Doanh nghiệp địa ốc Sài Gòn đua “bung” nhà giá tầm 1 tỷ dịp cuối năm

Huyền Châm

14:03 28/10/2016

BizLIVE - Mặc dù TP.HCM hiện đang trong cao điểm mùa mưa nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn đẩy nhanh tốc độ thi công hoàn thiện dự án cũng như triển khai dự án mới.

Doanh nghiệp địa ốc Sài Gòn đua “bung” nhà giá tầm 1 tỷ dịp cuối năm

The CBD là một trong số ít dự án giá hơn 1 tỷ đang triển khai tại quận 2 - Ảnh: Huyền Châm.

Vừa qua, trong báo cáo tổng kết thị trường bất động sản 9 tháng 2016, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đưa ra 4 dấu hiệu chững lại và tiềm ẩn những nhân tố bất ổn trong thị trường bất động sản. Yếu tố đứng đầu là sự phát triển lệch pha cung – cầu.

Theo đó, phân khúc thị trường bất động sản cao cấp đang có sự tăng trưởng rất lớn, nhiều các dự án bất động sản cao cấp - hạng sang, các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, đã có dấu hiệu cung vượt cầu.

Thị trường TP.HCM thời gian qua cho thấy nhiều dự án dòng sang chảnh mọc lên liên tiếp. Ngoài khu Nam Sài Gòn (chủ yếu là quận 7) thì nay có thêm “hiện tượng” mới nổi là phía Đông thành phố. Theo đó các dự án nằm từ bờ Tây sông Sài Gòn thuộc quận Bình Thạnh, quận 1, quận 4, sang quận 2 và một phần quận 9, quận Thủ Đức… với giá thành khá “bỏng” tay.

Trong khi đó phân khúc bất động sản nhà ở thương mại vừa túi tiền, dễ kết nối khu vực trung tâm, đáp ứng nhu cầu lớn về nhà ở cho giới trẻ lại rất thiếu các dự án căn hộ 1-2 phòng ngủ, có giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2, tổng giá bán căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng.

Đồng thời rất thiếu dự án nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ từ 1,5 - 3 triệu đồng/tháng. Như thời gian qua đã xuất hiện dự án căn hộ cho thuê 19m2, giá thuê 1,5 triệu đồng/tháng của Công ty Lê Thành (với 310 căn tại quận Bình Tân). Ngoài ra thành phố cũng rất thiếu dự án nhà ở xã hội.

Theo HoREA, nguồn cung nhà ở trong 9 tháng đầu năm 2016 trên địa bàn thành phố có 47 dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn với quy mô 24.461 căn, bao gồm 23.462 căn hộ chung cư (tỷ lệ 96,6%), và 999 nhà thấp tầng, trong đó, sản phẩm bất động sản trung cao cấp và cao cấp chiếm tỷ lệ lớn.

Theo các chuyên gia, việc các doanh nghiệp “mê” phân khúc cao cấp mà “bơ” phân khúc giá rẻ có nhiều lý do. Doanh nghiệp kỳ vọng có được biên lợi nhuận cao với hàng sang chảnh, khi kinh tế khởi sắc thì nhu cầu ở phân khúc này sẽ tăng trưởng. Trong khi đó, để phát triển căn hộ giá tầm 1 tỷ, chủ đầu tư phải có lợi thế nhất định về quỹ đất, chấp nhận biên lợi nhuận thấp…

Rộ dự án giá trên dưới 1 tỷ

Dự báo thị trường bất động sản các tháng cuối năm 2016, HoREA cho rằng sẽ tiếp tục tăng trưởng nhỉnh hơn so với quý III vừa qua, do từ nay đến Tết Đinh Dậu là giai đoạn cao điểm trong năm.

Khảo sát đã cho thấy điều đó, mặc dù TP.HCM hiện đang trong cao điểm mùa mưa nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn đẩy nhanh tốc độ thi công hoàn thiện dự án cũng như triển khai dự án mới.

Sau gần 20 tháng thi công, dự án La Astoria giai đoạn 1 (La Astoria 1) ở quận 2, đã cơ bản hoàn thiện các căn hộ từ tầng 2 - 7 và các căn hộ từ tầng 8 - 20 cũng đang được gấp rút hoàn thiện. Chủ đầu tư An Gia Hưng cho biết dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng vào đầu tháng 12/2016.

La Astoria 1 có giá bán ban đầu từ 17 triệu/m2, căn hộ có giá từ khoảng 765 triệu đồng/căn.

Một dự án khác cùng khu quận 2 là The CBD, trên đường Đồng Văn Cống. Hiện chủ đầu tư đang hoàn thiện những tiện ích cuối cùng của dự án. Mặc dù giá bán của dự án này hiện đã lên khoảng 1,3 tỷ/căn tuy nhiên The CBD có lợi thế gần Thủ Thiêm và mức giá cạnh tranh với nhiều dự án liền kề.

Tại khu đông Sài Gòn, sau khi quỹ đất quận 2 trở nên khan hiếm, doanh nghiệp địa ốc đã tấn công xuống khu liền kề ở quận 9, chủ yếu là hai bên đường xa lộ Hà Nội, nhằm hưởng lợi từ dự án tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên.

Sau Lavita Garden, 9View Apartment, vừa qua Công ty Hưng Thịnh đã giới thiệu thêm dự án Moonlight Residences tại quận Thủ Đức. Dự án có diện tích toàn khu hơn 18.000m2, gồm 2 block với diện tích căn hộ từ 49,09 m2 đến 102,22m2. Tổng số căn hộ 535 căn với giá bán khoảng 1,1 tỷ/căn.

Trước đó, công ty này cũng tung ra thị trường dự án cận cửa ngõ đông thành phố là Richmond City tại Bình Thạnh với giá bán xấp xỉ 1 tỷ/căn.

Gần đây nhất, một doanh nghiệp vốn được biết đến trên thị trường về phát triển dòng sản phẩm vừa túi tiền là Nam Long cũng vừa bung dự án mới là EHomeS Phú Hữu (quận 9). Chủ đầu tư công bố mức giá khoảng 599 triệu/căn đã bao gồm thuế và phí bảo trì.

EHomeS Phú Hữu có tổng diện tích 17.795 m2 gồm 1.384 căn hộ tọa lạc tại mặt tiền đường song hành với cao tốc TP.HCM- Long Thành - Dầu Giây, giáp ranh quận 2, với diện tích căn hộ trung bình từ 40m2 - 60m2…

Như vậy có thể thấy ngày càng có sự xuất hiện của nhiều dự án với phân khúc sản phẩm đánh trúng nhu cầu cao về nhà ở của rất đông người dân thành phố, đặc biệt là giới trẻ. Và điều này cần được duy trì phát triển trong thời gian tới để sự lệch pha cung cầu được cải thiện, tránh tiềm ẩn nguy cơ bong bóng trên thị trường.

HUYỀN CHÂM