Khu Đông Sài Gòn “bùng nổ” giao dịch căn hộ trong quý III/2015

Huyền Trâm

10:54 07/10/2015

BizLIVE - “Khu đông TP.HCM gồm Quận 2, Quận Bình Thạnh cùng với Quận 7 của khu Nam tiếp tục duy trì kết quả hoạt động tốt ở mảng căn hộ để bán trong quý vừa qua khi chiếm hơn một nửa tổng lượng giao dịch”, Savills cho biết tại buổi Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản TP.HCM sáng 7/10.

Khu Đông Sài Gòn “bùng nổ” giao dịch căn hộ trong quý III/2015

Savills cho biết quận 2, quận 7 và Bình Thạnh tiếp tục chiếm ưu thế về lượng giao dịch chủ yếu trong quý III/2015 - Ảnh: Huyền Trâm.

Theo Savills, ở mảng căn hộ để bán trong quý III vừa qua có 13 dự án mới và các giai đoạn mới của 4 dự án hiện hữu mở bán hơn 9.550 căn, tăng 107% theo năm. Tính đến quý III thị trường sơ cấp có khoảng 30.500 căn hộ.

Về tình hình hoạt động tại thị trường TP.HCM trong quý vừa qua, có khoảng 5.220 căn hộ được giao dịch, tăng 4% theo quý và tăng 59% theo năm. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường giảm -2 điểm phần trăm theo quý và theo năm.

Savills cho biết, quận 2, quận 7 và quận Bình Thạnh tiếp tục duy trì kết quả hoạt động tốt, chiếm 53% trên tổng số lượng giao dịch trên thị trường.

Đánh giá về triển vọng căn hộ để bán trên thị trường TP.HCM, Savills nhận định từ quý IV/2015 đến năm 2017, có khoảng 57.500 căn từ 92 dự án hiện hữu và tương lai dư kiến sẽ gia nhập thị trường. Khoảng 33% tổng nguồn cung tương lai dự kiến sẽ được hoàn thành trong năm 2015 và 2016.

Ở mảng biệt thự, nhà liền kề, quý III/2015 thị trường TP.HCM có 5 dự án mới cùng với giai đoạn mở bán thêm của một số dự án hiện hữu cung cấp cho thị trường sơ cấp khoảng 930 căn. Tính đến quý III, nguồn cung sơ cấp ở phân khúc này  là khoảng 1.680 căn, tăng 47% theo quý và 142% theo năm.

Đáng chú ý, Quận 9 thay thế Quận Gò Vấp trở thành nguồn cung lớn nhất trong mảng biệt thự, nhà liền kề và tiếp tục là nguồn cung chủ yếu ở phân khúc đất nền.

Trong quý III, thị trường biệt thự, nhà liền kề đạt tổng lượng giao dịch tăng 5% theo quý và 75% theo năm. Nhà liền kề chiếm ưu thế với 79% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này là 25%,  giảm 10 điểm phần trăm theo quý và theo năm.

Ở phân khúc đất nền, tổng lượng giao dịch giảm 17% theo quý và giảm 40% theo năm. Quận 9 và Quận 7 có tình hình hoạt động tốt nhất, lần lượt chiếm khoảng 41% và 29% tổng giao dịch.

Savills đánh giá nguồn cung tương lai từ quý IV/2015 trở đi là hơn 53.600 nền/căn từ 142 dự án. Trong quý cuối năm nay, ước tính sẽ có 15 dự án với 2.250 nền/căn gia nhập thị trường. Quận 9 có nguồn cung lớn nhất, chiếm 65% thị phần.

Ở mảng căn hộ dịch vụ, điểm sáng trong quý III là có 1 dự án hạng A đi vào hoạt động cung cấp 89 căn, sau khoảng hơn 5 năm không có dự án nào được tung ra thị trường. Tổng nguồn cung là khoảng 4370 căn từ 83 dự án, tăng 2% theo quý và 6% theo năm.

Công suất thuê trung bình giảm 3 điểm phần trăm theo quý nhưng ổn định theo năm ở mức 82%. Khu vực trung tâm TP.HCM có công suất thuê đạt 84%. Giá thuê trung bình ở mức 507.000 VND/m2/tháng, tăng 2% theo quý và không thay đổi theo năm.

Về triển vọng, từ năm 2016 đến năm 2018, 12 dự án căn hộ dịch vụ cung cấp khoảng 2.200 căn sẽ gia nhập thị trường, trong đó khu trung tâm sẽ chiếm gần một nửa vào cuối năm 2018.

HUYỀN TRÂM