Rời Trung Quốc, sóng “tỷ đô” mới sẽ đổ về Việt Nam

Châu Anh

09:59 25/04/2016

BizLIVE - Theo các chuyên gia của Cushman & Wakefield Việt Nam, chi phí nhân công tại Trung Quốc hiện đang tăng cao nên đầu tư nước ngoài vào khu công nghiệp của Việt Nam sẽ tiếp tục tăng lên trong trung và dài hạn từ việc di dời các nhà máy sản xuất sang Việt Nam.

Rời Trung Quốc, sóng “tỷ đô” mới sẽ đổ về Việt Nam

Hàng tỷ USD sẽ rời Trung Quốc và đổ vào Việt Nam.

Theo ghi nhận của Cushman & Wakefield Việt Nam, không có thay đổi trong nguồn cung của các khu công nghiệp (KCN) trong quý 1 2016. Tổng diện tích có thể cho thuê của 11 KCN tại Hà Nội giữ nguyên ở mức hơn 1,420 ha, chiếm khoảng 78% tổng diện tích đất.
Tổng diện tích đất sẵn sàng cho thuê đến cuối quý 1 là 395 ha, chiếm khoảng 28% tổng nguồn cung. Hình thức nhà xưởng xây sẵn không phổ biến tại các KCN ở Hà Nội.
Tình hình hoạt động của thị trường tiếp tục được cải thiện, với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt hơn 72% trong quý 1 2016, tăng 2% theo năm. 7 trên tổng số 11 KCN (54% tổng nguồn cung) được lấp đầy hoàn toàn.
Trong số các KCN còn lại còn diện tích trống tính đến cuối quý này, Khu Công nghệ cao Hòa Lạc vẫn ghi nhận tỷ lệ trống cao nhất (70%) với 346 ha đất sẵn sàng cho thuê.
Giá thuê trung bình (chưa bao gồm VAT) của các KCN tại Hà Nội tiếp tục ở mức cao nhất so với tất cả các tỉnh/thành phố khác ở phía Bắc Việt Nam (cao hơn khoảng 50% so với Hải Phòng và Bắc Ninh), ghi nhận ở mức 2.475.000 VNĐ/m2/thời hạn thuê, (tương đương với 111 USD/m2/ thời hạn thuê) trong quý I/2016, giảm nhẹ 1% theo quý nhưng vẫn cao hơn 12% theo năm.
Phí quản lý cho các KCN này trung bình ở mức 9.650 VNĐ/m2/tháng (tương đương 0.43 USD/m2/tháng. KCN Nam Thăng Long có giá thuê cao nhất ở mức 4.171.000 VNĐ/m2/thời hạn thuê (187 USD/m2/thời hạn thuê).
Về triển vọng phát triển, Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo, đến năm 2020 sẽ có thêm khoảng 6.000 ha từ 14 KCN gia nhập thị trường, nâng tổng nguồn cung tương lai lên con số bằng 400% nguồn cung hiện tại.
Dự kiến đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050, Hà Nội sẽ có khoảng 33 KCN với diện tích 8.000 ha.
Theo các chuyên gia của Cushman & Wakefield Việt Nam, chi phí nhân công tại Trung Quốc hiện đang tăng cao nên đầu tư nước ngoài vào khu công nghiệp của Việt Nam sẽ tiếp tục tăng lên trong trung và dài hạn từ việc di dời các nhà máy sản xuất sang Việt Nam.
Đặc biệt là khi Việt Nam chính thức gia nhập các Hiệp định tự do thương mai lớn, FTA, Cộng đồng chung Châu Á và TPP.

CHÂU ANH