Ai có thể dừng dự án Diamond Blue?

Khương Nguyễn

08:00 21/03/2016

BizLIVE - Dự án Diamond Blue tại 69 Triều Khúc, phường Thanh Xuân Nam (quận Thanh Xuân) vốn đã “nhẵn mặt” vì đủ điều tiếng trong quá trình bán hàng, huy động vốn thời gian gần đây.

Ai có thể dừng dự án Diamond Blue?

Chưa khắc phục sự cố nứt dầm khi đạt cao độ sàn tầng 6, dự án đã “leo” tới tầng 10 trong sự bất lực của chính quyền sở tại lẫn cơ quan chức năng?

Dự án Diamond Blue tại 69 Triều Khúc, phường Thanh Xuân Nam (quận Thanh Xuân) vốn đã “nhẵn mặt” vì đủ điều tiếng trong quá trình bán hàng, huy động vốn thời gian gần đây. Đáng chú ý là việc bất chấp pháp luật xây dựng của một số pháp nhân tham gia trực tiếp đầu tư, triển khai dự án trong suốt 1 năm qua.
Không phải tới bây giờ, những dấu hiệu “coi thường” luật định nói chung, các cơ quan chức năng nói riêng ở dự án mới lộ sáng. Sự việc đã nóng đỉnh điểm khi một pháp nhân chủ đầu tư đã chính thức vào cuộc, sau thời gian dài im lặng bởi …quá tin đối tác.

Chủ đầu tư “vượt mặt” Sở, Quận, Phường?

Chừng 2 năm trước, Diamond Blue của liên danh CTCP Công trình & Thương mại Giao thông Vận tải (TRACO) và CTCP Tư vấn & Đầu tư CCI (CCI) xuất hiện trên thị trường nhà đất Hà Nội thông qua các chương trình truyền thông bán hàng, giới thiệu của CTCP Bất động sản HT (một pháp nhân được TRACO ủy quyền). Không lâu sau, dự án liên tục đón “tin dữ” từ 2015 tới thời điểm hiện tại. Nguồn cơn, chỉ xoay quanh việc không đảm bảo an toàn thi công (dẫn tới bị chỉ đạo dừng công trường) đã “phát lộ” các chiêu trò bán hàng của chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư “tự phong”.

Ngày 15/5/2015, UBND Q.Thanh Xuân ra Công văn 537/UBND-TTrXD về việc ngừng thi công công trình tại số 69 Triều Khúc, P.Thanh Xuân Nam. Văn bản nêu rõ, để đảm bảo chất lượng, an toàn lao động, vệ sinh môi trường trong quá trình thực hiện dự án, Quận yêu cầu Liên danh (bao gồm cả CTCP Bất động sản HT) chủ đầu tư xây dựng công trình ngừng thi công xây dựng, hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý liên quan theo quy định. Chi tiết hơn, Quận giao UBND P.Thanh Xuân Nam chủ trì phối hợp Đội thanh tra xây dựng quận giám sát việc Liên danh ngừng thi công. “Nếu Liên danh cố tình thi công, UBND phường có văn bản gửi các Công ty ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước với dự án”.

 Những chỉ đạo của Quận Thanh Xuân, Sở Xây dựng Hà Nội phải chăng chưa đủ “mạnh” để xử lý sai phạm tại dự án?

Tưởng chừng, chỉ đạo từ Quận Thanh Xuân đã đủ sức mạnh răn đe sai phạm của chủ đầu tư tại dự án. Nhưng trái lại, những méo mó ở dự án lại “leo thang” liên tục. Theo chỉ đạo của Sở Xây dựng tại văn bản 5681/ĐX-TTr ngày 30/6/2015 về việc giao Thanh tra Sở phối hợp Phòng quản lý Nhà và Kinh doanh Bất động sản kiểm tra, giải quyết theo thẩm quyền với các nội dung tố cáo của công dân về những sai phạm tại dự án 69 Triều Khúc, thời điểm 13/10/2015 Thanh tra Sở cùng UBND P.Thanh Xuân Nam và Đội Thanh tra Xây dựng quận đã kiểm tra dự án.

Kết quả làm việc cho thấy, công trình dự án đang ở cao độ sàn tầng 7, đại diện Ban quản lý dự án không xuất trình được hồ sơ liên quan tới thực hiện dự án và hồ sơ chất lượng công trình. Bất chấp yêu cầu của Đoàn kiểm tra, đại diện TRACO liên tục không cung cấp được hồ sơ chất lượng trong 2 lần làm việc sau đó.

Đáng nói, trong văn bản 12/TTr-KNTC ngày 18/1/2016 gửi Quận Thanh Xuân, Thanh tra Sở đề nghị UBND Quận chỉ đạo TRACO “nghiêm túc chấp hành việc đình chỉ thi công và khẩn trương hoàn thiện hồ sơ chất lượng và hồ sơ pháp lý liên quan tới thực hiện dự án”.

Đồng thời, UBND P.Thanh Xuân Nam phối hợp Thanh tra xây dựng Quận tiếp tục giám sát việc chấp hành ngừng thi công của chủ đầu tư tại dự án, nếu chủ đầu tư có vi phạm phải bị xử lý theo quy định.

Các tài liệu cho thấy, việc chủ đầu tư liên tục “nhờn” luật đã diễn ra ngay sau khi Quận Thanh Xuân chính thức “tuýt còi” dự án. Cụ thể, ngày 4/7/2015, thông qua sự cố nghiêm trọng nứt dầm công trình từ sàn tầng 2 đến sàn tầng 6. Dù chủ đầu tư TRACO không thực hiện biện pháp khắc phục, đảm bảo an toàn thi công, an toàn chịu lực và chất lượng công trình theo đúng quy định pháp luật lẫn đề xuất từ các bên liên quan trực tiếp, dự án đã “thình lình” vọt lên sàn tầng 7 tại thời điểm tháng 10/2015.

 Chưa khắc phục sự cố nứt dầm khi đạt cao độ sàn tầng 6, dự án đã “leo” tới tầng 10 trong sự bất lực của chính quyền sở tại lẫn cơ quan chức năng?

Hiện công trình đạt cao độ sàn tầng 10. Không rõ, công trường lấy nguồn điện, nước từ đâu để duy trì thi công trong gần 1 năm qua, kể từ khi bị Quận, Thanh tra Sở Xây dựng yêu cầu ngừng thi công? Phường Thanh Xuân Nam - cấp quản lý “nắm địa bàn” đã “tròn vai” trong đảm bảo trật tự xây dựng đô thị lẫn tuân thủ chỉ đạo của cấp trên?

CCI: Sau im lặng, là giông bão

Cơ sở pháp lý cao nhất của dự án, là Quyết định giao đất của UBND Thành phố và giấy chứng nhận đầu tư cấp cho nhà đầu tư. Theo giấy chứng nhận đầu tư số 01121001057 (UBND TP Hà Nội cấp ngày 26/12/2011), Công ty cổ phần Tư vấn & Đầu tư CCI và Công ty cổ phần Công trình & thương mại GTVT (TRACO) là các chủ đầu tư chính thức và hợp pháp của dự án tại 69 Triều Khúc, P.Thanh Xuân Nam.

Thời gian trước, nhiều thông tin báo chí “bóc tách” sai phạm tại dự án, đồng thời cũng nhắc tới sự im lặng có phần khó hiểu của CCI (nhà đầu tư được pháp luật công nhận tại dự án). Thực chất, đằng sau sự im lặng đó, là tâm thế nhẫn nại chờ đợi đối tác (TRACO và HTLand) điều chỉnh trong quá trình phát triển, kinh doanh dự án của CCI. Giọt nước tràn ly, khi nhận ra mức độ của việc “coi thường pháp luật” (có thể dẫn tới hệ lụy cho chính người mua về chất lượng lẫn pháp lý sở hữu căn hộ), CCI (nắm giữ 45% phần vốn trong liên danh) lập tức “vào cuộc”.

Mới nhất, liên quan tới việc dừng thi công dự án (theo các văn bản chỉ đạo của cấp quản lý) vẫn “nằm trên giấy”, ngày 15/3/2016 CCI gửi công văn tới UBND Q.Thanh Xuân và P.Thanh Xuân Nam nêu rõ: “có sự thông đồng của TRACO và sự thiếu kiểm tra, buông lỏng của cơ quan quản lý xây dựng tại địa bàn nhằm lờ đi cho nhà thầu thực hiện xây dựng”. Cụ thể, tại các ngày 14, 15/3, CCI kiểm tra và phát hiện nhà thầu vẫn tiếp tục “lén lút thi công công trình và tập trung làm tăng ca và buổi đêm”.

Vấn đề ở chỗ là chất lượng thi công công trình từ thời điểm tháng 6/2015 sau khi phát hiện sự cố nứt dầm công trình từ sàn tầng 2 đến sàn tầng 6, các bên liên tục có các cuộc họp bàn biện pháp xử lý. Ngày 14/7/2015, Liên danh chủ đầu tư TRACO-CCI đã có cuộc họp với các bên liên quan gồm Ban Quản lý dự án, đại diện tư vấn giám sát, đại diện nhà thầu thi công, đại diện tư vấn thiết kế kiểm tra, thống nhất sự cố là nghiêm trọng và yêu cầu chủ đầu tư thuê đơn vị tư vấn kiểm định độc lập để kiểm định công trình, có giải pháp xử lý phù hợp trước khi thi công tiếp công trình (biên bản làm việc các bên 1/7/2015).

 Ngày 19/3/2016, công trình dự án vẫn vận hành cấp tập như chưa từng bị yêu cầu dừng thi công gần 1 năm qua?

Và yêu cầu này lại một lần nữa được các bên kiến nghị tại cuộc họp ba bên giữa Liên danh chủ đầu tư TRACO-CCI và HT (Biên bản làm việc ba Bên ngày 21/10/2015). Tuy nhiên TRACO và HT đã không tiến hành việc thuê đơn vị tư vấn kiểm đinh, không thực hiện biện pháp khắc phục, đảm bảo an toàn thi công, an toàn chịu lực và chất lượng công trình mà “vẫn cố tình tiếp tục cho thi công nâng thêm 3 tầng (từ sàn tầng 6 lên tầng 9 và hiện đang thi công tầng 10)”.

Lạ ở chỗ, trong sự việc này, HT (đối tác được TRACO ủy quyền) lẫn Ban quản lý dự án đều đã thừa nhận vấn đề của sự cố công trình (sẽ gây nguy hiểm cho công trình, an toàn lao động) và đã liên tiếp có văn bản gửi liên danh chủ đầu tư đề nghị ngừng không tiếp tục thi công công trình, thuê tư vấn kiểm định độc lập có giải pháp xử lý, khắc phục rồi mới thi công tiếp

Trước sự việc trên, để đảm bảo an toàn thi công, an toàn chịu lực và chất lượng công trình, CCI đã đề nghị UBND Quận, phường sở tại tiếp tục dừng thi công xây dựng công trình theo các quy định tại Luật Xây dựng 2014, Nghị định 46/2015/NĐ-CP và Nghị định 59/2015/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý, kiểm tra, giám sát chất lượng công trình xây dựng.

Bài 2: HT và ván bài lật ngửa

KHƯƠNG NGUYỄN

Tin liên quan

Cùng dòng sự kiện