TP.HCM: Khu vực nào hút khách “ngoại” mua nhà?

Huyền Trâm

16:28 14/09/2015

BizLIVE -

Một số chuyên gia cho rằng đối tượng người nước ngoài sẽ nhắm đến khu Đông và Nam của thành phố Hồ Chí Minh, bởi những tiện nghi cũng như ưu thế về vị trí mà khu này mang lại.

TP.HCM: Khu vực nào hút khách “ngoại” mua nhà?

Triển lãm hai ngày cuối tuần qua của Novaland thu hút khá đông khách ngoại tới tìm hiểu các dự án.

 

Kể từ ngày 1/7/2015, Luật Nhà ở sửa đổi đã cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam, đây được kỳ vọng là tín hiệu tích cực, sẽ cú hích đối với thị trường bất động sản.

Sau hơn 2 tháng có hiệu lực, ghi nhận tại thị trường TP.HCM, một trong những nơi có người nước ngoài sinh sống và làm việc nhiều nhất cả nước cho thấy, đã có khá nhiều khách ngoại đến tìm hiểu và đặt chỗ ở một số dự án.

Cụ thể, theo thông tin từ Công ty Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land), đơn vị cùng với Hamon Developments (Hồng Kông) hợp tác phát triển dự án Gateway Thảo Điền, chỉ trong vòng 50 ngày sau đợt mở bán ưu tiên, hơn 50% tổng số căn hộ tại dự án này đã có chủ.

Đáng chú ý trong tổng số các căn hộ Gateway Thảo Điền bán được, số lượng khách hàng là người nước ngoài chiếm tỉ trọng đáng kể.

Và mới đây nhất, trong hai ngày 11-12/9 diễn ra triển lãm dự án “Cho cuộc sống bừng sáng” của Tập đoàn Novaland, cũng đã thu hút sự khá nhiều khách ngoại đến tìm hiểu về các dự án của đơn vị này.

Trước thời điểm ngày 1/7, nhận định về xu hướng mua nhà của người nước ngoài tại TP.HCM, một số chuyên gia cho rằng khách ngoại sẽ nhắm đến khu Đông và Nam của thành phố. Các khu vực này sở hữu hệ thống giao thông đồng bộ, các trung tâm thương mại sầm uất... Khu Phú Mỹ Hưng, Thủ Thiêm, Thảo Điền, nơi có tuyến Metro đang triển khai… được nhận định sẽ hút lượng lớn người nước ngoài mua nhà ở.

Ngoài ra, với những người thường xuyên di chuyển bằng đường hàng không thì họ sẽ ưu tiên chọn các dự án quanh khu vực kết nối với sân bay Tân Sơn Nhất.

Bên cạnh đó, khách ngoại còn có sự đòi hỏi khá cao về chủ đầu tư, thiết kế, dịch vụ đi kèm, quản lý vận hành tại các dự án.

 Nhiều khách ngoại tìm hiểu và đặt chỗ tại Gateway Thảo Điền của SonKim Land.

Tọa lạc tại khu vực biệt lập của khu Thảo Điền, Quận 2, Gateway Thảo Điền cung cấp cho thị trường 439 căn hộ sang trọng, 85 căn hộ dịch vụ và 22 căn hộ siêu sang, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2017.

Thế mạnh của dự án đến từ đơn vị quản lý Hamon Developments nhằm thiết lập một cộng đồng dân cư văn hóa giao hòa, tạo nên một đẳng cấp riêng cho dự án. Cư dân tại Gateway Thảo Điền không chỉ sở hữu căn hộ mà còn hưởng thụ cả chất lượng dịch vụ theo tiêu chuẩn 5 sao.

Ngoài ra, từ Gateway Thảo Điền, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận thông qua kết nối hạ tầng thông suốt như Xa lộ Hà Nội, Cầu Sài Gòn...

Tới đây, khi tuyến Metro đầu tiên hoàn thành vào năm 2018, chỉ trong vòng 10 phút cư dân có thể đến trung tâm thành phố.

 Nhiều dự án của Novaland hiện thu hút sự chú ý của người nước ngoài bởi sở hữu vị trí và giá thành hấp dẫn.

Tại sự kiện của Novaland, đơn vị này công bố thêm 7 dự án mới, tọa lạc tại các vị trí chiến lược của TP.HCM, tiếp tục đáp ứng nhu cầu sở hữu bất động sản đang tăng nhanh trên thị trường, trong đó có nhu cầu từ khách nước ngoài.

Tại khu Nam Sài Gòn gồm dự án Sunrise Cityview, tọa lạc mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Q.7, kết nối với Sunrise City tạo thành quần thể kiến trúc hiện đại bậc nhất TP.HCM. Đây là khu phức hợp căn hộ - văn phòng – thương mại dịch vụ, gồm 2 tòa tháp cao từ 37 tầng, các căn hộ có diện tích từ 76 – 114m2.

Một dự án khác cũng có vị trí gần khu vực này là Sunrise Riverside, nằm trong Khu dân cư Trần Thái, thừa hưởng hạ tầng phát triển và quy hoạch đồng bộ của khu đô thị Nam Sài Gòn. Đây là khu phức hợp căn hộ – văn phòng – thương mại dịch vụ với hướng nhìn thông thoáng về sông Rạch Đĩa. Dự án có 8 tháp, cao từ 20 – 25 tầng, các căn hộ có diện tích từ 69 – 99m2.

5 dự án còn lại cùng thuộc khu Tây thành phố, trong đó có 4 dự án ở quận Phú Nhuận, liền kề sân bay Tân Sơn Nhất, gồm dự án Golden Mansion, 119 Phổ Quang; dự án Orchard Parkview, 130 – 132 Hồng Hà; dự án Newton Residence, 38 Trương Quốc Dung; dự án Duxton Residence, 108 Hồng Hà.

Dự án còn lại là The Park Avenue, nằm ngay mặt tiền đường 3 Tháng 2, quận 11, liền kề Sân vận động Phú Thọ và ngay khu trung tâm thương mại sầm uất. Các dự án tung ra thị trường lần này đều có giá từ 2 tỷ/căn trở lên.

Làm gì để hút khách ngoại hơn nữa?

Sức hút với khách ngoại ở các dự án trên mới chỉ là tín hiệu vui ban đầu cho sự kỳ vọng về sức cầu từ phân khúc khách hàng này ở TP.HCM.

Hiện việc sở hữu nhà ở của người nước ngoài vẫn còn gặp nhiều khó khăn, cản trở sự giao dịch sôi động trên thị trường.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, theo quy định của Luật Nhà ở, số lượng nhà mà người nước ngoài được sở hữu chỉ giới hạn 30% trong 1 tòa nhà và không quá 250 căn trong đơn vị phường là chưa hợp lý.

Ông Châu lý giải có những dự án ở khu vực Phú Mỹ Hưng, Thảo Điền… người nước ngoài lưu trú hiện rất đông và thời gian tới có thể đông hơn nhưng tỉ lệ sở hữu ít quá sẽ kẹt cho chủ đầu tư. Do đó, nghị định hướng dẫn nên đưa ra yếu tố đặc thù cho từng khu vực.

Một số thắc mắc khác của khách ngoại khi mua nhà như việc chuyển tiền, thời gian sở hữu, các loại hợp đồng mẫu có ghi bằng tiếng Anh hay không…

Ông Châu cho rằng những vấn đề trên cần có hướng dẫn cụ thể để Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sớm đi vào cuộc sống.

HUYỀN TRÂM