Phát Đạt và dấu hỏi M&A

Nguyễn Sơn

09:08 20/04/2016

2016 sẽ là năm bản lề trong công cuộc tái cấu trúc toàn diện Phát Đạt, trong đó có việc tái cơ cấu hàng tồn kho và các khoản nợ ngân hàng.

Phát Đạt và dấu hỏi M&A

Một dự án của Phát Đạt.

Công ty phát triển bất động sản Phát Đạt dường như ngày càng thích M&A, xem đó như một công cụ để thúc đẩy hoạt động kinh doanh. Tại Đại hội cổ đông được tổ chức mới đây, Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt công bố thương vụ hợp tác giữa Phát Đạt với Trường Phát Lộc (do vợ ông giữ chức chủ tịch) để thâu tóm dự án phức hợp tại 132 Bến Vân Đồn (quận 4, TP.HCM). Giá trị thương vụ được loan báo hơn 900 tỷ đồng, trong đó Phát Đạt góp 125 tỷ đồng.

Dự án 132 Bến Vân Đồn có tổng diện tích sử dụng 7.619m2 , tên ban đầu là Caesar Plaza. Dự án này được sở hữu bởi Công ty Đầu tư Phát triển Vĩnh Hội, pháp nhân được Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nguyễn Kim cùng một số đối tác khác góp vốn vào từ năm 2007, nhưng đến nay vẫn giậm chân tại chỗ.

Đây chỉ là một trong những thương vụ M&A mà Phát Đạt tích cực thực hiện trong 2 năm gần đây. Năm 2014, Công ty đã thâu tóm một dự án 8.000m2 tại quận 5 từ chủ đầu tư Đức Khải với giá trị khoảng 500 tỷ đồng. Trong năm nay, doanh nghiệp này tiếp tục lên kế hoạch thâu tóm dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám (quận 3), tham gia các dự án hợp tác công tư (PPP) như xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 để nhận 7 lô đất có giá trị hàng ngàn tỷ đồng.

Nhưng không chỉ có mua, Phát Đạt cũng tích cực bán đi một phần tài sản. Gần đây, doanh nghiệp này đã thành lập liên doanh mới để nhận lại toàn bộ lợi ích của dự án EverRich 2 (quận 7). Trong liên doanh mới, Phát Đạt sẽ góp khoảng 50% vốn, đối tác An Gia nắm 25% và quỹ đầu tư Nhật Creed Group rót khoảng 125 triệu USD để nắm giữ phần vốn còn lại. Việc bán một phần vốn trong dự án EverRich 2 có thể giúp Phát Đạt thu về hơn 4.000 tỷ đồng, chiếm đến 66% giá trị hàng tồn kho của họ tính đến năm ngoái.

Thế nhưng, bất chấp thị trường địa ốc phục hồi khá mạnh trong năm 2015, tình hình kinh doanh của Phát Đạt vẫn không mấy khởi sắc. Năm ngoái, Công ty ghi nhận doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ chỉ 402 tỷ đồng, thấp hơn so với kết quả năm trước đó. Nhờ mảng lợi nhuận khác gia tăng đột biến, tăng từ 1 tỷ đồng (2014) lên 100 tỷ đồng (2015) khi chuyển nhượng dự án Westin Resort & Spa Cam Ranh, lợi nhuận ròng của Phát Đạt mới đạt 155 tỷ đồng, tăng hơn 3 lần so với năm 2014.

Mặc dù vậy, do quy mô vốn lớn, con số lợi nhuận này cũng chưa đáng kể nên tỉ lệ lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE) của Phát Đạt năm ngoái chỉ đạt 6,8%. Những vấn đề liên quan đến các khoản vay nợ tại Ngân hàng Đông Á cũng góp phần khiến giá cổ phiếu Phát Đạt sụt giảm khá mạnh trên thị trường chứng khoán.

Chính vì lẽ đó, theo ông Đạt, 2016 sẽ là năm bản lề trong công cuộc tái cấu trúc toàn diện công ty, trong đó có việc tái cơ cấu hàng tồn kho và các khoản nợ ngân hàng. Cụ thể, năm 2015 Phát Đạt đã dành khoảng 30% số tiền từ đợt phát hành thêm 65,1 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu để trả nợ một phần vốn vay từ Ngân hàng Đông Á. Phần tiền còn lại hơn 400 tỷ đồng, Phát Đạt sẽ dùng để đầu tư vào các dự án tại TP.HCM như dự án 132 Bến Vân Đồn, 239 Cách Mạng Tháng Tám, dự án BT bệnh viện chấn thương chỉnh hình, sân vận động Phan Đình Phùng và dự án BOT cầu Mỹ Lợi (Tiền Giang).

Phát Đạt cũng kỳ vọng việc bán một phần dự án EverRich 2 cho các đối tác An Gia và Creed Group sẽ giúp Công ty có thêm dòng tiền để đẩy mạnh tiến độ các dự án khác như EverRich 3, EverRich Infinity, cũng như thực hiện thêm các thương vụ M&A khác.

Nhưng việc Phát Đạt tận dụng công cụ M&A cũng chưa chắc có thể mang lại sự yên tâm cho các cổ đông, những người muốn nhìn thấy hoạt động kinh doanh cốt lõi của Công ty khởi sắc hơn, để các khoản cổ tức là “tiền tươi thóc thật”. Nhìn lại, kể từ năm 2012 trở lại đây, dòng tiền kinh doanh của Phát Đạt dương chỉ duy nhất một năm (61 tỷ đồng vào năm 2014), còn lại đều âm. Để tài trợ cho các hoạt động của mình, Phát Đạt không còn cách nào khác ngoài việc huy động vốn vay từ ngân hàng và phát hành thêm cổ phiếu.

Theo Nhịp cầu Đầu tư

Giá trong ngày

25.8

0.1 (0.39%)
Giá tham chiếu25.7
Giá mở cửa25.5
Giá cao nhất26.2
Giá thấp nhất25.5
Giá đóng cửa25.8
Khối lượng234,670
Giao dịch ròng NĐTNN0
Room nước ngoài còn lại0.0%

Đơn vị giá : 1000 VNĐ

KLCP đang lưu hành (cp)201,809,971
Vốn hóa thị trường (tỷ VNĐ)5,206.7
EPS 4 quý gần nhất (VNĐ)1,296.8
P/E19.9
Giá trị sổ sách (VNĐ)12,057.4
P/B2.1
Lợi tức cổ phiếu (%)5
NgàyThay đổi giáKL
Khớp lệnh
Tổng GTGD
22/05

25.80

0.10 (0.38%)

234,6706,067,030
19/05

25.70

0.60 (2.28%)

398,62019,635,153
18/05

26.30

0.50 (1.86%)

365,03033,122,590
17/05

26.80

0.60 (2.18%)

588,49015,635,070
16/05

27.40

0.10 (0.36%)

760,02021,066,850
15/05

27.50

0.60 (2.23%)

591,02039,865,880
12/05

26.90

0.35 (1.31%)

415,56011,080,670
11/05

26.55

0.05 (0.18%)

497,24013,100,030
11/05

26.55

0.05 (0.18%)

497,24013,100,030
10/05

26.50

1.15 (4.15%)

509,85013,705,150
09/05

27.65

0.40 (1.46%)

342,3509,405,880

Xem tất cả >

Đơn vị GTGD: 1,000 VNĐ

Lịch sự kiện

Cổ đông lớn

Lịch sự kiện

23/05/2017

Phát hành cổ phiếu

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt trả cổ tức bằng cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu:Ngày giao dịch không hưởng...

03/05/2017

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố ông Nguyễn Tấn Danh thôi giữ chức vụ...

19/04/2017

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về hồ sơ phát hành...

19/04/2017

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc triển khai phương...

11/04/2017

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc chuyển nhượng một phần Dự án...

22/03/2017

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên năm 2017.

22/03/2017

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2017:Ngày giao dịch không hưởng quyền : 16/02/2017 Ngày đăng ký cuối cùng : 17/02/2017Thời gian thực hiện: 22/03...

07/03/2017

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về thời gian, địa...

14/12/2016

Trả cổ tức bằng tiền mặt

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt trả cổ tức năm 2015 bằng tiền: Ngày giao dịch không hưởng quyền : 17/11/2016...

03/11/2016

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc trả cổ tức...

20/10/2016

Kết quả kinh doanh quý

Báo cáo tài chính hợp nhất Q3/2016.

11/07/2016

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc chuyển nhượng...

18/05/2016

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc chuyển nhượng...

28/04/2016

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc...

08/04/2016

Giao dịch nội bộ

Tên người thực hiện giao dịch: Đoàn Viết Đại TừMã chứng khoán: PDRChức vụ hiện nay tại tổ chức niêm yết: Thành viên HĐQTSố lượng cổ...

25/03/2016

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên 2016.

25/03/2016

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt tổ chức họp Đại hội đồng cổ đông thường niên 2016:Ngày giao dịch không hưởng quyền : 19/02/2016Ngày đăng...

17/02/2016

Giao dịch nội bộ

Tên người thực hiện giao dịch: Nguyễn Văn TuấnMã chứng khoán: PDRChức vụ hiện nay tại tổ chức niêm yết: Thành viên HĐQTTên nhân sự chủ chốt: Nguyễn Văn Đạt ...

04/02/2016

Giao dịch nội bộ

Tên người thực hiện giao dịch: Nguyễn Văn TuấnMã chứng khoán: PDRChức vụ hiện nay tại tổ chức niêm yết: Thành viên HĐQTTên nhân sự chủ chốt: Nguyễn Văn Đạt...

28/01/2016

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về ngày đăng ký cuổi cùng...

22/01/2016

Kết quả kinh doanh quý

Báo cáo tài chính Q4/2015 (Hợp nhất).

12/01/2016

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc chốt danh...

06/01/2016

Giao dịch nội bộ

Tên người thực hiện giao dịch: Nguyễn Tấn DanhMã chứng khoán: PDRChức vụ hiện nay tại tổ chức niêm yết: Phó Tổng Giám đốc kinh doanhSố lượng...

05/01/2016

Giao dịch nội bộ

Tên người thực hiện giao dịch: Nguyễn Tấn DanhMã chứng khoán: PDRChức vụ hiện nay tại tổ chức niêm yết: Phó Tổng Giám đốc kinh doanhSố lượng...

01/01/2016

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố bổ nhiệm ông Bùi Quang Anh Vũ...

24/12/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc chuyển nhượng...

27/11/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc góp vốn...

24/11/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc điều chỉnh...

16/11/2015

Kết quả kinh doanh quý

Báo cáo tài chính Q3/2015 (Công ty mẹ).

16/11/2015

Kết quả kinh doanh quý

Báo cáo tài chính Q3/2015.

25/09/2015

Niêm yết thêm

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt niêm yết thêm cổ phiếu:Số lượng cổ phiếu niêm yết thêm: 65...

18/09/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc thành lập...

14/09/2015

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố bổ nhiệm ông Nguyễn Tấn Danh chức...

28/08/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết về việc góp vốn và...

24/08/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc chào bán...

13/08/2015

Niêm yết thêm

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt niêm yết cổ phiếu phát hành thêm: Số lượng chứng khoán niêm yết bổ sung...

10/07/2015

Phát hành cổ phiếu

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt phát hành cổ phiếu: Ngày giao dịch không hưởng quyền : 10/07/2015 Ngày đăng ký cuối cùng : 14/07/2015 1/ Chi trả...

25/06/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố Nghị quyết HĐQT về việc tăng vốn điều...

18/06/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc đính...

17/06/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc chuyển nhượng dự...

15/06/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc nhận chuyển...

27/05/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc tăng VĐL của...

25/05/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc thành lập công...

24/05/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc triển khai kế...

13/05/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc thanh lập công...

24/04/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc triển khai phương...

20/04/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc thành lập công...

27/03/2015

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Nghị quyết ĐHĐCĐ 2015

27/03/2015

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt tổ chức ĐHĐCĐ 2015: Ngày giao dịch không hưởng quyền: 10/02/2015 Ngày đăng ký cuối cùng: 12/02/2015 Thời gian thực hiện: 27/03/2015 Địa điểm thực...

10/03/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc tổ chức và...

09/01/2015

Đại hội Cổ đông Bất thường

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt tổ chức Đại hội đồng cổ đông bất thường:Ngày giao dịch không hưởng quyền: 04/12/2014Ngày đăng ký cuối cùng: 08/12/2014Thời gian thực hiện: 9/1/2015...

02/01/2015

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố bổ nhiệm bà Nguyễn Vũ Thiên Diễm...

20/11/2014

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc tổ chức...

01/11/2014

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố ông Võ Tấn Thành sẽ thôi giữ...

28/04/2014

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố ông Giang Châu Tuấn thôi chức vụ...

12/04/2014

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên 2014.Thời gian thực hiện: 12/04...

12/04/2014

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố nghị quyết ĐHĐCĐ 2014Tải file gốc

15/04/2013

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt thông cáo họp Đại hội cổ đông năm 2013 Ngày giao dịch không hưởng quyền : 18/03/2013 Ngày đăng ký...

28/12/2012

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt thông báo thay đổi ban lãnh đạo.Tải...

18/07/2012

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt thông báo thay đổi ban lãnh đạo.Tải file...

29/05/2012

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt thông báo thay đổi ban lãnh đạo.Tải file...

21/04/2012

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt thông cáo họp Đại hội cổ đông năm 2012 Ngày giao dịch không hưởng quyền : 19/03/2012 Ngày đăng...

06/03/2012

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố Nghị quyết Hội đồng quản trị.Tải...

15/11/2011

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt thông báo thay đổi ban lãnh đạo.Tải file...

03/10/2011

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt thông báo thay đổi ban lãnh đạo.Link downloadLink...

19/04/2011

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt thông báo thay đổi ban lãnh đạo. Link download

19/04/2011

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

PDR: Nghị quyết 2011Link download

16/04/2011

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt thông cáo họp Đại hội cổ đông năm 2011 Ngày giao dịch không hưởng quyền: 11/03...

31/03/2011

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt thông báo thay đổi ban lãnh đạo. Link download

28/03/2011

Trả cổ tức bằng tiền mặt

PDR: Trả cổ tức bằng tiền mặt - Ngày giao dịch không hưởng quyền: 11/03/2011 (trường hợp bán thỏa thuận với khối lượng từ 100.000 cổ phiếu trở lên vào các ngày...

01/03/2011

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt công bố Nghị quyết Hội đồng quản trị.  Link download ...

11/01/2011

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) thông báo thay đổi ban lãnh đạo. Link download ...

31/12/2010

Trả cổ tức bằng tiền mặt

PDR - 23/12: Ngày đăng ký cuối cùng trả cổ tức bằng tiền mặt năm 2010 (10%)Linkdownload

10/12/2010

Đại hội Cổ đông Bất thường

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) thông cáo họp Đại hội cổ đông bất...

02/12/2010

Lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản

PDR - 26/11: Ngày đăng ký cuối cùng lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về mức cổ tức...

30/07/2010

Niêm yết mới

Sở GDCK TP.HCM thông báo về việc niêm yết và ngày giao dịch đầu tiên của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt như sau: - Loại chứng khoán: Cổ phiếu phổ thông- Mã chứng khoán: PDR- Mệnh giá: 10.000 đồng ...

Doanh nghiệp cùng ngành