[Chân dung doanh nghiệp] Rủi ro dự án chậm mặt bằng có thể đẩy QCG vào khó khăn?

Hồng Quân

14:43 16/07/2017

BizLIVE - Việc giải phóng mặt bằng trong dự án Phước Kiển đã tiêu tốn của Quốc Cường Gia Lai 7 năm, gần 900 tỷ đồng tiền lãi vay (khi chưa được BIDV giảm lãi) và đối mặt nguy cơ nợ xấu. Dù vậy, khi chưa thể “chốt” tương lai Phước Kiển, QCG tiếp tục đầu tư dự án còn vướng mặt bằng khác có quy mô 45 ha.

[Chân dung doanh nghiệp] Rủi ro dự án chậm mặt bằng có thể đẩy QCG vào khó khăn?

Một Quốc Cường Gia Lai “hoàn toàn mới”

Sau nhiều năm bị “lu mờ” cũng như được nhắc đến bởi những thiếu sót trong công bố thông tin, CTCP Quốc Cường Gia Lai (mã QCG) “trở lại” khi công ty cho biết đã giải quyết xong nợ nần với Ngân hàng BIDV.
Quan trọng hơn, dự án Phước Kiển - một dự án QCG bị “mắc kẹt” hơn 7 năm do không được chấp thuận điều chỉnh quy hoạch, qua đó bị vướng trong giải phóng mặt bằng, hiện đã có đối tác chịu ứng trước tiền. Bất luận Sunny Island sẽ mua đứt dự án hay hợp tác cùng QCG đầu tư vào dự án Phước Kiển thì QCG đã nhận 50 triệu USD, thoát án “nợ xấu”.
Mới đây, trả lời phỏng vấn báo giới ông Nguyễn Quốc Cường cho biết năm 2016 là năm QCG kinh doanh hiệu quả nhất kể từ năm 2007. Và sau 3 năm thực hiện tái cơ cấu, hiện QCG có 15 dự án đảm bảo cho giai đoạn 2018 - 2020 QCG có thể đạt lợi nhuận trước thuế 2.000 tỷ đồng/năm.
Dĩ nhiên, với khối tài sản hơn 8.200 tỷ đồng đến cuối quý I/2017 mà chủ yếu là giá trị hàng tồn kho bất động sản hơn 5.920 tỷ đồng, cùng danh mục 15 dự án bất động sản, nếu đã có pháp lý rõ ràng, dự án không bị tình trạng “da beo”, kế hoạch lợi nhuận 2.000 tỷ đồng/năm của QCG không là “con số quá lớn”.
  Nguồn: Số liệu báo cáo tài chính quý I/2017
Rủi ro mang tên “da beo” vẫn còn đó
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2017, bà Nguyễn Thị Như Loan - Chủ tịch HĐQT của QCG cho biết, dự án Phước Kiển chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, đối tác Sunny Island chỉ mới tạm ứng cho QCG 50 triệu USD để tất toán nợ vay với BIDV. Thêm vào đó, nếu QCG không giải phóng mặt bằng dự án Phước Kiển 100% trong quý III/2017, QCG có thể sẽ phải bồi thường cho Sunny Island 25 triệu USD.
Dù chỉ còn 8% diện tích đạt “chưa sạch” nhưng cũng đủ khiến QCG bị mắc kẹt ở dự án này trong nhiều năm, tiêu tốn gần 900 tỷ đồng tiền lãi vay (khi chưa được BIDV giảm lãi). Vì vậy, liệu QCG có thể giải quyết dứt điểm - tức dự án Phước Kiển thoát khỏi tình trạng giải phóng mặt bằng da beo vào cuối quý III/2017 hay không chỉ có thời gian mới có thể trả lời chắc chắn.
Điều này đồng nghĩa, QCG còn khoản chi phí tiềm ẩn phát sinh  - khoản bồi thường 25 triệu USD cho Sunny Island.
 Nguồn: Số liệu báo cáo tài chính QI/2017
Và trong số 15 dự án đang có của QCG, không chỉ có Phước Kiển đang tình trạng chưa giải phóng xong mặt bằng mà dự án Long Phước - Quận 9 với quy mô 112 ha đang được QCG xin giảm ranh dự án xuống còn 99 ha và công ty đang tiếp tục đền bù.
Cũng tại Đại hội, bà Như Loan “bật mí” rằng, QCG đã mua được dự án quy mô 45 ha tại đường Nguyễn Hữu Thọ - đây có thể xem là dự án tâm huyết thứ 2 của QCG sau Phước Kiển. Thế nhưng, dự án này hiện chỉ có 41 ha đất sạch, còn lại 4 ha đất cần phải đền bù giải phóng mặt bằng mới có thể sạch.
Liệu một Phước Kiển tập 2 có trở lại với QCG? Dĩ nhiên quy mô dự án mới chỉ bằng khoảng ½ dự án Phước Kiển, đầu tư trong giai đoạn mặt bằng lãi suất vay thấp, thị trường bất động sản đã minh bạch hơn, và các thông tin quy định chính sách cũng đã rõ ràng hơn. Nhưng rủi ro pháp lý dự án là hiện hữu và đây là rủi ro đang khiến doanh nghiệp tốn thêm chi phí bao gồm chi phí thời gian và chi phí tài chính.
Cuối cùng, khoản lãi 237 tỷ đồng được BIDV giảm giúp QCG ghi giảm giá trị hàng tồn kho của dự án Phước Kiển một khoản tương ứng đủ làm cổ đông của QCG vui mừng. Nhưng liệu việc giảm lãi nói trên QCG có được hưởng trọn vẹn không khi trên thuyết minh báo cáo tài chính năm 2016 của QCG phát sinh khoản chi phí trả trước dài hạn (tức sẽ được hạch toán chi phí trong tương lai) cho khoản phí môi giới gần 103 tỷ đồng.

HỒNG QUÂN

Giá trong ngày

16.5

0.0 (0.0%)
Giá tham chiếu16.5
Giá mở cửa16.45
Giá cao nhất16.5
Giá thấp nhất15.6
Giá đóng cửa16.5
Khối lượng140,180
Giao dịch ròng NĐTNN0
Room nước ngoài còn lại0.0%

Đơn vị giá : 1000 VNĐ

KLCP đang lưu hành (cp)275,129,141
Vốn hóa thị trường (tỷ VNĐ)4,539.6
EPS 4 quý gần nhất (VNĐ)900.5
P/E18.3
Giá trị sổ sách (VNĐ)14,695.5
P/B1.1
Lợi tức cổ phiếu (%)8.6
NgàyThay đổi giáKL
Khớp lệnh
Tổng GTGD
18/08

16.50

0.00 (0.00%)

140,1802,279,490
17/08

16.50

0.60 (3.50%)

114,5001,891,580
16/08

17.10

0.10 (0.58%)

99,0902,225,570
15/08

17.20

0.95 (5.23%)

608,13014,915,440
14/08

18.15

0.30 (1.68%)

218,6003,914,180
11/08

17.85

1.30 (6.78%)

1,061,94020,322,120
10/08

19.15

1.40 (6.81%)

493,4809,507,470
09/08

20.55

1.50 (6.80%)

429,40019,072,330
08/08

22.05

0.30 (1.34%)

134,5107,785,075
07/08

22.35

0.05 (0.22%)

344,1307,715,260

Xem tất cả >

Đơn vị GTGD: 1,000 VNĐ

Cổ đông lớn

Lịch sự kiện

31/07/2017

Trả cổ tức bằng tiền mặt

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai trả cổ tức Đợt 1 năm 2017 bằng tiền: Ngày giao dịch không hưởng quyền : 18/07/2017Ngày đăng ký cuối cùng ...

03/07/2017

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai công bố nghị quyết HĐQT về việc trả cổ tức đợt 1 năm...

29/06/2017

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên năm 2017.

29/06/2017

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai công bố bổ nhiệm bà Nguyễn Thị Như Loan chức vụ Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ từ ngày 29...

29/06/2017

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2017: Ngày giao dịch không hưởng quyền: 01/06/2017Ngày đăng ký cuối cùng: 02/06/2017Thời gian tổ chức: 8h30, ngày 29/06/2017Địa điểm tổ chức: Khách sạn New Word, Số 76 Lê Lai, Quận 1, Thành phố Hồ Chí MinhNội dung họp:  + Báo cáo tài chính đã kiểm toán năm 2016;  + Báo cáo của HĐQT:  - Tình hình hoạt...

17/05/2017

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai công bố nghị quyết HĐQT về việc chọn ngày 02/06/2017 là...

29/04/2017

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai công bố bổ nhiệm bà Đặng Thị Bích Thủy chức vụ Kế toán...

27/04/2017

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai công bố bà Đặng Thị Bích Thủy từ nhiệm chức vụ Thành viên...

22/03/2017

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai công bố ông Nguyễn Văn Trường từ nhiệm chức vụ Kế toán trưởng...

26/09/2016

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai công bố bổ nhiệm ông Nguyễn Văn Trường chức vụ Kế toán...

24/09/2016

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai công bố ông Nguyễn Hữu Lâm từ nhiệm chức vụ Thành viên...

09/09/2016

Lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai tổ chức lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản:Ngày giao dịch không hưởng quyền : 06/09/2016...

23/08/2016

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai công bố nghị quyết HĐQT về việc chọn ngày 07/09/2016...

04/08/2016

Kết quả kinh doanh quý

Báo cáo tài chính hợp nhất Q2/2016.

28/06/2016

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai công bố nghị quyết HĐQT về việc chuyển nhượng các thửa đất thuộc Khu dân cư...

25/06/2016

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên năm 2016.

25/06/2016

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2016:Ngày giao dịch không hưởng quyền : 25/04/2016 Ngày đăng ký cuối cùng :...

16/06/2016

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai công bố bổ nhiệm bà Trần Thị Tuyết chức vụ Thành viên...

14/04/2016

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai công bố miễn nhiệm bà Đặng Phạm Minh Loan chức vụ Thành...

12/04/2016

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai công bố bà Nguyễn Thị Diệu Phương từ nhiệm chức vụ Thành...

16/02/2016

Kết quả kinh doanh quý

Báo cáo tài chính Q4/2015 (Hợp nhất).

29/12/2015

Niêm yết thêm

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai niêm yết cổ phiếu phát hành thêm: Số lượng chứng khoán thay đổi niêm yết: 145.125.281 cổ phiếu Lý do thay...

17/11/2015

Kết quả kinh doanh quý

Báo cáo tài chính Q3/2015 (Công ty mẹ).

17/11/2015

Kết quả kinh doanh quý

Báo cáo tài chính Q3/2015.

31/07/2015

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai công bố bổ nhiệm ông Nguyễn Đa Thời chức vụ kế toán...

27/06/2015

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2015: Ngày giao dịch không hưởng quyền: 22/04/2015 Ngày đăng ký cuối cùng: 24/04/2015 Thời gian thực hiện: 8:30 ngày 27/6/2015 Địa điểm thực hiện: Khách sạn New World, số 76 Lê Lai...

27/06/2015

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Nghị quyết ĐHĐCĐ 2015

17/06/2015

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai công bố ông Nguyễn Đa Thời từ nhiệm chức vụ thành viên...

16/06/2015

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai công bố bổ nhiệm ông Hồ Viết Mạnh chức vụ thành viên...

16/06/2015

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai công bố ông Hà Việt Thắng từ nhiệm chức vụ thành viên...

28/05/2015

Niêm yết thêm

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai niêm yết cổ phiếu phát hành thêm: Số lượng chứng khoán thay đổi niêm yết : 2.927.167...

22/05/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai công bố nghị quyết HĐQT về việc cử người đại diện tại...

07/05/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai công bố nghị quyết HĐQT về việc tổ chức ĐHĐCĐ 2015. Tải...

25/12/2014

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai công bố nghị quyết HĐQT về kết quả phát hành 145.125...

31/07/2014

Lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản:Ngày giao dịch không hưởng quyền: 24/07/2014Ngày đăng ký cuối cùng...

01/06/2014

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai công bố nghị quyết ĐHĐCĐ 2014.Tải file gốc

01/06/2014

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2014:Ngày giao dịch không hưởng quyền: 27/03...

06/03/2014

Mua Bán và Sát Nhập

Sáp nhập Sài Gòn Xanh (SGG) vào QCG:Ngày 6/3/2014 QCG phát hành 2.927.167 cổ phiếu cho...

18/04/2013

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai thông cáo họp Đại hội cổ đông năm 2013 Ngày giao dịch không hưởng quyền : 16/04/2013 Ngày...

26/03/2013

Lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản

QCG: Lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản Ngày giao dịch không hưởng quyền : 20/03/2013 Ngày đăng ký cuối cùng : 22/03/2013 Lý do và mục...

05/11/2012

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai công bố Nghị quyết Hội đồng quản trị.Tải file dữ liệu...

17/08/2012

Niêm yết thêm

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai Chính thức giao dịch cổ phiếu niêm yết bổ sung trên...

22/06/2012

Lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản

QCG: Lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản Ngày giao dịch không hưởng quyền : 14/06/2012 Ngày đăng ký cuối cùng : 18/06/2012 1. Lý do và mục đích: Lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản 2. Nội dung cụ thể: Tỷ lệ thực hiện:...

22/06/2012

Thay đổi về : Lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản

QCG: Điều chỉnh nội dung lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản - Nội dung điều chỉnh: + Nội dung lấy ý kiến đã thông báo: Lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản xin cơ cấu nợ Ngân hàng. + Nội dung lấy ý kiến điều chỉnh...

18/05/2012

Họp Hội đồng Quản trị

QCG: Công bố thông tin về việc chuyển đổi trái phiếu thành cổ phiếu phổ thôngTải file dữ liệu gốc

26/04/2012

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai thông cáo họp Đại hội cổ đông năm 2012 - Ngày giao dịch không hưởng quyền : 30/03/2012 - Ngày đăng ký cuối cùng : 04/04/2012 - Lý do và mục...

21/11/2011

Trả cổ tức bằng tiền mặt

QCG: Trả cổ tức bằng tiền mặt Ngày giao dịch không hưởng quyền: 21/10/2011 (trường hợp bán thỏa thuận với khối lượng từ 100.000 cổ phiếu...

10/10/2011

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai công bố Nghị quyết Hội đồng quản trị. Link download

01/06/2011

Lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản

QCG: Lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản Ngày giao dịch không hưởng quyền: 27/05/2011 (trường hợp bán thỏa thuận với khối lượng từ 100.000 cổ phiếu...

29/04/2011

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

QCG: Nghị quyết 2011Link download

28/04/2011

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai thông cáo họp Đại hội cổ đông năm 2011 Ngày giao dịch không hưởng quyền: 17/03/2011 (trường hợp bán...

12/11/2010

Niêm yết thêm

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) Chính thức giao dịch cổ phiếu niêm yết bổ sung trên Sở giao...

12/10/2010

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai công bố Nghị quyết Hội đồng quản trị.Nội dung: Bán phân phối...

26/08/2010

Lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản

QCG - 26/08/2010: Ngày đăng ký cuối cùng lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về việc phát hành riêng lẻ trái phiếu chuyển đổi- Tỷ lệ...

26/08/2010

Phát hành cổ phiếu

QCG - 26/08/2010: Ngày đăng ký cuối cùng chốt danh sách cổ đồng chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu- Tỷ lệ thực hiện...

09/08/2010

Niêm yết mới

Sở GDCK TP.HCM thông báo về việc niêm yết và ngày giao dịch đầu tiên của Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (MCK: QCG).- Loại chứng khoán: Cổ phiếu phổ thông - Mã chứng khoán: QCG- Mã ISIN: VN000000QCG3 - Mệnh giá: 10.000...

Doanh nghiệp cùng ngành