IPO Tổng công ty 36: Quỹ đất “khủng”, sao không tính vào giá trị doanh nghiệp?

Bảo Vy

15:29 17/03/2016

BizLIVE - Giá trị thực tế của doanh nghiệp để cổ phần hóa là 3.526 tỷ đồng nhưng không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất.

IPO Tổng công ty 36: Quỹ đất “khủng”, sao không tính vào giá trị doanh nghiệp?

Tổng công ty 36 (TCT36) là tiền thân của Xí nghiệp xây dựng công trình 36 được thành lập năm 1996 của Bộ Quốc Phòng. Hiện tại Bộ Quốc phòng đang nắm giữ 100% vốn của Tổng công ty 36.

TCT 36 có 18 năm kinh nghiệm trong việc xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi.... Hiện TCT 36 có 1 công ty con, 2 công ty liên kết và 16 đơn vị phụ thuộc.

Ngày 14/04 tới, Tổng công ty sẽ bán đấu giá công khai 4,3 triệu cổ phần, tương ứng 10% vốn điều lệ doanh nghiệp với giá khởi điểm 10.000 đồng/cổ phần.

Giá trị thực tế của doanh nghiệp để cổ phần hóa là 3.526 tỷ đồng trong đó chưa bao gồm giá trị quyền sử dụng đất.

Trong khi đó, đối với TCT36, đất đai là một phần quan trọng trong tài sản chủ yếu của doanh nghiệp bởi doanh nghiệp này sở hữu một quỹ đất rất lớn.

Đến thời điểm hiện tại, Công ty mẹ - Tổng công ty đang quản lý 6 mảnh đất với tổng diện tích là 31.882,7m2, bao gồm:

Tổng công ty 36 cho biết, về phương án sử dụng đất sau cổ phần hóa, tổng công ty thực hiện hình thức thuê đất và trả tiền hàng năm đối với 6 mảnh đất trên. Hiện tại công ty không có bất kỳ mảnh đất nào thuộc diện tranh chấp, giải tỏa.

TCT36 cho biết theo phương án sử dụng đất khi chuyển sang CTCP, TCT36 đề nghị xin thuê đất trả tiền hàng năm theo hồ sơ pháp lý hiện tại với toàn bộ các lô đất đang quản lý, sử dụng. Theo đó, tổng công ty không tính giá trị quyền sử dụng đất vào giá trị doanh nghiệp. Đáng lưu ý, ngoài mảnh đất tại thành phố Vinh thì 5 mảnh đất còn lại tại Hà Nội của TCT36 đều thuộc hình thức "đất giao không xác định thời hạn giao", như vậy lợi thế sử dụng đất của tổng công ty và các cổ đông tương lai của TCT36 có thể xem là vô hạn.

Vốn điều lệ của Tổng công ty 36 dự kiến sau cổ phần hóa là 430 tỷ đồng. Trong đó, Nhà nước chiếm 40% vốn điều lệ, nhà đầu tư chiến lược nắm 42,21%, cán bộ công nhân viên nắm 7,79% và khoảng 10% chào bán công khai thông qua đấu giá.

Được biết, TCT36 đã lựa chọn 2 cổ đông chiến lược là CTCP Xây lắp và Thương mại Trường Lộc (nắm giữ 14,1 triệu cổ phần) và CTCP Vận tải và thương mại Anh Quân (4 triệu cổ phần).

BẢO VY

Thăm dò ý kiến
Bạn sẽ chuyển sang nhà mạng di động nào?

BizLIVE - Gặp gỡ