Sửa đổi bổ sung Thông tư 36: NHNN không “siết van” bất động sản?

Linh Linh

15:16 03/03/2016

BizLIVE - Nguồn vốn của TCTD chủ yêu là vốn ngắn hạn (khoảng 70%), việc sử dụng nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn tiềm ẩn nhiều rủi ro về thanh khoản.

Sửa đổi bổ sung Thông tư 36: NHNN không “siết van” bất động sản?

Ảnh minh họa.

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang lấy ý kiến về dự thảo thông tư thay thế Thông tư số 36/2014/TT-NHNN.
Tinh thần của dự thảo thông tư có 2 điểm chính đáng chú ý, bao gồm:
Thứ nhất, ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn theo tỷ lệ tối đa 40%, thay vì mức 60% hiện hành.
Việc điều chỉnh tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung hạn, dài hạn của từng khối theo lộ trình giảm dần nhằm đảm bảo phù hợp với định hướng hạn chế cấp tín dụng trung dài hạn, giảm rủi ro thanh khoản; giảm tập trung cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản (chủ yếu là cho vay trung dài hạn).
Thứ hai, thay đổi hệ số rủi ro của “Các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản” từ 150% lên 250%.
Việc sửa đổi hệ số rủi ro đối với “các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản” từ 150% lên 250% nhằm “phát đi tín hiệu” đối với thị trường và hệ thống ngân hàng nhằm kiểm soát rủi ro cho vay đối với lĩnh vực này.
Nhiều ý kiến cho rằng, việc sửa đổi Thông tư này sẽ có tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản mới vừa phục hồi hơn 2 năm.
Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Trọng Du,Vụ trưởng Vụ Chính sách an toàn hoạt động ngân hàng, Ngân hàng Nhà nước, việc sửa đổi bổ sung Thông tư 36 không phải "siết van" bất động sản.
Theo lãnh đạo này, việc sửa đổi, bổ sung Thông tư 36 nhằm tăng khả năng thanh khoản của hệ thống tổ chức tín dụng (TCTD) và điều chỉnh dòng tín dụng của hệ thống các TCTD vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh được ưu tiên theo chỉ đạo của Chính phủ. 
"Việc điều chỉnh này không mang ý nghĩa về động thái siết chặt hay nới lỏng vốn tín dụng vào lĩnh vực bất động sản. Đây chỉ là thông điệp của NHNN nhằm tăng cường kiểm soát khả năng thanh khoản và rủi ro trong hoạt động cho vay", ông Du nói.
Cũng theo đại diện NHNN, nguồn vốn của TCTD chủ yêu là vốn ngắn hạn (khoảng 70%), việc sử dụng nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn tiềm ẩn nhiều rủi ro về thanh khoản.
"Việc quy định hệ số rủi ro đối  với khoản phải  đòi là nhằm yêu cầu các TCTD nâng cao năng lực tài chính, trên cơ sở tăng vốn tự có, đáp ứng yêu cầu vốn cho nền kinh tế, bảo vệ quyền lợi người gửi tiền. Các TCTD có vốn tự có cao hoặc có khả năng tăng vốn tự có thì vẫn có khả năng mở rộng tăng trưởng tín dụng đối với nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản", ông Du cho biết.
Theo đại diện NHNN, đến cuối năm 2015, tỷ lệ an toàn vốn bình quân của các TCTD là khoảng 13%. Với điều chỉnh của dự thảo Thông tư 36 từ 150% lên 250% thì tỷ lệ bình quân còn khoảng 12%, cao hơn mức 9% theo quy định của Thông tư 36, như vậy không ảnh hưởng nhiều và trực tiếp đối với việc cấp tín dụng nói chung, trong đó có bất động sản.
Quy định này chỉ áp dụng đối với các khoản phải đòi đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản để sinh lời, không áp dụng đối với hoạt động cấp tín dụng cho mục đích tiêu dùng, sửa chữa, cải tạo bất động sản.

LINH LINH

Bảng giáThị trường

VN-Index 935.16 ▼ -0.69 (-0.07%)

 
VN-Index 935.16 -0.69 -0.07%
HNX-Index 111.61 0.14 0.13%
UPCOM 54.66 0.31 0.56%
DJIA 24,508.66 -76.77 -0.31%
Nasdaq 6,856.53 -19.27 -0.28%
Nikkei 225 22,553.22 -141.23 -0.63%
FTSE 100 7,450.87 2.75 0.04%
Thăm dò ý kiến
Năm 2018, kênh đầu tư nào sẽ sinh lợi nhất?

Emagazine