[BizINSIDER] Đằng sau thương vụ chuyển nhượng lợi thế “đất vàng” 231 Nguyễn Trãi

Nguyên Minh

09:28 27/04/2016

BizLIVE - Những thông tin về thương vụ hợp tác xây dựng dự án hỗn hợp bao gồm Trung tâm thương mại - dịch vụ - văn phòng – căn hộ cao cấp để bán và cho thuê tại khu đất 231 Nguyễn Trãi đã được hé lộ tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2016 của CTCP Cao su Sao Vàng (mã SRC).

[BizINSIDER] Đằng sau thương vụ chuyển nhượng lợi thế “đất vàng” 231 Nguyễn Trãi

Ảnh minh họa.

Tài sản chuyển nhượng: Lợi thế sử dụng đất tại khu đất 231 Nguyễn Trãi - Thanh Xuân - Hà Nội.

Bên chuyển nhượng: CTCP Cao su Sao Vàng (mã SRC), kinh doanh các sản phẩm cao su, xuất nhập khẩu vật tư thiết bị máy móc, hóa chất phục vụ ngành sản xuất công nghiệp cao su…

Bên nhận chuyển nhượng: CTCP Tập đoàn Hoành Sơn. Hoành Sơn là một doanh nghiệp có hơn 10 năm hoạt động trong các lĩnh vực thương mại, vận tải, khoáng sản, xây dựng, đầu tư dự án…

CHI TIẾT THƯƠNG VỤ

Mảnh đất 6,2ha tại 231 Nguyễn Trãi hiện đang là trụ sở của Cao su Sao Vàng. Đây là đất do nhà nước quản lý và do công ty trả tiền thuê đất hàng năm nên “không phải bán, mà hiện tại có thể gọi là lách để bán lợi thế sử dụng đất tại đây”, ông Mai Chiến Thắng - Tổng giám đốc SRC, cho biết.

Hiện nay khu đất này, quy hoạch của thành phố còn 1,2ha để xây dựng dự án, còn lại để xây dựng công trình công cộng.

Lý do chuyển nhượng tài sản

SRC báo cáo: Theo định hướng phát triển của Hà nội hiện nay là quận Thanh Xuân và các khu vực lân cận đã được quy hoạch dần trở thành các khu thương mại, văn phòng, chung cư. Các cơ sở sản xuất công nghiệp đang dần được di dời khỏi nội thành Hà Nội. UBND thành phố Hà Nội đã đồng ý cho SRC tiếp tục sử dụng đất theo hiện trạng với mục đích làm cơ sở sản xuất, trụ sở làm việc và cửa hàng kinh doanh, dịch vụ cho đến khi di dời cơ sở sản xuất ra khỏi khu vực nội thành, dự kiến năm 2018.

Sau năm 2018, SRC sẽ gặp nhiều khó khăn trong sản xuất kinh doanh do chi phí vận tải tăng cao ảnh hưởng đến giá thành do quy định về thời gian hoạt động của xe tải trên địa bàn thành phố và chi phí giá thuê đất tăng cao khoảng 5 lần, mặt bằng sản xuất chật hẹp vì vậy việc di dời nhà máy khỏi địa điểm hiện tại là điều tất yếu để mở rộng quy mô sản xuất lốp Radial.

Tuy nhiên, hiện tại khả năng tài chính của công ty rất hạn chế nên cần thiết phải tìm đối tác để hợp tác đầu tư tại khu đất 231 Nguyễn Trãi, tận dụng lợi thế khu đất này để tạo nguồn vốn hỗ trợ công tác di dời.

Hiện tại ở các khu đất lân cận, các nhà máy đã di dời hoặc đã gần hoàn tất di dời, chỉ còn Cao su Sao Vàng. Việc di dời nhà máy hiện tại là vấn đề ưu tiên và cấp bách.

Nguyên nhân chọn đối tác là Hoành Sơn

Công ty đã mời một số nhà đầu tư có năng lực trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản như Bất động sản Việt Hưng, Tập đoàn Đất Xanh, Tập đoàn tài chính Hoàng Huy, Vincom... tuy nhiên CTCP Tập đoàn Hoành Sơn là đối tác trả giá cao nhất: 435 tỷ đồng.

Khi được thắc mắc tại sao lại chọn Hoành Sơn mà không phải là đối tác có nhiều kinh nghiệm về bất động sản như Vincom, ông Mai Chiến Thắng cho biết công ty có mời Vincom tuy nhiên Vincom lại trả giá không cao bằng.

Đã từng có bên trả giá hơn 700 tỷ?

Trên thực tế, mảnh đất 231 Nguyễn Trãi đã từng có đối tác ra giá hơn 700 tỷ vào năm 2012.

SRC cho biết dự án hợp tác để di dời này manh nha triển khai từ rất lâu. Từ thời điểm 2008 - 2009 cũng đã tìm đối tác để triển khai. Vào thời kỳ trên, chỉ bàn đến phương án di dời đã lên đến hơn 1.000 tỷ,  lúc đó cũng đã có bàn đến phương án thành lập liên doanh 3 công ty: Bất động sản Việt Hưng (55%), Phú Mỹ và SRC (10%). Tại thời điểm đó, dự kiến dự án có vốn ban đầu là 1.300 tỷ đồng.

Lúc đó nhà nước chưa có quy định cấm các doanh nghiệp nhà nước đầu tư ngoài ngành. Chính phủ lúc đó cũng chưa có quy định quản lý về sử dụng đất về đất sản xuất công nghiệp trong thành phố. Thời kỳ đó bất động sản sốt nóng nên đối tác đưa ra giá hơn 700 tỷ và chưa có hợp đồng nào để ký kết, chỉ mới đưa ra giá.

ĐHĐCĐ 2012 dự tính đưa ra để xin ý kiến nhưng bên đại diện vốn nhà nước yêu cầu nghiên cứu kỹ lại. Sau đó bất động sản đi xuống, cộng thêm đó đến 2014 việc xây dựng nhà cao tầng bị hạn chế. Đến nay, giá của Hoành Sơn đưa ra là cao nhất và đây cũng là đối tác có đủ tiềm lực tài chính giúp SRC di dời nhà máy, Tổng giám đốc SRC cho biết.

SRC sẽ thoái vốn ngay khi dự án kết thúc

Trước đó, hồi tháng 11/2015, khi công bố thương vụ, SRC cho biết hai bên thành lập CTCP Sao Vàng - Hoành Sơn với vốn điều lệ ban đầu là 1.673 tỷ đồng để thực hiện dự án. 

Tuy nhiên trong tờ trình nội dung trình cổ đông vào ĐHĐCĐ thường niên 2016 vừa rồi, SRC cho biết hai bên thành lập công ty dự án với vốn điều lệ dự kiến tại thời điểm thành lập là 100 tỷ đồng, trong đó SRC góp 26%, Hoành Sơn góp 74%. SRC sẽ thoái vốn ngay khi dự án kết thúc. 

Nếu theo đúng dự kiến ban đầu sẽ lập công ty với vốn điều lệ trên 1.600 tỷ, SRC cho biết nếu đóng 26% thì công ty không có tiền tiền để đổ vào. Do vậy công ty học tập kinh nghiệm từ các công ty khác, lập công ty ban đầu có vốn nhỏ 100 tỷ đồng.

NGUYÊN MINH

Giá trong ngày

12.9

-0.1 (-0.77%)
Giá tham chiếu13.0
Giá mở cửa13.2
Giá cao nhất13.2
Giá thấp nhất12.8
Giá đóng cửa12.9
Khối lượng8,480
Giao dịch ròng NĐTNN0
Room nước ngoài còn lại0.0%

Đơn vị giá : 1000 VNĐ

KLCP đang lưu hành (cp)28,063,368
Vốn hóa thị trường (tỷ VNĐ)362.0
EPS 4 quý gần nhất (VNĐ)1,574.6
P/E8.2
Giá trị sổ sách (VNĐ)12,716.1
P/B1.0
Lợi tức cổ phiếu (%)6
NgàyThay đổi giáKL
Khớp lệnh
Tổng GTGD
15/12

12.90

0.10 (0.76%)

8,480110,250
14/12

13.00

0.15 (1.16%)

16,530215,670
13/12

12.85

0.05 (0.39%)

12,810163,070
12/12

12.80

0.05 (0.39%)

152,7001,920,020
11/12

12.75

0.25 (1.92%)

25,160325,900
08/12

13.00

0.00 (0.00%)

63,140811,880
07/12

13.00

0.40 (2.98%)

76,460982,310
06/12

13.40

0.20 (1.51%)

158,3802,129,100
05/12

13.20

0.85 (6.88%)

277,2003,621,510
04/12

12.35

0.05 (0.40%)

54,080663,370

Xem tất cả >

Đơn vị GTGD: 1,000 VNĐ

Ban lãnh đạo

Lịch sự kiện

17/11/2017

Trả cổ tức bằng tiền mặt

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng (SRC) trả cổ tức Đợt 1 năm 2017 bằng tiền: Ngày giao dịch không hưởng quyền : 01/11/2017Ngày đăng ký cuối cùng...

16/10/2017

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng (SRC) công bố nghị quyết HĐQT về việc tạm ứng cổ tức bằng tiền năm 2017...

22/06/2017

Trả cổ tức bằng tiền mặt

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng trả cổ tức Đợt 2 năm 2016 bằng tiền: Ngày giao dịch không hưởng quyền : 08/06/2017Ngày đăng ký cuối cùng ...

12/06/2017

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng công bố nghị quyết HĐQT về việc lựa chọn Công ty TNHH Hãng Kiểm toán AASC là đơn...

24/04/2017

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên năm 2017.

24/04/2017

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2017:Ngày giao dịch không hưởng quyền : 31/03/2017 Ngày đăng ký cuối cùng...

10/04/2017

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng công bố nghị quyết HĐQT về kế hoạch SXKD Q2/2017.

30/12/2016

Trả cổ tức bằng tiền mặt

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng tạm ứng cổ tức năm 2016 bằng tiền:Ngày giao dịch không hưởng quyền : 16/12/2016 Ngày đăng ký...

02/12/2016

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng công bố nghị quyết HĐQT về việc tạm ứng cổ tức năm...

01/12/2016

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng công bố thay đổi nhân sự chủ chốt từ ngày 01/12/2016:- Bà Đào...

22/11/2016

Niêm yết thêm

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng niêm yết bổ sung cổ phiếu:Số lượng chứng khoán thay đổi niêm yết: 8.018.350Lý do...

15/11/2016

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng công bố nghị quyết HĐQT về việc tạm ứng cổ tức năm 2016...

25/10/2016

Kết quả kinh doanh quý

Báo cáo tài chính quý 3/2016.

07/10/2016

Phát hành cổ phiếu

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng trả cổ phiếu do thực hiện tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu:Ngày giao dịch không hưởng...

01/09/2016

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng công bố nghị quyết HĐQT về việc tái bổ nhiệm ông Mai Chiến Thắng...

11/08/2016

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng công bố nghị quyết HĐQT về việc triển khai phương án phát hành...

26/07/2016

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng công bố nghị quyết HĐQT về kế hoạch SXKD Q3/2016.Tải...

26/07/2016

Kết quả kinh doanh quý

Báo cáo tài chính Q2/2016.

11/07/2016

Trả cổ tức bằng tiền mặt

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng trả cổ tức còn lại năm 2015 bằng tiền mặt:Ngày giao dịch không hưởng quyền: 27/06/2016 Ngày đăng ký...

26/04/2016

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên năm 2016.

26/04/2016

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng tổ chức ĐHĐCĐ 2016: Ngày giao dịch không hưởng quyền : 25/03/2016 Ngày đăng ký cuối cùng : 28/03/2016...

10/04/2016

Giao dịch nội bộ

Bà Đào Thị Hoa, Ủy viên HĐQT/Kế toán trưởng, đăng ký bán 30.000 cổ phiếu từ ngày 10/4...

20/03/2016

Giao dịch nội bộ

Tên người thực hiện giao dịch: Đào Thị HoaMã chứng khoán: SRCChức vụ hiện nay tại tổ chức niêm yết: Kế toán trưởng, Ủy viên HĐQTSố lượng cổ phiếu nắm giữ trước...

22/02/2016

Giao dịch nội bộ

Tên người thực hiện giao dịch: Đào Thị HoaMã chứng khoán: SRCChức vụ hiện nay tại tổ chức niêm yết: Kế toán trưởng, Ủy viên HĐQTSố lượng cổ...

19/02/2016

Giao dịch nội bộ

Tên người thực hiện giao dịch: Nguyễn Thanh TùngMã chứng khoán: SRCChức vụ hiện nay tại tổ chức niêm yết: Người ủy quyền CBTTSố lượng cổ phiếu nắm...

12/02/2016

Giao dịch nội bộ

Tên người thực hiện giao dịch: Đào Thị HoaMã chứng khoán: SRCChức vụ hiện nay tại tổ chức niêm yết: Kế toán trưởng/ Ủy viên HĐQTSố lượng cổ phiếu nắm...

29/01/2016

Giao dịch nội bộ

Tên người thực hiện giao dịch: Nguyễn Văn ThịnhMã chứng khoán: SRCChức vụ hiện nay tại tổ chức niêm yết: Ủy viên HĐQTSố lượng cổ phiếu nắm giữ trước khi thực...

25/01/2016

Kết quả kinh doanh quý

Báo cáo tài chính Q4/2015.

20/01/2016

Giao dịch nội bộ

Tên người thực hiện giao dịch: Nguyễn Thanh TùngMã chứng khoán: SRCChức vụ hiện nay tại tổ chức niêm yết: Người ủy quyền CBTTSố lượng cổ...

07/01/2016

Giao dịch nội bộ

Tên người thực hiện giao dịch: Đào Thị HoaMã chứng khoán: SRCChức vụ hiện nay tại tổ chức niêm yết: Kế toán trưởng kiêm Ủy viên HĐQTSố lượng cổ phiếu nắm giữ...

30/12/2015

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng công bố bổ nhiệm ông Lâm Thái Dương chức vụ Thành viên HĐQT...

30/12/2015

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng công bố miễn nhiệm ông Lê Văn Cường chức vụ Chủ tịch HĐQT...

25/12/2015

Trả cổ tức bằng tiền mặt

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng tạm ứng cổ tức năm 2015 bằng tiền:Ngày giao dịch không hưởng quyền : 08/12/2015 Ngày đăng ký cuối...

20/11/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng công bố nghị quyết HĐQT về việc:- Thông qua kết quẩ SXKD 10 tháng năm...

21/10/2015

Kết quả kinh doanh quý

Báo cáo tài chính Q3/2015.

30/07/2015

Niêm yết thêm

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng niêm yết cổ phiếu phát hành thêm: Số lượng chứng khoán thay đổi niêm yết: 1.822.421...

25/06/2015

Trả cổ tức bằng tiền mặt

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng trả cổ tức năm 2014 bằng tiền mặt: Ngày giao dịch không hưởng quyền: 08/06/2015 Ngày đăng ký...

08/06/2015

Lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng trả cổ tức năm 2014 bằng cổ phiếu: Ngày giao dịch không hưởng quyền: 08/06/2015 Ngày đăng ký...

24/04/2015

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Nghị quyết ĐHĐCĐ 2015

24/04/2015

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2015: Ngày giao dịch không hưởng quyền: 20/03/2015 Ngày...

06/02/2015

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng công bố nghị quyết HĐQT về kế hoạch SXKD năm 2015. Tải...

20/06/2014

Trả cổ tức bằng tiền mặt

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng chi trả cổ tức năm 2013 bằng tiền mặt:Ngày giao dịch không hưởng quyền: 03/06/2014 Ngày đăng...

25/04/2014

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2014:Ngày giao dịch không hưởng quyền: 21/03/2014...

25/04/2014

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng công bố nghị quyết ĐHĐCĐ 2014.Tải file gốc

21/01/2014

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng công bố nghị quyết HĐQTFile gốc

23/07/2013

Niêm yết thêm

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng (SRC) chính thức giao dịch cổ phiếu niêm yết bổ sung tại Sở Giao dịch Chứng...

10/06/2013

Trả cổ tức bằng tiền mặt

SRC: Trả cổ tức bằng tiền mặt - Ngày giao dịch không hưởng quyền : 23/05/2013 - Ngày đăng ký cuối cùng : 27/05/2013 - Tỷ lệ chi...

27/05/2013

Phát hành cổ phiếu

SRC: Phát hành cổ phiếu - Ngày giao dịch không hưởng quyền : 23/05/2013 - Ngày đăng ký cuối cùng : 27/05/2013 - Số lượng cổ phiếu dự kiến phát hành: 2.025...

17/04/2013

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng thông cáo họp Đại hội cổ đông năm 2013Ngày giao dịch không hưởng quyền : 14/03/2013 Ngày đăng ký cuối cùng...

22/10/2012

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng thông báo thay đổi ban lãnh đạo.Tải file dữ liệu gốc

06/08/2012

Trả cổ tức bằng tiền mặt

SRC: Trả cổ tức bằng tiền mặt Ngày giao dịch không hưởng quyền: 18/07/2012 Ngày đăng ký cuối cùng: 20/07/2012 Lý do...

10/07/2012

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng thông báo thay đổi ban lãnh đạo.Tải file dữ liệu gốc

04/07/2012

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng công bố Nghị quyết Hội đồng quản trị.Tải file dữ liệu...

30/06/2012

Thay đổi về : Đại hội đồng cổ đông

SRC: Điều chỉnh ngày tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2012Tải file dữ liệu gốc

30/06/2012

Thay đổi về : Đại hội đồng cổ đông

SRC: Ngày đăng ký cuối cùng tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2012Ngày giao dịch không hưởng quyền: 28/05/2012Ngày đăng ký cuối cùng:   30...

26/06/2012

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng thông báo thay đổi ban lãnh đạo.Tải file dữ liệu...

26/06/2012

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng công bố Nghị quyết Hội đồng quản trị.Tải file dữ...

25/06/2012

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng công bố Nghị quyết Hội đồng quản trị.Tải file dữ liệu...

23/06/2012

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng thông cáo họp Đại hội cổ đông năm 2012 Ngày giao dịch không hưởng quyền: 10/04/2012 Ngày đăng...

03/05/2012

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng thông báo thay đổi ban lãnh đạo.Tải file dữ liệu gốc

27/04/2012

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng thông cáo họp Đại hội cổ đông năm 2012 Ngày giao dịch không hưởng quyền: 29/02/2012 (trường hợp giao...

27/04/2012

Thay đổi về : Đại hội đồng cổ đông

SRC: Điều chỉnh ngày tổ chức Đại hội cổ đông thường niên năm 2012Tải file dữ liệu gốc

20/06/2011

Trả cổ tức bằng tiền mặt

SRC: Trả cổ tức bằng tiền mặt Ngày giao dịch không hưởng quyền: 23/05/2011 (Trường hợp giao dịch thỏa thuận từ 100.000 cổ phiếu trở...

13/06/2011

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng thông báo thay đổi ban lãnh đạoLink download

05/05/2011

Nghị quyết đại hội cổ đông thường niên

SRC: Nghị quyết 2011Link download

05/05/2011

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng công bố Nghị quyết Hội đồng quản trị. Link download

29/04/2011

Đại hội Đồng Cổ đông

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng thông cáo họp Đại hội cổ đông năm 2011 Ngày giao dịch không hưởng quyền: 14/04/2011 (Trường hợp...

28/04/2011

Thay đổi về : Đại hội đồng cổ đông

SRC: Điều chỉnh ngày tổ chức Đại hội cổ đông thường niên 2011 đến cuối tháng 4/2011. Thời gian...

01/02/2011

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng (SRC) thông báo thay đổi ban lãnh đạo.Ông Phạm Quang Rong thôi...

08/12/2010

Thay đổi BLĐ

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng (SRC) thông báo thay đổi ban lãnh đạo.Link download (Theo hsx)

08/12/2010

Họp Hội đồng Quản trị

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng công bố Nghị quyết Hội đồng quản trị.Link downloadLink download (Theo hsx...

06/09/2010

Niêm yết thêm

Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng chính thức giao dịch cổ phiếu niêm yết bổ sung trên Sở giao dịch chứng khoán TP.HCM.Số...

07/10/2009

Niêm yết mới

07/10/2009

Niêm yết mới

Doanh nghiệp cùng ngành

Người giàu Việt Nam