Dự án số 8B Lê Trực: “Không nằm trong khu chính trị Ba Đình”

Chí Kiên

06:33 02/10/2015

BizLIVE - UBND thành phố Hà Nội đã khẳng định như vậy trong báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ về dự án số 8B Lê Trực, do CTCP May Lê Trực làm chủ đầu tư.

Dự án số 8B Lê Trực: “Không nằm trong khu chính trị Ba Đình”

Tòa nhà 8B Lê Trực cao 53m nhìn thẳng ra quảng trường Ba Đình. (Ảnh Lê Hiếu)

Nằm ngoài ranh giới “đỏ”
Theo đó, UBND thành phố Hà Nội nhấn mạnh: “khu đất xây dựng công trình tại địa chỉ số 8B phố Lê Trực (phường Điện Biên, quận Ba Đình, Hà Nội) phía Bắc giáp đường Trần Phú kéo dài, phía Tây và Nam giáp khu dân cư không nằm trong ranh giới Quy hoạch chi tiết khu Trung tâm chính trị Ba Đình, tỷ lệ 1/2000 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại quyết định số 2411/QĐ-TTg ngày 10 tháng 12 năm 2013”.
Diện tích khu đất là 5.936,4 m2, có nguồn gốc là đất sản xuất do Công ty May Chiến Thắng quản lý, sử dụng từ năm 1968. Trong đó diện tích được chuyển mục đích xây dựng công trình là gần 3.800 m2, sau khi nhà nước lấy hơn 1.900 m2 để mở đường Trần Phú kéo dài.
Ngày 20/10/1999, Bộ Công nghiệp (cũ) ban hành quyết định về việc Chuyển xưởng may số 8B Lê Trực thuộc Công ty may Chiến Thắng thành CTCP May Lê Trực. Giá trị của xưởng may số 8B Lê Trực được định giá là 4,1 tỷ đồng thời điểm đó.
Về chủ trương đầu tư dự án cao ốc, UBND thành phố cho hay, từ năm 2007 Hà Nội đã có văn bản chấp thuận về nguyên tắc cho phép CTCP May Lê Trực được chuyển mục đích sử dụng phần đất nằm ngoài phạm vi mở đường để lập dự án đầu tư xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở bán và cho thuê. 
Đến năm 2008, khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch trục đường này, ô đất L30, tức 8B Lê Trực có chức năng là trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở để bán và cho thuê, mật độ xây dựng là 64%, cao 4 - 17 tầng. Năm 2009, Sở Quy hoạch kiến trúc đã chấp thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc dự án.
Đến ngày 14/11/2013, UBND thành phố đã cấp giấy chứng nhận đầu tư số 01121001662 cho nhà đầu tư là CTCP May Lê Trực thực hiện dự án.
Theo quy hoạch chung thủ đô Hà Nội đến năm 2020, khu vực này được xác định là đất dân dụng hiện trạng. Còn theo quy hoạch chi tiết trục đường Cầu Giấy - Kim Mã - Hùng Vương tỷ lệ 1/500 được Hà Nội phê duyệt năm 1998 và quy hoạch chi tiết quận Ba Đình tỷ lệ 1/2000, khu đất này được xác định chức năng đất ở, có một phần nằm trong đất mở đường theo quy hoạch (ô quy hoạch ký hiệu L30 có chức năng nhà ở chung cư).
Báo cáo Thủ tướng Chính phủ, UBND thành phố Hà Nội khẳng định, quá trình giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư đã được thực hiện theo đúng quy trình. Theo đó, dự án có tiến độ thực hiện từ 2014 - 2017. Hiện nay dự án đang triển khai đầu tư xây dựng nằm trong tiến độ ghi tại giấy chứng nhận đầu tư.
Dự án nhiều năm “chậm tiến độ”
Được biết, năm 2008 người dân phường Điện Biên và Quán Thánh thời điểm đó đã đề xuất tới các cấp chính quyền xây dựng trường học tại vị trí đất số 8B Lê Trực, khi nhà máy may Lê Trực phải di dời khỏi nội thành.
Trả lời về vấn đề này, lãnh đạo thành phố Hà Nội cho rằng, UBND thành phố đã chỉ đạo các cơ quan chức năng nghiên cứu, rà soát quy hoạch, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng trường. Do hình dáng khu đất có chiều rộng hẹp bởi đường quy hoạch cắt ngang, không đủ điều kiện bố trí trường học theo tiêu chuẩn, nên UBND thành phố đã chỉ đạo Sở Giáo dục và đào tạo, UBND quận Ba Đình bố trí vị trí đất xây dựng trường học mới tại 67 Cửa Bắc để phục vụ học sinh 2 phường Điện Biên và Quán Thánh. Hiện nay Trường học đã xây dựng xong và đưa vào sử dụng.
Đến tháng 4/2013, Chủ tịch UBND thành phố ông Nguyễn Thế Thảo nhận được văn bản của CTCP May Lê Trực về việc xin được tiếp tục dự án xây cao ốc vì “nếu phải phê duyệt lại sẽ dẫn đến dự án tiếp tục chậm thêm 2 - 3 năm nữa sẽ đẩy các cổ đông, gần 400 cán bộ công nhân viên tại CTCP May Lê trực đến thua lỗ và lâm vào cảnh khốn cùng”.
Tiếp đó ngày 12/7/2013, lãnh đạo thành phố Hà Nội gửi văn bản báo cáo Thủ tướng Chính phủ xin cho dự án cao ốc tại số 8B Lê Trực được tiếp tục triển khai với nội dung: “Việc triển khai dự án số 8B Lê Trực phải tạm dừng do TP.Hà Nội tổ chức triển khai lập quy hoạch chung xây dựng Thủ đô”.
Ngoài ra, tại thời điểm đó Bộ Xây dựng cũng đã có ý kiến thống nhất với đề nghị của Hà Nội cho phép tiếp tục dự án cao tốc tại số 8B Lê Trực theo phương án 2 (chủ đầu tư đề xuất) là thiết kế toà nhà dạng giật cấp, cấp công trình thứ nhất phía Lê Trực có tầng cao 15 tầng với chiều cao là 44 m. Cấp công trình thứ 2 có khoảng lùi 15 - 17 m về hướng Tây cao 50m, trên mái có tum thang kết hợp tầng kỹ thuật đến đỉnh tum thang cao 53m, mật độ xây dựng giữ nguyên 64%.
“Như vậy, quy hoạch kiến trúc của dự án đã chấp thuận phù hợp định hướng quy hoạch chung Thủ đô, việc nghiên cứu xét tới yêu cầu cảnh quan đô thị khu vực, có kế thừa kết quả rà soát công trình cao tầng, đồng thời nghiêm túc thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ và tiếp thu ý kiến của Bộ Xây dựng, tuân thủ các quy định pháp luật về quy hoạch xây dựng”, UBND TP. Hà Nội nhấn mạnh trong báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ.

CHÍ KIÊN