Toà nhà Icon 4: “Tự ý” chuyển đổi công năng tầng thương mại tòa nhà!

Thành Nam – Thành Luân

10:51 08/08/2016

Mặc dù chưa được các cơ quan có thẩm quyền cho phép, hiện tòa nhà Icon 4 do CTCP đầu tư và xây dựng số 4 làm chủ đầu tư đã ký hợp đồng cho thuê phần diện tích thương mại tòa nhà thành hệ thống văn phòng làm việc.

Toà nhà Icon 4: “Tự ý” chuyển đổi công năng tầng thương mại tòa nhà!

Tòa nhà Icon 4.

Tìm hiểu được biết, toà nhà đa năng Icom 4 Tower chính thức khởi công xây dựng từ tháng 12/2007 với tổng mức đầu tư gần 700 tỷ đồng, quy mô 25 tầng, 3 tầng hầm phục vụ đỗ xe, tổng diện tích sàn là 52.653m2 gồm 6 tầng dịch vụ thương mại, 19 tầng văn phòng. Đơn vị tư vấn giám sát là CTCP tư vấn công nghệ, thiết bị và kiểm định xây dựng Coninco, thiết kế Cty Liên danh SUNJIN Việt Nam.
Diện tích các tầng thương mại tòa nhà Icom 4 đang dần biến thành hệ thống văn phòng cho thuê.

Được biết, ngày 12/11/2008 CTCP đầu tư và xây dựng số 4 đã được UBND thành phố Hà Nội cấp giấy chứng nhận đầu tư số 01121000233, đến ngày 9/8/2010 được điều chỉnh chứng nhận đầu tư. Theo đó, nội dung điều chỉnh nhằm đáp ứng nhu cầu diện tích làm việc cho công ty và các xí nghiệp thành viên, diện tích còn lại không sử dụng hết cho các tổ chức, cá nhân thuê văn phòng và làm dịch vụ thương mại; quy mô đầu tư dự kiến: diện tích đất xây dựng công trình 44.098 m2, diện tích xây dựng khoảng 1.823,8 m2, chiều cao công trình 25 tầng, có 3 tầng hầm, 2 tầng kỹ thuật và 1 tầng mái.

Mặc dù được phê duyệt là trung tâm thương mại, nhưng hiện nay toàn bộ diện tích tầng 6 tòa nhà Icom 4 đã biến thành văn phòng cho thuê.

Trước đó, CTCP đầu tư và xây dựng số 4 đã được Sở Xây dựng Hà Nội cấp GPXD số 164/GPXD với quy mô công trình 25 tầng, 2 tầng kỹ thuật và 1 tầng mái, trên lô đất có tổng diện tích 44.098 m2. Sau gần 5 năm triển khai, ngày 30/01/2013, CTCP đầu tư và xây dựng số 4 đã chính thức khai trương toà nhà đa năng Icom 4 Tower tại số 243A Đê La Thành (phường Láng Thượng, quận Đống Đa, Hà Nội).

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, hiện nay chủ đầu tư tòa nhà đang cho tiến hành cải tạo toàn bộ khu vực tầng 6 thành hệ thống văn phòng làm việc, trong khi, theo thiết kế phê duyệt tầng 6 có chức năng là trung tâm thương mại.

Tại buổi làm việc với phóng viên, ông Nguyễn Kim Thành, Tổng giám đốc CTCP đầu tư và xây dựng số 4 đã thừa nhận: Tòa nhà này là tòa nhà đa năng có các chức năng thương mại và văn phòng. Hiện nay, tòa nhà đang khai thác, trước kia giá thuê văn phòng khoảng 20 đến 24 USD/1m2 sàn, nhưng hiện nay giá thuê đã xuống còn 10 đến 12 USD/1m2 sàn.

Trước khó khăn đó, doanh nghiệp đã linh hoạt cho đơn vị ngoài từ ngày 1/6 vào thuê làm văn phòng kết hợp dịch vụ tại tầng 6 tòa nhà. Việc này đã được thông qua hội đồng quản trị, ban quản trị tòa nhà báo cáo ban giám đốc, ban giám đốc báo báo Hội đồng quản trị và đã có Nghị quyết về việc này. Hiện nay, chúng tôi đang hoàn tất thủ tục để phối hợp với các cơ quan chức năng của Hà Nội để hoàn thiện thủ tục cũng nhưng các phương án thẩm duyệt của phòng cháy chữa cháy, môi trường. Ngoài ra, công ty cũng đang xin bổ sung công năng của 6 tầng dưới, nếu làm thương mại không thì không được, mà phải kết hợp làm văn phòng, vì tòa nhà này là tòa nhà hỗn hợp.

Như vậy, mặc dù chưa được các cơ quan có thẩm quyền cho phép, nhưng hiện nay tại tầng 6 tòa nhà Icon 4 đã “biến” thành hệ thống văn phòng làm việc, trong khi đó theo phê duyệt đây là tầng thương mại.

Cũng theo nguồn tin riêng của phóng viên, không chỉ cho thuê tầng 6, hiện nay ông Nguyễn Kim Thành, Tổng Giám đốc CTCP đầu tư và xây dựng số 4 đã ký hợp đồng cho thuê cả diện tích tầng 5 của tòa nhà Icon 4.

Cụ thể, tại hợp đồng số 66/2016/HĐTVP-XD4-T6 ngày 24/5/2016, CTCP đầu tư và xây dựng số 4 đã cho CTCP đầu tư UDIC đại diện là ông Nguyễn Thế Anh thuê toàn bộ diện tích tầng 6 làm văn phòng. Thời hạn thuê được ấn định từ ngày 18/6/2016 đến ngày 15/10/2043 (hết thời hạn sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 082611 do UBND thành phố Hà Nội cấp ngày 20/6/2005). Đơn giá thuê được xác định 23,5 triệu/m2/toàn bộ thời gian thuê, với hợp đồng thuê văn phòng này, CTCP đầu tư và xây dựng số 4 đã thu về 31.839.210.000 đồng.

Về diện tích tầng 5, ngày 29/7/2016 CTCP đầu tư và xây dựng số 4 lại tiếp tục ký hợp đồng số 68/2016/HĐTVP-XD4-T5 cho CTCP đầu tư UDIC đại diện là ông Nguyễn Thế Anh thuê toàn bộ diện tích tầng 5 làm văn phòng. Hiện diện tích tầng 5 của tòa nhà vẫn đang để trống, chưa được đưa vào sử dụng.

Việc “tự ý” chuyển đổi công năng đối với diện tích tại một số tầng của tòa nhà Icon 4 như hiện nay sẽ tiềm ẩn những nguy cơ mất an toàn, không đảm bảo việc xây dựng theo đúng quy hoạch cũng như thiết kế đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đề nghị Thanh tra Bộ Xây dựng, các đơn vị liên quan sớm vào cuộc kiểm tra, làm rõ để đảm bảo tính thực thi pháp luật.

Theo Báo Xây dựng