Tập Đoàn Hà Đô: Dự án bị trì hoãn, thách thức hoàn thành mục tiêu năm

Trần Thúy

15:24 07/09/2015

BizLIVE - Nhìn từ nay đến cuối năm, có vẻ như nguồn doanh thu chính của HDG sẽ đến từ mảng xây dựng và cho thuê chứ không phải là từ các dự án.

Tập Đoàn Hà Đô: Dự án bị trì hoãn, thách thức hoàn thành mục tiêu năm

6 tháng đầu năm, HDG mới chỉ hoàn thành 14,35% mục tiêu doanh thu và 11,6% mục tiêu lợi nhuận của năm.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2015 của CTCP Tập Đoàn Hà Đô (mã HDG), 6 tháng đầu năm nay, công ty đạt doanh thu thuần 244 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt 20,8 tỷ đồng, giảm lần lượt 57,16% và 30% so với con số đạt được cùng kỳ năm trước.
So với mục tiêu 1.700 tỷ đồng doanh thu và 179,4 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế đặt ra tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2015, HDG mới chỉ hoàn thành lần lượt 14,35% và 11,6% mục tiêu của cả năm.
HDG đạt kết quả không mấy khả quan trong 6 tháng qua là do công ty không ghi nhận được khoản doanh thu nào từ hoạt động phát triển bất động sản trong giai đoạn này.
Cụ thể, dự án Hà Đô Park View không ghi nhận được khoản doanh thu nào và dự án Hà Đô Villa cũng không bán được sản phẩm nào do quá trình hoàn thiện dự án Hà Đô Park View bị chậm còn dự án Hà Đô Villa bị chậm trong việc thanh toán tiền sử dụng đất. Xây dựng là nguồn doanh thu chính của HDG và đóng góp 85% tổng doanh thu thuần của công ty. 
Được biết, dự án Hà Đô Park View đã được bán xong, trong đó 50% số căn hộ đã được bàn giao trong năm 2014. Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm 2015 không có căn hộ nào mới được bàn giao do chậm trễ trong khâu hoàn thiện. Ban lãnh đạo công ty cho biết các căn hộ còn lại hiện đang được bàn giao và doanh thu sẽ được ghi nhận trong quý III/2015. Ước tính doanh thu HDG có thể thu về vào khoảng 470 tỷ đồng. 
Trong khi đó, tiến độ bán hàng tại Hà Đô Villa bị chậm trễ do việc trả tiền sử dụng đất. Đến nay, HDG chỉ bán được 1 trong số 19 căn biệt thự tại dự án Hà Đô Villa và vẫn chưa bàn giao nhà. Công ty đã ngưng đẩy mạnh tiến độ bán hàng vì tiền sử dụng đất cho dự án này được điều chỉnh và khoản tiền HDG cần phải trả vẫn chưa được quyết định.
Dự án này bao gồm nhiều biệt thự với diện tích sàn xây dựng từ 290 m2 đến 365 m2 và giá dao động trong khoảng 12 tỷ đồng đến 26 tỷ đồng/căn, tương đương 41 triệu đồng đến 71 triệu đồng/m2. Theo đánh giá của VCSC, mức giá trên được xem là khá cao so với mức giá từ 22 triệu đồng đến 53 triệu đồng/m2 của các biệt thự tương tự trong khu vực, do đó có thể ảnh hưởng đến tiến độ bán hàng.
Một trong những dự án lớn nhất của HDG hiện tại là dự án Z756. Đây là dự án bất động sản Hà Đô đã theo đuổi từ rất lâu, từ năm 2006. Đến 2012, sau 3 năm đàm phán với đối tác, các bên là Công ty 756, Ngân hàng Quân đội và Tập đoàn Hà Đô đã thống nhất hợp tác với nhau di dời nhà máy cũ đến nơi mới để triển khai một dự án bất động sán tại số 200 đường 3/2, quận 10, Tp.HCM. Dự án này có quy mô 6,8ha gồm khu biệt thự, nhà liền kề, căn hộ cao tầng, trung tâm thương mại, trường học với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 5000 tỷ.
Phối cảnh dự án Z756  
Tuy vậy, đến nay, công ty vẫn chưa xác định được chính xác số tiền sử dụng đất cho dự án. Ban lãnh đạo không cho biết con số ước tính, nhưng theo VCSC, con số này có thể lên trên 2.000 tỷ đồng vì công ty hiện đang chuẩn bị phát hành 600 tỷ đồng trái phiếu trong năm 2015 và 2.000 tỷ đồng trái phiếu trong năm 2016. 600 tỷ đồng trái phiếu nói trên không phải là trái phiếu chuyển đổi, có tài sản đảm bảo, kỳ hạn tối đa 5 năm và dự kiến sẽ được phát hành trong tháng chín và cuối năm 2015. 
2.000 tỷ đồng trái phiếu còn lại sẽ do công ty quản lý dự án Z756 phát hành nhưng hiện vẫn chưa có thông tin chi tiết về điều khoản.
Khi tiền sử dụng đất được xác định, dự kiến vào cuối năm nay, HDG sẽ phải thanh toán cho Bộ Quốc phòng trong vòng 90 ngày. Công ty hiện đang thương lượng với Bộ Quốc phòng để thanh toán theo nhiều đợt. Tuy nhiên, trên cơ sở kế hoạch phát hành trái phiếu, nhiều khả năng công ty sẽ phải thanh toán một lần.
Theo đó, nhiều khả năng HDG sẽ không ở bán phần nhà phố trong năm nay.
Như vậy, nhìn từ nay đến cuối năm, có vẻ như nguồn doanh thu chính của HDG sẽ đến từ mảng xây dựng và cho thuê. Đây sẽ là một thách thức lớn đặt ra cho Ban lãnh đạo công ty khi phải hoàn thành nốt 85,65% mục tiêu doanh thu và 88,4% mục tiêu lợi nhuận của năm trong 6 tháng còn lại.

TRẦN THÚY

Thăm dò ý kiến
Bạn sẽ chuyển sang nhà mạng di động nào?

BizLIVE - Gặp gỡ