Doanh nghiệp bất động sản TP.HCM: Khởi sắc cục bộ nhờ Thông tư 200?

Hồng Quân

06:22 26/05/2015

BizLIVE - Trong khi mức tăng trưởng lợi nhuận đến 86% đối với nhóm các doanh nghiệp “nhanh chân” là thấp thì nhóm doanh nghiệp còn lại dù bán hàng tốt doanh thu và lợi nhuận vẫn giảm so với cùng kỳ năm trước.

Doanh nghiệp bất động sản TP.HCM: Khởi sắc cục bộ nhờ Thông tư 200?

Ảnh minh họa.

Kết quả kinh doanh quý I/2015 của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên 2 Sở giao dịch hoạt động tại TP. Hồ Chí Minh cho thấy 2 xu hướng tăng giảm rõ rệt: Những doanh nghiệp “nhanh chân” trong phân khúc nhà ở trung bình khá, các dự án sẵn sàng cho việc bàn giao cho khách hàng và có vị trí đẹp ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ trên 86% về doanh thu và cả lợi nhuận so với quý I/2014.

Ở thái cực ngược lại, những doanh nghiệp đang đẩy mạnh đầu tư/phát triển mảng nhà ở/đất nền trung bình khá lại có kết quả kinh doanh quý I/2015 sụt giảm đến hơn 30% so với quý I/2014.

Nguồn: Báo cáo tài chính các công ty
Lợi nhuận sau của 4/5 doanh nghiệp phát triển nhà ở/đất nền hạng B, C trog quý I/2015 đã giảm từ mức 33% đến 97% so với cùng kỳ năm trước ngoại trừ CTCP Vạn Phát Hưng (mã VPH) có lợi nhuận tăng, nhưng ở mức thấp đạt gần 2,5 tỷ đồng nhờ ghi nhận doanh thu lợi nhuận dự án La Casa. Đặc biệt, lợi nhuận của CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (mã NBB) đã giảm mạnh từ mức 23,6 tỷ đồng trong quý I/2014 xuống còn 0,6 tỷ đồng trong quý I/2015.

Xét về doanh thu, ngoại trừ CTCP Phát triển nhà Thủ Đức (mã TDH) có mức tăng trưởng doanh thu trong quý I/2015 gần 170%,  NBB và VPH tăng trưởng lần lượt 21% và 18%, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín– Sacomreal (mã SCR) và CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (mã BCI) đang có mức giảm khá mạnh lần lượt 91% và 70% so với quý I/2014.
 Nguồn: Báo cáo tài chính các công ty
Trong khi đó, biên lợi nhuận gộp của 3/5 doanh nghiệp tăng và ở mức 22% - 57%, 2 doanh nghiệp còn lại có biên lợi nhuận gộp giảm nhẹ, nhưng vẫn ở mức hơn 22%.
 Nguồn: Báo cáo tài chính các công ty
Như vậy doanh thu giảm mạnh đã ảnh hưởng kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp nói trên.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản phân khúc trung bình khá ở TP. Hồ Chí Minh đang được đánh giá có thanh khoản cao. Đồng thời, những doanh nghiệp có mức lợi nhuận giảm và doanh thu giảm mạnh như Sacomreal trong những tháng gần đây đều liên tục “bung hàng” và được giới quan sát cho rằng “cháy hàng” ngay trong những ngày đầu tiên mở bán.

Câu hỏi đặt ra rằng liệu thị trường nhà ở/đất nền phân khúc trung bình khá đang khởi sắc cục bộ hay ẩn chứa vấn đề khác? Phải chăng doanh thu và lợi nhuận của các doanh nghiệp giảm là cục bộ và một số doanh nghiệp bị do ảnh hưởng điều chỉnh ghi nhận doanh thu/lợi nhuận theo quy định mới của Thông tư 200/2014/TT-BTC.

Bởi, xét về dòng tiền, trong quý I/2015, Sacomreal và BCCI, VPH là 3 doanh nghiệp thu từ bán hàng, cung cấp dịch vụ… tăng lần lượt 128%, 64% và 14% so với quý I/2014. Thêm vào đó, đại diện của Sacomreal trong kỳ họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2015 thừa nhận rằng: mặc dù 2 dự án Jamona City và dự án Arista đã bán hàng nhưng theo chuẩn mực kế toán chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu nên trên sổ sách còn để ở dạng tồn kho.

 

Nguồn: Số liệu báo cáo lưu chuyển tiền tệ các công ty

HỒNG QUÂN

Giá trong ngày

11.4

0.1 (0.88%)
Giá tham chiếu11.3
Giá mở cửa11.3
Giá cao nhất11.45
Giá thấp nhất11.3
Giá đóng cửa11.4
Khối lượng225,860
Giao dịch ròng NĐTNN0
Room nước ngoài còn lại0.0%

Đơn vị giá : 1000 VNĐ

KLCP đang lưu hành (cp)52,983,084
Vốn hóa thị trường (tỷ VNĐ)604.0
EPS 4 quý gần nhất (VNĐ)1,186.7
P/E9.6
Giá trị sổ sách (VNĐ)12,434.7
P/B0.9
Lợi tức cổ phiếu (%)5
NgàyThay đổi giáKL
Khớp lệnh
Tổng GTGD
26/05

11.40

0.10 (0.88%)

225,8602,572,240
25/05

11.30

0.20 (1.80%)

173,8201,944,920
24/05

11.10

0.35 (3.05%)

235,9702,648,140
23/05

11.45

0.05 (0.43%)

285,9003,265,000
22/05

11.50

0.10 (0.87%)

261,3003,033,520
19/05

11.40

0.40 (3.38%)

390,6704,482,000
18/05

11.80

0.00 (0.00%)

436,6705,061,490
17/05

11.80

0.20 (1.66%)

295,6803,503,350
16/05

12.00

0.30 (2.43%)

724,6109,088,320
15/05

12.30

0.70 (6.03%)

579,7707,039,050

Xem tất cả >

Đơn vị GTGD: 1,000 VNĐ

Lịch sự kiện

Cổ đông lớn

Lịch sự kiện

23/03/2017

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên năm 2017.

23/03/2017

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2017:Ngày giao dịch không hưởng quyền : 23/02/2017 Ngày đăng ký cuối cùng : 24/02/2017Thời...

08/02/2017

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng công bố nghị quyết HĐQT về kế hoạch tổ chức ĐHĐCĐ thường niên...

09/12/2016

Niêm yết thêm

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng niêm yết bổ sung cổ phiếu:Số lượng chứng khoán thay đổi niêm yết : 6.910.409 cổ...

11/11/2016

Thay đổi về : Trả cổ tức bằng tiền mặt

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng công bố điều chỉnh ngày thực hiện trả cổ tức năm 2015 bằng...

31/10/2016

Trả cổ tức bằng tiền mặt

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng trả cổ tức năm 2015 bằng tiền:Ngày giao dịch không hưởng quyền : 14/10/2016 Ngày đăng ký cuối cùng ...

14/10/2016

Phát hành cổ phiếu

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng phát hành cổ phiếu để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu:Ngày giao dịch không hưởng quyền ...

10/10/2016

Niêm yết thêm

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng niêm yết bổ sung cổ phiếu:Số lượng chứng khoán thay đổi niêm yết: 760.000Lý do thay đổi...

15/07/2016

Lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng tổ chức lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản:Ngày giao dịch không hưởng quyền : 06/07/2016 Ngày đăng ký cuối cùng : 07/07/2016Thời gian...

22/06/2016

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Điện 3 công bố nghị quyết HĐQT về việc hủy bộ nội...

26/04/2016

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng công bố bổ nhiệm nhân sự chủ chốt từ ngày 26/04/2016:- Ông Võ...

26/04/2016

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên năm 2016.

26/04/2016

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2016:Ngày giao dịch không hưởng quyền : 19/02/2016 Ngày đăng ký cuối cùng...

18/02/2016

Giao dịch nội bộ: Giao dịch cá nhân

Tên người thực hiện giao dịch: Trần Thị Minh DuyênMã chứng khoán: VPHSố lượng cổ phiếu nắm giữ trước khi thực hiện giao dịch: 3...

26/01/2016

Kết quả kinh doanh quý

Báo cáo tài chính Q4/2015.

21/10/2015

Kết quả kinh doanh quý

Báo cáo tài chính Q3/2015.

28/08/2015

Niêm yết thêm

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng niêm yết cổ phiếu phát hành thêm: Số lượng chứng khoán thay đổi niêm yết: 15.103.991...

16/07/2015

Phát hành cổ phiếu

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng phát hành cổ phiếu thưởng: Ngày giao dịch không hưởng quyền : 16/07/2015 Ngày đăng ký cuối cùng ...

04/06/2015

Lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản: Ngày giao dịch không hưởng quyền: 26/05/2015 Ngày đăng ký cuối cùng:...

31/03/2015

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng công bố bổ nhiệm nhân sự từ ngày 31/3/2015: - Ông Võ Nguyễn Như Nguyện...

31/03/2015

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng Tổ chức họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2015:Ngày giao dịch không hưởng quyền: 03/02/2015Ngày đăng ký cuối...

31/03/2015

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Nghị quyết ĐHĐCĐ 2015

09/03/2015

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng công bố bổ nhiệm ông Võ Nguyễn Như Nguyện thay thế ông Đỗ Văn...

27/10/2014

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng công bố bà Phạm Như Uyên từ nhiệm chức vụ thành viên BKS...

18/04/2014

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng công bố nghị quyết ĐHĐCĐ 2014.Tải file gốc

18/04/2014

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2014:  Thời gian dự kiến:          8h00, ngày 18/04...

19/09/2013

Niêm yết thêm

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng chính thức giao dịch cổ phiếu niêm yết thêm trên Sở giao dịch Chứng khoán Hồ Chí Minh. Số lượng:...

01/08/2013

Phát hành cổ phiếu

VPH: Trả cổ tức bằng cổ phiếu Ngày giao dịch không hưởng quyền : 30/07/2013 Ngày đăng ký cuối cùng : 01/08/2013 Lý do và mục đích: Trả cổ tức...

17/07/2013

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng công bố Nghị quyết Hội đồng quản trị thông qua phương án trả cổ...

21/03/2013

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng thông cáo họp Đại hội cổ đông năm 2013 Ngày giao dịch không hưởng quyền : 04/02/2013...

21/03/2013

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng thông cáo họp Đại hội cổ đông năm 2013 - Ngày giao dịch không hưởng quyền: 04/02/2013 - Ngày đăng ký...

22/03/2012

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng thông báo thay đổi ban lãnh đạo.Tải file dữ liệu gốc

21/03/2012

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

VPH: Nghị quyết 2012Tải file dữ liệu gốc

20/03/2012

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng thông cáo họp Đại hội cổ đông năm 2012 Ngày giao dịch không hưởng quyền : 21/02/2012 (trường hợp bán thỏa thuận với khối lượng từ 100.000...

14/11/2011

Lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản

VPH: Lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản Ngày giao dịch không hưởng quyền: 12/10/2011 (trường hợp bán thỏa thuận với khối lượng từ 100.000 cổ...

04/04/2011

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng thông báo thay đổi ban lãnh đạo. Link download

01/04/2011

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng công bố Nghị quyết Hội đồng quản trị. Link download

01/04/2011

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

VPH: Nghị quyết 2011Link download

30/03/2011

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng (VPH) thông cáo họp Đại hội cổ đông năm 2011 Ngày giao dịch không hưởng quyền: 01/03/2011 (trường hợp bán...

11/08/2010

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Vạn phát hưng công bố thông tin về việc bổ sung bà Trần Thu Oanh là Phó...

14/07/2010

Niêm yết thêm

Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM thông báo về việc niêm yết và giao dịch cổ phiếu phát hành thêm của Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng (mã CK: VPH) như sau: - Loại chứng khoán:...

17/04/2010

Đại hội Đồng Cổ đông

Doanh nghiệp cùng ngành