Sudico và những dự án “đắp chiếu” nghìn tỷ!

Trần Thúy

07:00 19/04/2016

BizLIVE - Bằng việc khởi động lại những dự án nghìn tỷ "đắp chiếu" từ nhiều năm trước, Sudico liệu có thể lấy lại vị thế trong ngành bất động sản Việt Nam?

Sudico và những dự án “đắp chiếu” nghìn tỷ!

Ảnh minh họa.

Có thể nói, 2015 là một năm khá khả quan đối với CTCP Đầu tư Phát trển Đô thị và KCN Sông Đà (Sudico - mã SJS) khi công ty chính thức xóa được lỗ lũy kế và còn để dư ra được khoản lợi nhuận sau thuế chưa phân phối hơn 60 tỷ đồng.
Số tiền này dự kiến sẽ được công ty sử dụng để chia cổ tức bằng tiền mặt tỷ lệ 5%. Đây là lần đầu tiên sau 4 năm, Sudico trả cổ tức cho cổ đông.
Nam Anh Khánh cứu nguy!
Ban lãnh đạo Sudico cho biết, doanh thu trong năm 2015 chủ yếu đến từ hai dự án chính là Văn La, Văn Khê và dự án Nam An Khánh, trong đó, Nam An Khánh chiếm phần lớn nhất trong tỷ trọng doanh thu.
Dự án này đã bắt đầu được khởi động từ hơn chục năm trước, từng được ví như "thiên đường" cuộc sống và từng được chào bán với giá cao ngất ngưởng 50-60 triệu đồng/m2.
Dự kiến hoàn thành vào năm 2009, tuy nhiên, do thị trường bất động sản giai đoạn 2008-2009 bắt đầu lao dốc, chủ đầu tư gặp khó khiến dự án "đắp chiếu" trong một thời gian dài. 
Để có tiền khởi động lại dự án, đến cuối năm 2014, Sudico đã phải bán một phần dự án Nam An Khánh cho CTCP Phát triển dự án Techcom Developer. 
Theo đó, tổng diện tích đất chuyển nhượng khoảng 8,9ha với giá chuyển nhượng tạm tính tối đa hơn 1.200 tỷ đồng.
Hình ảnh mới nhất của dự án. Nguồn: Sudico  
Ngoài ra, "ông lớn" bất động sản này cũng chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất HH2D với giá trị hợp đồng là 263 tỷ đồng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho MB với giá trị hợp đồng 203 tỷ đồng.
Tài sản còn lại gì?
Có thể nói, dự án Nam An Khánh chính là "nồi cơm" của Sudico trong 2015, 2016 và 2017. Vậy sau Nam An Khánh, đâu sẽ là nguồn sống cho Sudico?
Chia sẻ với phóng viên BizLIVE, ông Hồ Sỹ Hùng, Chủ tịch HĐQT công ty cho biết, trong kế hoạch phát triển đến năm 2020 - 2025, Sudico đã có nước cờ mới.
"Ngoài dự án Nam An Khánh, thì đích của Sudico trong những năm tới chính là dự án Tiến Xuân. Dự án này đã được Chính phủ và UBND thành phố phê duyệt, hiện giờ chúng tôi chỉ chờ hoàn thiện các thủ tục pháp lý để có thể bắt tay khởi động dự án. Đây chính là dự án nuôi sống của Sudico trong 20 năm tới", ông Hùng nhấn mạnh.
Được biết, dự án này có quy mô 1.400 ha với tổng mức đầu tư 1.900 tỷ đồng, nằm ở huyện Lương Sơn, Thành phố Hòa Bình. Sudico công bố dự án chính thức xây dựng từ năm 2007, và dự kiến đến năm 2016, những công trình trên 1.400 ha đất này sẽ được hoàn thành. 
Tuy nhiên, cũng như Nam An Khánh, dự án này đã bị "bỏ quên" trong một thời gian khá dài khi chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính.
Theo đó, đến thời điểm hiện tại, thay vì cắt băng khánh thành như dự kiến ban đầu, Ban lãnh đạo công ty cho biết, vẫn đang triển khai công tác lập quy hoạch 1/500 dự án.
Cũng theo chia sẻ của Chủ tịch Sudico, trong thời gian tới, công ty sẽ khởi động lại một loạt các dự án khác, trong đó có dự án Hòa Hải - Đà Nẵng. Với tổng diện tích 120.378 m2, đây là dự án Sudico nhận chuyển nhượng từ năm 2010 với mục đích đầu tư xây dựng khách sạn, căn hộ, biệt thự cao cấp.
Tuy nhiên, do việc kinh doanh của công ty trong thời kỳ này liên tục lao dốc, công ty không có vốn để triển khai dự án.
Trong năm 2013, Sudico cũng đã từng lên phương án bán dự án này nhằm thu về khoảng 1.000 tỷ đồng để trả các khoản nợ. Mặc dù vậy, tình hình khó khăn chung của thị trường khiến công ty gặp khó khăn trong việc tìm đối tác phù hợp.
Tuy vậy, theo chia sẻ của Chủ tịch Sudico, hiện nay thị trường bất động sản Đà Nẵng đang được quan tâm bởi rất nhiều đối tác nước ngoài trong khi điều kiện của công ty cũng đã có nhiều cải thiện. Theo đó, dự án của Sudico sẽ được quy hoạch lại để phù hợp với tình hình hiện tại, chia nhỏ dự án thành các tiểu dự án và đưa vào kinh doanh trong năm 2016, 2017 và 2018. 
Theo BCTC hợp nhất quý IV/2015 của công ty, dự án có giá gốc là hơn 1.108 tỷ đồng, giá trị có thể thu hồi tính đến cuối năm 2015 là gần 812 tỷ đồng. 
Theo thuyết minh báo cáo, toàn bộ quyền khai thác, lợi ích và quyền khác phát sinh trong tương lai đối với các lô đất thuộc dự án Hòa Hải đã được thế chấp cho khoản vay với ngân hàng thương mại cổ phần Hàng Hải Việt Nam.
Một dự án "của để dành" nữa của Sudico nằm trong Long Thành. Đây là dự án trước kia Sudico đầu tư rất lớn, tuy nhiên, sau đó do tình hình chung đi xuống, nên công ty phải dừng lại. 
Tuy nhiên, hiện nay sân bay Long Thành đã được Chính phủ thông qua triển khai nên dự án này cũng sẽ được khởi động lại. Tất nhiên, sự khởi động này cũng phải đi theo một lộ trình dài và đưa vào chiến lược trong 5 năm tới của công ty.
Liệu Sudico có đủ sức vực dậy Tiến Xuân, Hòa Hải để có những Nam An Khánh thứ hai, thứ ba? Một loạt động thái tái cấu trúc doanh nghiệp và dự án đang được thực thi có đủ để tập đoàn này vực lại vị thế trên thị trường bất động sản Việt Nam?
Thời gian sẽ mang đến câu trả lời chính xác nhất cho những câu hỏi này.

TRẦN THÚY

Từ khóa: SJS, sudico, nam an khánh

Giá trong ngày

31.5

0.4 (1.29%)
Giá tham chiếu31.1
Giá mở cửa31.1
Giá cao nhất31.85
Giá thấp nhất31.1
Giá đóng cửa31.5
Khối lượng178,020
Giao dịch ròng NĐTNN0
Room nước ngoài còn lại0.0%

Đơn vị giá : 1000 VNĐ

KLCP đang lưu hành (cp)99,041,940
Vốn hóa thị trường (tỷ VNĐ)3,119.8
EPS 4 quý gần nhất (VNĐ)271.8
P/E115.9
Giá trị sổ sách (VNĐ)19,702.1
P/B1.6
Lợi tức cổ phiếu (%)5
NgàyThay đổi giáKL
Khớp lệnh
Tổng GTGD
20/10

31.50

0.40 (1.28%)

178,0205,598,940
19/10

31.10

1.45 (4.45%)

335,45010,562,660
18/10

32.55

0.85 (2.54%)

191,3506,299,570
17/10

33.40

0.30 (0.90%)

179,4305,933,700
16/10

33.10

0.90 (2.64%)

90,9803,054,530
13/10

34.00

0.15 (0.44%)

726,29024,677,760
12/10

33.85

0.25 (0.74%)

862,14029,466,230
11/10

33.60

0.50 (1.51%)

933,37031,522,270
10/10

33.10

2.00 (6.43%)

1,071,40034,722,050
09/10

31.10

0.50 (1.63%)

441,80013,786,000

Xem tất cả >

Đơn vị GTGD: 1,000 VNĐ

Ban lãnh đạo

Cổ đông lớn

Lịch sự kiện

13/07/2017

Sự kiện khác

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà công bố lựa chọn Công ty TNHH Ernst & Young Việt...

10/07/2017

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà công bố nghị quyết HĐQT về việc...

13/06/2017

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà công bố bổ nhiệm ông Trần Anh Đức chức...

02/06/2017

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà công bố bổ nhiệm ông Trần Văn Tuấn chức vụ...

31/05/2017

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên năm 2017.

08/05/2017

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà công bố nghị quyết HĐQT...

24/04/2017

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2017:Ngày giao...

20/02/2017

Trả cổ tức bằng tiền mặt

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà trả cổ tức năm 2015 bằng tiền:Ngày giao dịch không hưởng quyền : 19/01...

04/01/2017

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà công bố chọn ngày...

22/07/2016

Kết quả kinh doanh quý

Báo cáo tài chính Q2/2016.

06/06/2016

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà công bố nghị quyết HĐQT...

14/04/2016

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên năm 2016.

14/04/2016

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2016: Ngày giao dịch không...

05/04/2016

Sự kiện khác

Cổ phiếu Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà được đưa ra...

16/02/2016

Kết quả kinh doanh quý

Báo cáo tài chính Q4/2015 (Hợp nhất).

15/02/2016

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà công bố bổ nhiệm ông Trần...

11/01/2016

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà công bố nghị quyết...

04/01/2016

Giao dịch nội bộ: Giao dịch tổ chức

CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (SJS) báo cáo thay đổi tỷ lệ sở hữu của...

29/12/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà công bố nghị quyết HĐQT...

19/11/2015

Kết quả kinh doanh quý

Báo cáo tài chính Q3/2015 (Hợp nhất).

21/10/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà công bố nghị quyết...

09/10/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà công bố nghị quyết...

07/09/2015

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà công bố bổ nhiệm ông Nguyễn...

26/08/2015

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà công bố ông Phạm...

26/04/2015

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Nghị quyết ĐHĐCĐ 2015

26/04/2015

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà tổ chức họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2015: Ngày giao dịch không...

27/01/2015

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà công bố bổ nhiệm ông...

24/04/2014

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2014:Thời...

24/04/2014

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà công bố nghị quyết...

01/11/2013

Thay đổi BLĐ

Ông Đặng Thế Đô, phó TGĐ, nghỉ hưu theo chế độ.

07/11/2012

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà thông báo thay đổi...

02/11/2012

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà thông báo thay đổi...

12/10/2012

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà thông báo thay đổi...

03/08/2012

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà thông báo thay đổi...

05/07/2012

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà thông báo thay...

03/07/2012

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà thông báo thay...

03/07/2012

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà công bố Nghị quyết...

08/06/2012

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà thông cáo họp Đại hội cổ đông năm...

24/05/2012

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà công bố Nghị quyết...

10/05/2012

Thay đổi BLĐ

SJS - Bổ nhiệm ông Đỗ Văn Bình giữ chức Phó Chủ tịch HĐQTTải file dữ liệu gốc

04/05/2012

Thay đổi BLĐ

CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu Công nghiệp Sông Đà bổ nhiệm ông Phạm Văn Viết - Phó...

18/04/2012

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà thông báo bầu ông...

18/04/2012

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà công bố Nghị quyết Hội...

16/04/2012

Đại hội Cổ đông Bất thường

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà thông cáo họp Đại hội cổ đông bất thường năm 2012 Ngày...

16/04/2012

Đại hội Cổ đông Bất thường

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà thông cáo họp Đại hội cổ đông bất thường...

16/11/2011

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà công bố Nghị quyết...

16/11/2011

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà thông báo thay đổi...

28/09/2011

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà thông báo thay đổi...

20/04/2011

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Nghị quyết ĐHCĐ năm 2011

18/04/2011

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (SJS) thông cáo họp Đại hội cổ đông năm 2011 - Ngày giao dịch không hưởng...

24/03/2011

Trả cổ tức bằng tiền mặt

SJS: Trả cổ tức bằng tiền mặt - Ngày giao dịch không hưởng quyền: 23/02/2011 (trường hợp bán thỏa thuận với khối lượng từ 100.000 cổ phiếu trở lên vào các ngày 23 & 24/02/2011 thì người bán sẽ không được...

27/01/2011

Trả cổ tức bằng tiền mặt

SJS: Trả cổ tức bằng tiềnLink download

27/01/2011

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà công bố Nghị quyết Hội...

02/12/2010

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà công bố Nghị quyết Hội đồng...

27/09/2010

Giao dịch cổ phiếu quỹ

Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu Công nghiệp Sông Đà (SJS) đăng ký mua cổ phiếu quỹ...

24/09/2010

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà công bố Nghị quyết Hội...

16/09/2010

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (SJS) thông báo NQ HĐQT...

03/09/2010

Giao dịch cổ phiếu quỹ

SJS - Thông báo kết quả mua lại 119.000 cổ phiếu quỹLinkdownload

19/08/2010

Thay đổi BLĐ

CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà công bố thông tin về việc thay đổi nhân sự như sau...

24/05/2010

Họp Hội đồng Quản trị

10/04/2010

Đại hội Đồng Cổ đông

Đại hội đồng cổ đông năm 2010Thời gian: 10/4/2010Địa điểm: Trung tâm Hội nghị Quốc Gia, Mỹ Đình, Từ Liêm...

09/04/2010

Kết quả kinh doanh năm chính thức

Báo cáo tài chính năm 2009

22/04/2009

Đại hội Đồng Cổ đông

Loại chứng khoán : Cổ phiếu phổ thông Mệnh giá : 10.000 đ (mười nghìn đồng) Ngày giao dịch không hưởng quyền : 06/03/2009 Ngày đăng ký cuối cùng : 10/03...

Doanh nghiệp cùng ngành

Người giàu Việt Nam