Siêu đô thị nhà giàu “ký sinh” hạ tầng nhà nghèo

Minh Tú

09:13 19/11/2015

Trái ngược với những quảng cáo "có cánh" về tiện ích của chủ đầu tư, những siêu đô thị, siêu dự án ở Hà Nội vẫn phải sống dựa vào hạ tầng như trường học, bệnh viện, đường giao thông... của những làng, phường lân cận.

Siêu đô thị nhà giàu “ký sinh” hạ tầng nhà nghèo

Những căn liền kề không người ở của khu đô thị Geleximco.

Ở biệt thự, học trường làng
Thời gian qua, khi thị trường nóng lên với hàng loạt con số màu hồng như tỉ lệ thanh khoản tăng cao, lượng tồn kho giảm mạnh, các dự án mới dồn dập khởi công và mở bán...
Theo nhiều báo cáo đánh giá thị trường của CBRE, Savills... những tín hiệu này cho thấy thị trường đã thực sự hồi phục, đồng thời nguy cơ về bong bóng bất động sản cũng không có dấu hiệu hiện hữu.
Những công ty tư vấn này cho rằng người mua đã khôn ngoan hơn trước mỗi quyết định xuống tiền của mình, và chủ đầu tư cũng ý thức được về chuyện nâng cao chất lượng sản phẩm, các tiện ích, cơ sở hạ tầng của dự án mới để tăng sức cạnh tranh, thu hút khách hàng. Đó là lý do vì sao các dự án mới luôn có mật độ xây dựng thấp, ưu tiên phần không gian cho cảnh quan xanh...
Tuy nhiên, với những dự án cũ được tái khởi động, vấn đề về hạ tầng, tiện ích lại là một bài toán khó giải quyết. Và thực tế, những siêu đô thị, siêu dự án này vẫn phải nhờ vả vào hạ tầng vật chất của những khu dân cư hiện hữu lân cận.
Khu đô thị Geleximco (đường Lê Trọng Tấn, Hà Nội) do Công ty CP Xuất nhập khẩu Tổng hợp Hà Nội - Geleximco làm chủ đầu tư là một trong những khu đô thị có tỉ lệ bán khá tốt. Đầu năm 2015 chủ đầu tư đã sơn sửa một loạt căn biệt thự, liền kề để đón sóng khi nhận định thị trường có bước hồi phục.
Nhưng thực tế, hàng trăm căn biệt thự và nhà liền kề ở đây gần như vẫn bỏ không và khách hàng đã mua nhưng nhất quyết không dọn về ở. Lý giải cho điều này, một nhân viên tư vấn của sàn giao dịch bất động sản MetroLand - chuyên các dự án khu vực Hoài Đức, Lê Trọng Tấn cho biết do tiện ích về cơ sở hạ tầng của khu đô thị này gần như không có.
Theo nhân viên này, dù giao thông nội khu và các trục đường giao thông đã rất hoàn thiện, nhưng những điều mà chủ đầu tư cam kết như trường học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi, thể thao... đều không có. Điều này khiến khách hàng ngao ngán không muốn về ở, bởi ai mua biệt thự hầu hết họ đều đã có một căn nhà, biệt thự chỉ là sự lựa chọn để nâng cấp. Điều này cũng khiến các sàn rất khó bán sản phẩm của Geleximco.
Một cư dân đã dọn về sống tại Geleximco xin giấu tên cho biết, họ dọn về đây vì gia đình có trẻ em, trong khi căn nhà trước đó có phần chật chội. Thực tế họ đang ở khu biệt thự liền kề, nhưng ngày nào cũng phải đưa con đến trường làng để học. Ngoài ra việc đi chợ cũng phải mua ở các chợ cóc, chỉ cuối tuần mới có thể đi siêu thị và tích đồ ăn vào tủ lạnh. 8h tối là cả khu yên tĩnh không một tiếng động, vài chục căn hộ có người ở luôn trong tình trạng cửa đóng then cài.

Tình trạng cũng diễn ra tương tự với những cư dân sống ở khu đô thị Bảo Sơn do tập đoàn Bảo Sơn làm chủ đầu tư, đối diện với Geleximco. Đặc biệt, khu đô thị Bảo Sơn còn trong tình trạng xuống cấp và rất thưa cư dân.

Câu chuyện thiếu cơ sở hạ tầng hay chủ đầu tư thất hứa cũng diễn ra tại khu đô thị Trung tâm thương mại và phố chợ Đô Nghĩa của Tập đoàn Nam Cường. Dự án Trung tâm thương mại và phố chợ Đô Nghĩa rộng 22,86ha bao gồm các khu thương mại, sinh vật cảnh, công viên hồ nước, nhà phố chợ và biệt thự.
Theo thông tin từ sàn bất động sản 24h có văn phòng tại khu đô thị Dương Nội, giá bán căn liền kề tại đây giao động từ 26 triệu/m2 - 30 triệu/m2, số căn còn lại của chủ đầu tư là không nhiều. "Tuy nhiên, số lượng khách hàng đã mua căn hộ hoặc đất nền đăng ký bán lại khá nhiều" - nhân viên tư vấn cho biết.
Người dân sống trong khu dự án này chia sẻ, hiện đã có khoảng 100 hộ dân chuyển về sinh sống, nhưng số lượng này không thấm vào đâu so với số căn hộ còn bỏ hoang. Các tiện ích như trường học, trường mẫu giáo, bệnh viện vẫn chưa được xây dựng. Đặc biệt, các hạng mục trung tâm thương mại, phố chợ được chủ đầu tư quảng cáo là điểm nhấn độc nhất vô nhị của dự án vẫn chưa thành hình.

Biệt thự trong khu đô thị Bảo Sơn bỏ hoang như ở giữa rừng

Tình trạng hoang hóa của nhà liền kề trong khu đô thị Bảo Sơn

Khu đô thị phố chợ Đô Nghĩa của Tập đoàn Nam Cường có só cư dân đã dọn về ở không đáng kể.

Mượn hạ tầng "nhà nghèo" để quảng cáo
Ở một khía cạnh khác, khi các dự án đẩy mạnh việc bán hàng, nhiều chủ đầu tư đã không ngại tô vẽ cho dự án của mình theo hướng đầy đủ tiện ích, môi trường sống bằng cách mượn cơ sở hạ tầng của các khu dân cư lân cận như trường học, chợ dân sinh, trạm y tế... để bán hàng.
Những dự án này có thể kể tên như khu đô thị Nam An Khánh do Sông Đà Hoàng Long (thuộc Sông Đà Sudico) làm chủ đầu tư. Hiện trạng của dự án này nham nhở khi một số khu vực như biệt thự, liền kề mới chỉ xây xong thô. Nhiều khu vực dự án vẫn là bãi đất trống, giao thông nội khu nham nhở.
Giá bán của khu đô thị này chỉ còn 13 triệu đồng/m2, đồng thời còn nhiều ưu đãi khuyến mãi như chiết khấu giá bán, tặng nội thất, vật dụng gia đình. Tuy nhiên khi được hỏi về các vấn đề hạ tầng, đơn vị phân phối đều tự tin đầy đủ tất cả do gần với các khu dân cư hiện hữu (ở các làng thuộc huyện Hoài Đức).
Câu chuyện tương tự cũng diễn ra với các dự án như Golden An Khánh, Thăng Long Victory của Phúc Hà Group. Hay tương tự với dự án City Number One do CTCP Bất động sản AZ làm chủ đầu tư nằm trong khu đô thị Vân Canh của HUD. Tuy nhiên, khu đô thị này cũng đang hoang hóa và không có sự đầu tư cải thiện.
Những đợt mở bán gần đây, những dự án quy mô lớn này đều ghi nhận ở mức giá rẻ và đi kèm nhiều khuyến mãi, cùng với lời quảng cáo mang tính dựa hơi hạ tầng của các khu dân cư hiện hữu xung quanh.

Nông dân chăn bò trên bãi cỏ dại của khu đô thị Nam An Khánh

Những căn biệt thự phong cách Tây Ban Nha hoang hóa của khu đô thị Nam An Khánh.

Theo NDH