Giá nhà ở Hà Nội và TP.HCM tăng giảm trái chiều trong quý III

Huyền Trâm

11:38 13/11/2015

BizLIVE - Theo báo cáo mới của Savills về chỉ số bất động sản tại hai thành phố lớn nhất cả nước thì quý III/2015, trong khi chỉ số giá nhà ở tại thủ đô tăng nhẹ thì tại TP.HCM có chiều hướng ngược lại.

Giá nhà ở Hà Nội và TP.HCM tăng giảm trái chiều trong quý III

Giá nhà giảm, giao dịch tăng vọt tại TP.HCM trong quý III/2015- Ảnh: Huyền Trâm.

Cụ thể, chỉ số giá nhà ở quý III/2015 tại Hà Nội tăng nhẹ 0,03 điểm theo quý và 6 điểm theo năm, đạt mức 108,3 điểm. Trong quý này, chỉ số giá nhà ở theo kỳ cơ bản đạt mức 92 điểm, giảm 2 điểm so với quý II/2015.

Savills cho biết, tỷ lệ hàng tồn kho trong quý giảm mạnh 11 điểm phần trăm theo quý và -7 điểm phần trăm theo năm do hoạt động tốt của toàn thị trường vẫn được duy trì. 

Giá sơ cấp trung bình quý III đạt mức 26 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và giảm 2% theo năm do phần lớn các dự án mở bán thuộc hạng B và chào bán ở mức cao hơn giá trung bình.

Tuy nhiên, giá thứ cấp trung bình giảm 2,3% theo quý do sự sụt giảm của hơn 50% các dự án ở thị trường thứ cấp. Quận Ba Đình có giá chào bán trung bình cao nhất, theo sau là quận Đống Đa và quận Hai Bà Trưng.

Về chỉ số hoạt động văn phòng tại Hà Nội, quý III đạt mức 57,3 điểm, tăng 0,9 điểm theo quý và 7 điểm theo năm. Sự cải thiện là do công suất thuê trung bình tăng 3 điểm phần trăm theo quý.

Chỉ số tại khu vực trung tâm tăng 1,6 điểm theo quý và 8,3 điểm theo năm, trong khi đó chỉ số tại khu vực ngoài trung tâm tăng 1,8 điểm theo quý và 7,5 điểm theo năm. Công suất thuê ở tất cả các hạng tăng theo quý và theo năm. 

Theo Savills, nguồn cung tương lai tại khu vực trung tâm thủ đô sẽ hạn chế, tuy nhiên khu vực ngoài trung tâm sẽ chứng kiến sự cạnh tranh mạnh do nguồn cung tương lai lớn. Với tình hình kinh tế khả quan hơn, giá thuê trung bình sẽ tăng trong các quý sắp tới.

Giao dịch nhà ở tại TP.HCM cao nhất 5 năm

Ngược lại với Hà Nội, chỉ số giá nhà ở  trong quý III/2015 tại TP.HCM là 88,9, giảm 0,5 điểm theo quý và theo năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường là 17%, giảm 2 điểm phần trăm theo quý và theo năm.

Tuy nhiên lượng giao dịch tăng mạnh với khoảng 5.220 căn hộ được hấp thụ, tăng 4% theo quý và 59% theo năm. Đây là lượng giao dịch cao nhất trong 5 năm qua. Chỉ số giá nhà ở khá ổn định trong 5 quý trở lại đây.

Thị trường căn hộ ngày càng trở nên sôi động về nguồn cung mới và lượng giao dịch. Các dự án được phát triển tại những vị trí đắc địa bởi chủ đầu tư uy tín thu hút một lượng lớn người mua và nhà đầu tư. Người mua nhà trở nên tự tin hơn nhờ hỗ trợ tài chính mạnh mẽ từ các ngân hàng và chủ đầu tư.  

Tại thành phố này, chỉ số hoạt động văn phòng quý vừa qua ở mức 81, tăng 3 điểm theo quý và 4 điểm theo năm. Giá thuê trung bình tăng 3% theo quý và 2% theo năm, công suất thuê tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo năm.  Công suất thuê đạt mức cao nhất trong sáu năm qua.

Savills nhận định, tăng trưởng nguồn vốn FDI và tổng sản phẩm quốc nội ở TP.HCM trong 9 tháng đầu 2015 dự kiến sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu văn phòng.

Ở khu vực trung tâm, công suất cho thuê tăng 3 điểm phần trăm theo năm, giá thuê tăng 2% theo năm, chỉ số hoạt động văn phòng tăng 4 điểm theo năm. Ở khu vực ngoài trung tâm, công suất thuê tăng 2 điểm phần trăm theo năm làm chỉ số văn phòng tăng 2 điểm.

Trong quý III, tổng lượng tiêu thụ văn phòng đạt hơn 63.000m2, tăng 148% theo quý và 112% theo năm, chủ yếu từ các tòa nhà Hạng A và B. Dự kiến sẽ có thêm 11 dự án mới gia nhập thị trường, đến cuối năm 2016 tổng nguồn cung văn phòng dự kiến sẽ đạt 1,6 triệu m2, tăng 7% so với năm 2015.  

HUYỀN TRÂM