Khách hàng có nên “xuống tiền” tại dự án Imperia Garden?

Thu Phương - Minh Lý

13:00 17/07/2015

Được PR một cách rầm rộ trên thị trường bất động sản thời gian gần đây với nhiều lời lẽ “có cánh” như là dự án chung cư cao cấp, sở hữu vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh... Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều khách hàng của dự án Imperia Garden vẫn không khỏi bất ngờ khi giá bán của dự án được chủ đầu tư kỳ vọng tại Lễ Công bố dự án quá cao, vượt quá những giá trị thực mà dự án sở hữu!

Khách hàng có nên “xuống tiền” tại dự án Imperia Garden?

Ảnh minh họa.

Tìm kiếm số 1 về giá trong khu vực !

Tại buổi Lễ Công bố dự án này ngày 15/7 vừa qua, đại diện chủ đầu tư, Công ty Cổ phần HBI cho biết mức giá của dự án Imperia Garden với "căn nhỏ nhất 56 m2 có giá khoảng 2,3 tỷ đồng ", như vậy tới gần 41 triệu đồng/ m2 - mức giá này theo nhiều chuyên gia trên thị trường bất động sản nhận định đã là quá cao so với những dự án có cùng phân khúc trên thị trường bất động hiện nay. Đặc biệt tiến độ dự án mới đang chỉ ở giai đoạn móng, con đường phía trước còn rất dài nên có thể sẽ còn nhiều rủi ro mà khách hàng chưa tính đến.

 

 
Nếu kỳ vọng của chủ đầu tư dự án Imperia Garden sẽ dẫn đầu về giá trong khu vực.

Theo khảo sát nhanh trên thị trường trong bán kính 1km so với dự án Imperia Garden cho thấy dự án này dường như đang muốn kỳ vọng trở thành dự án có mức giá dẫn đầu khu vưc. Một số dự án cùng phân khúc "cao cấp" trong khu vực có mức giá(tại thời điểm chào bán)thấp hơn rất nhiều. Đơn cử như, dự án Diamond Flower Tower cũng chỉ giao động ở mức 36-39 triệu/m2 (Ngã tư Lê Văn Lương giao Hoàng Đạo Thúy), Mandarin Garden 32 -35triệu/m2(Đường Hoàng Minh Giám). Trong khi đó, cả hai dự án này trước đó được nhiều khách hàng đánh giá có ưu điểm nằm trên những trục đường lớn và có cơ sở hạ tầng tốt hơn nhiều so với dự án Imperia Garden.

Sự dẫn đầu vượt trội về giá của dự án này cũng như sự kỳ vọng quá cao từ phía chủ đầu tư xuất phát từ đâu? Nhiều khách hàng đang bắt đầu tự đặt ra nghi vấn có hay không nguy cơ bong bóng sốt "ảo" tại dự án Imperia Garden?

Chất lượng hạ tầng...số mấy?

Dự án Imperia Garden được giới thiệu là Tổ hợp căn hộ cao cấp, biệt thự song lập và khu phức hợp tiện ích khép kín tọa lạc tại 2 mặt tiền đường lớn là Nguyễn Huy Tưởng và Nguyễn Tuân của quận Thanh Xuân, Hà Nội. Chỉ mất 5 phút để đi tới các trục đường vành đai lớn (vành đai 3, đường Nguyễn Trãi, Lê văn lương), Các địa chỉ lớn như: Big C, Bến xe Mỹ Đình, Sân vận động Mỹ Đình, Grand Plaza, Láng Hạ, Khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính ….

Tuy nhiên, có trực tiếp đến dự án để quan sát mới biết, những lời giới thiệu về dự án không hoàn toàn “màu hồng” như mong đợi. Dự án Imperia Garden nằm trên đường Nguyễn Huy Tưởng, đây lại là một con đường khá nhỏ, hai bên đường đều có nhà dân và công trình án ngữ, khó có khẳ năng có thể mở rộng sau này.  

 
Con đường nhỏ hẹp Nguyễn Huy Tưởng trước áp lực lớn về giao thông sắp tới
Và thực tế là ngay khi dự án chưa đi vào hoạt động, thì vấn nạn ách tắc giao thông, tắc đường tại khu vực này đã xảy ra “như cơm bữa”. Theo bác Nghiêm Xuân Lâm - một người dân sống trên đường Nguyễn Huy tưởng cho biết, trên đường Nguyễn Huy Tưởng, đặc biệt là nút giao cắt với đường Nguyễn Tuân, việc tắc đường thường xuyên diễn ra, nhất là vào những giờ cao điểm. Nay lại thêm một dự án lớn như thế này khiến cư dân chúng tôi rất hoang mang, không biêt thời gian tới đi lại kiểu gì? 

Trong khi đó, theo lời giới thiệu, Dự án Imperia Garden được thiết kế với 4 tòa tháp, cao từ 29 đến 37 tầng, quy mô gần 2.000 căn hộ chưa kể diện tích văn phòng, trung tâm thương mại... Trong tương lai dự án này sẽ đón nhận một số lượng vô cùng lớn cư dân đến sinh sống, nếu ước tính mỗi hộ sẽ có 4 người khi đó dự án này sẽ đưa đến khoảng 8000 cư dân mới thường xuyên tham gia sử dụng chung hạ tầng khu vực này. Và bài toán đặt ra là liệu cơ sở hạ tầng giao thông của khu vực này, đặc biệt là của đường Nguyễn Huy Tưởng, Nguyễn Tuân đứng trước nguy cơ quá tải nếu không có giải pháp thay thế.

Thiết nghĩ, một dự án chung cư cao cấp, bên cạnh chất lượng, thiết kế căn hộ thì một yếu tố vô cùng quan trọng đó là vị trí và khớp nối hạ tầng giao thông của dự án đó. Như vậy, với những gì mà dự án Imperia đang thể hiện, có lẽ dự án này khó có thể làm hài lòng những khách hàng khó tính trên thị trường.

Theo Báo Kinh doanh và Pháp luật