế. Quý 2/2016 chứng kiến số lượng biệt thự và nhà liên kế tăng 1.600 căn, tương đương mức tăng trưởng 55% theo quý và 180% theo năm. Lượng giao dịch cũng cao tương ứng, với mức tăng 78% theo quý và 106% theo.

Những mẫu nhà liên kế kích thước vừa và lớn từ 90 đến 120 m2 bán chạy nhất. Khu vực quận 2 dẫn đầu nguồn cung tại TP.HCM với khoảng 35% thị phần.

TRƯỜNG KỲ