Địa ốc 24h: Nghịch lý thị trường đất nền Hà Nội

Hoàng Hà

18:58 09/06/2017

BizLIVE - Thị trường đất nền dự án tại Hà Nội năm 2017 tăng nhanh tại một số dự án, nhưng có dấu hiệu tăng giá ảo, với thanh khoản thấp. 

Địa ốc 24h: Nghịch lý thị trường đất nền Hà Nội

Đất nền dự án Nam An Khánh.

Năm 2017, lần đầu tiên sau 7 năm, thị trường đất nền Hà Nội ghi nhận hiện tượng “sốt nóng” đất nền dự án. Tuy nhiên, hiện tượng đất nền “sốt nóng” không diễn ra trên diện rộng, mà xuất hiện cục bộ.
Tại Hà Nội, dự án đất nền duy nhất diễn ra hiện tượng “sốt” là dự án Thanh Hà Cienco 5 (quận Hà Đông) của Tập đoàn Mường Thanh. Các đợt mở bán đều được giới đầu cơ thu mua, sau đó bán ra thị trường với tiền chênh hàng trăm triệu đồng mỗi suất chỉ trong thời gian ngắn. Thế nhưng, việc mua bán thực tế không nhiều và đa số diễn ra giữa các nhà đầu tư, cho thấy cơn sốt đất dự án Thanh Hà có nhiều dấu hiệu sốt ảo hơn là tăng giá thật. (Xem tiếp)
Thị trường bất động sản nói chung và TP.HCM nói riêng thời gian qua khá nóng sốt, hàng loạt dự án mới ra lò lẫn những dự án cũ được hồi sinh. Trong đó khu Đông được ví là đại công trường xây dựng của TP.HCM với hàng trăm dự án lớn nhỏ.
Thế nhưng ngay trong lòng khu Đông trong khi nhiều dự án mới lẫn cũ sôi động giao dịch thì vẫn có khá nhiều dự án gồm cả mới lẫn cũ khó tìm lối thoát. (Xem tiếp)
Một số hãng nghiên cứu bất động sản như CBRE, Savills phân hạng chung cư theo giá bán.
Savills phân định mức dưới 20 triệu đồng/m2 là căn hộ bình dân và giá rẻ, từ 20-30 triệu đồng/m2 là phân khúc trung cấp, từ 30 triệu đồng/m2 trở lên là phân khúc cao cấp.
Còn theo CBRE, chung cư hạng sang có giá sơ cấp trung bình trên 3.500 USD/m2; cao cấp với giá 1.500-3.500 USD/m2; trung cấp 800-1.500 USD/m2 và hạng bình dân có giá dưới 800 USD/m2. (Xem tiếp)
Tháng 12/2016, chủ đầu tư dự án Ecolife Tây Hồ nằm trong khu đô thị Tây Hồ Tây, phường Xuân La, quận Tây Hồ, Hà Nội, do CTCP Đầu tư và thương mại Thủ đô làm chủ đầu tư bắt đầu bàn giao cho khách hàng. Song, khi nhận nhà, trái ngược với những gì mà khách hàng được quảng cáo trước đó, dự án tồn tại nhiều vấn đề khiến 600 hộ dân bức xúc.
Chẳng hạn, dù đã yêu cầu chủ đầu tư dự án Ecolife Tây Hồ cung cấp hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công, nhưng không hiểu vì lý do gì, chủ đầu tư dự án này vẫn quyết tâm giấu nhẹm, không cung cấp cho báo chí và cư dân. (Xem tiếp)
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết khu công viên sinh thái Vĩnh Hưng, tỷ lệ 1/500.
Khu vực nghiên cứu quy hoạch chi tiết khu công viên sinh thái Vĩnh Hưng, tỷ lệ 1/500 thuộc địa giới hành chính phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội. Tổng diện tích đất nghiên cứu quy hoạch khoảng 15,085ha.(Xem tiếp)
Sau 15 năm "treo", mới đây, UBND thành phố Hà Nội lại vừa đồng ý điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng dải đất phía Nam đường Đại Cồ Việt, quận Hai Bà Trưng.
Dự án được UBND thành phố Hà Nội chính thức ban hành quyết định phê duyệt từ 1/4/2002 và giao cho Công ty Tu tạo và phát triển nhà làm chủ đầu tư.
Đến tháng 4/2011, UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt điều chỉnh phạm vi chiếm đất của dự án từ 38.700m2 xuống 31.278m2 (giảm 7.099m2) đồng thời, điều chỉnh nâng tổng mức đầu tư của dự án từ hơn 390,3 tỷ đồng lên hơn 1.073,4 tỷ đồng. (Xem tiếp)

HOÀNG HÀ