“Phòng trọ sang chảnh” đắt khách mùa tựu trường

Tuyết Nhung

15:29 23/08/2016

BizLIVE - Trào lưu kinh doanh phòng trọ cao cấp đang được nhiều chủ đầu tư khôn ngoan lựa chọn như một bước đi thức thời trong bối cảnh sinh viên đang mất dần niềm tin với những nhà trọ bình dân, chất lượng kém. 

“Phòng trọ sang chảnh” đắt khách mùa tựu trường

Phòng trọ cao cấp đang thu hút nhiều đối tượng sinh viên lựa chọn.

"Phòng trọ sang chảnh" đắt khách
Trên thị trường hiện nay xuất hiện ngày càng nhiều “phòng trọ sang chảnh” tại các khu chung cư từ trung đến cao cấp đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của nhiều sinh viên trước mùa tựu trường.
Theo anh Nguyễn Duy Thịnh, chủ kinh doanh gần chục căn hộ tại Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội, từ khoảng 2 tuần trở lại đây, lượng người hỏi thuê các căn hộ với mức giá từ 3,5 triệu đến 6 triệu đồng/tháng tăng rõ rệt, đa phần là sinh viên có điều kiện lên thành phố trọ học. 
Được biết, các căn hộ đa phần được chủ đầu tư thiết kế theo hướng có một phòng ngủ, một phòng khách, một nhà vệ sinh với diện tích từ 40 – 80 mét vuông. Bên cạnh đó, các phòng này cũng được bố trí đầy đủ cửa sắt, kệ bếp, nóng lạnh, lưới ban công, điều hòa, ti vi,… nên người thuê nhà không phải mua sắm thêm bất cứ đồ đạc gì. 
Cũng theo anh Thịnh, dù giá cao so với mặt bằng chung nhưng nhiều bạn trẻ vẫn quyết định lựa chọn thuê bởi chất lượng tốt, giá điện nước được tính theo đơn giá của nhà nước nên khá minh bạch. Đặc biệt, an ninh được đảm bảo vì có bảo vệ túc trực liên tục, giao thông đi lại thuận tiện, gần nhiều trường học, hàng quán,…
Cũng tranh thủ cho thuê nhà dịp đầu năm học, chị Hoàng Ngân, chủ kinh doanh tại một chung cư trên phố Lương Ngọc Quyến, Văn Quán, Hà Đông cho biết, nhiều sinh viên thấm thía với việc thuê những nhà trọ rẻ tiền, điều kiện sống không đảm bảo, mất tiền mà còn mang bực vào thân nên ngày càng có xu hướng thuê các phòng trọ cao cấp với đầy đủ trang thiết bị, đầu tư chuyên nghiệp, mức giá từ 3 triệu đồng/tháng trở lên. 
“Nhận thấy nguồn cung còn hạn hẹp trong khi nhu cầu người thuê khá lớn nên tôi quyết định đi thuê lại một số căn hộ đã cũ rồi sửa sang thêm để kinh doanh. Hiện cũng thu về khoảng 40 – 50 triệu/tháng. Sau khi thu hồi vốn tôi sẽ mở rộng trong thời gian tới. Tuy vậy cũng phải cân nhắc kỹ lưỡng vì ngày càng nhiều người đầu tư vào phân khúc này”, chị Ngân cho biết thêm. 
 Các chủ đầu tư ngày càng quan tâm hơn tới việc đầu tư vào các phòng trọ cao cấp. 
Nhiều sinh viên sau khi được bạn bè truyền tai nhau cũng tìm đến với các phòng trọ cao cấp để ổn định chỗ ở, sẵn sàng cho một kỳ học mới.
Theo Nguyễn Hải Anh, Hải Phòng, sinh viên Đại học Kiến trúc Hà Nội, thoạt nghe ban đầu giá ở những phòng như vậy có thể là cao so với mặt bằng chung nhưng nếu chịu khó ở chung với 2, 3 bạn nữa thì giá sẽ rẻ đi nhiều.
"Ở những phòng trọ bình dân mình luôn trong tình trạng thấp thỏm, lo lắng vì chỗ mình ở không thể nấu nướng, an ninh không đảm bảo, đi lại bất tiện nên khá tốn kém. Nếu ở những nơi có thể đáp ứng tốt nhu cầu của mình thì giá đắt một chút vẫn còn hơn", Hải Anh cho biết.
Không dễ cạnh tranh
Thực tế, để đáp ứng nhu cầu thuê phòng trọ chất lượng cao của khách hàng, ngày càng nhiều chủ đầu tư quan tâm đến phân khúc này và lựa chọn các khu vực đông trường đại học, cao đẳng, văn phòng,.. để kinh doanh.
Trên các diễn đàn như nhà đất số, alo nhà đất,.. số lượng người quan tâm cũng rất đông cho thấy tiềm năng phát triển phân khúc này còn khá lớn.
Ở các thành phố lớn hiện nay như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đang xuất hiện ngày càng nhiều nhóm những nhà đầu tư thứ cấp kinh doanh từ việc đi thuê tòa nhà hay căn hộ của chủ nhà để cho thuê lại.
Những nhóm này không mất một khoản tiền lớn để mua đất xây nhà nên có khả năng thu lợi nhiều hơn. Dù vậy, khó khăn trong việc tìm nguồn cung phòng và khách thuê cũng là một bài toán đặt ra với các chủ đầu tư. 
Còn theo một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định, dù mô hình kinh doanh nhà trọ không còn mới, nhưng nó đã phát triển thêm một bước khi các chủ đầu tư ngày càng quan tâm hơn tới nội thất của căn hộ, tăng chất lượng dịch vụ.
Tuy nhiên, cũng cần lưu ý vì mô hình kinh doanh này mang dòng tiền thu nhập thụ động, và trong tương lai dù phát triển nhưng tốc độ sẽ rất chậm lại. 

TUYẾT NHUNG

Bảng giáThị trường

VN-Index 691.88 ▲ 4.73 (0.68%)

 
VN-Index 691.88 4.73 0.68%
HNX-Index 83.96 0.95 1.13%
UPCOM 53.82 0.28 0.53%
DJIA 16,038.48 11.43 0.07%
Nasdaq 4,286.74 2.99 0.07%
Nikkei 225 16,122.71 -881.59 -5.47%
FTSE 100 5,632.19 -57.17 -1.02%

BizLIVE - Gặp gỡ