42,5 tỷ USD của Châu Á “đổ” vào bất động sản toàn cầu

Hoàng Anh

12:52 21/09/2017

BizLIVE - Khoảng 45,2 tỷ USD vốn đầu tư ra nước ngoài của Châu Á đã được đầu tư trực tiếp vào tài sản quốc tế trong 6 tháng đầu năm 2017.

42,5 tỷ USD của Châu Á “đổ” vào bất động sản toàn cầu
Theo ước tính của CBRE, khoảng 45,2 tỷ USD vốn đầu tư ra nước ngoài của châu Á đã được đầu tư trực tiếp vào tài sản quốc tế trong 6 tháng đầu năm 2017, tăng khủng 98,4% so với mức 22,8 tỷ USD đạt được cùng kỳ năm 2016.
Trong đó, 74% các khoản đầu tư cam kết đã được triển khai vào quá trình chuyển đổi có giá trị 250 triệu USD trở lên, so với 56% cùng kỳ năm 2016.
Các nhà đầu tư Châu Á vẫn tiếp tục “đổ” 21,9 tỷ USD vào các thị trường Châu Âu, Trung Đông và Châu Phi (EMEA) và châu Mỹ, trong đó có 13,2 tỷ USD dành cho mua các bất động sản kho vận và hậu cần.
Còn thị trường Châu Á trong khu vực chỉ chiếm 23% tổng vốn đầu tư, đạt gần 10 tỷ USD.
Các thị trường ở khu vực Thái Bình Dương giảm 25% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 1,6 tỷ USD.
Ông Tom Moffat, Giám đốc điều hành Thị trường nguồn vốn, CBRE Châu Á chia sẻ: “Văn phòng và logistic là những ngành hấp dẫn nhất của ngành bất động sản thương mại đối với các nhà đầu tư Châu Á, chiếm lần lượt là 44% và 34% tổng vốn cam kết trong nửa đầu năm. Khu dân cư (7%), khách sạn (7%), bán lẻ (6%) và các hạng mục đặc biệt như viện dưỡng lão (2%) vẫn là những hạng mục đầu tư thích hợp trên toàn cầu”.
Nghiên cứu của CBRE ước tính có khoảng 64% các hoạt động huy động vốn của Trung Đông và Châu Phi và 35% các quỹ đầu tư châu Mỹ có nguồn gốc từ châu Á đều đến từ các tổ chức đầu tư.
Điều quan trọng, đầu tư ra nước ngoài của Trung Quốc vẫn chiếm tỉ trọng cao nhất. Trong đó, các quỹ đầu tư quốc gia nổi lên như lớp nhà đầu tư độc nhất và lớn nhất trong nửa đầu năm 2017, nâng tổng mức huy động vốn lên 25,6 tỷ USD so với 10,1 tỷ USD năm 2016.
Các công ty bất động sản ở Trung Quốc và các tập đoàn cũng là những đơn vị mua bất động sản nước ngoài đáng kể trong sáu tháng đầu năm 2017. Điều này khiến cho Hội đồng Nhà nước và Ủy ban Cải cách và Phát triển quốc gia (NDRC) đã ban hành văn bản kiểm soát vốn với trọng tâm là đầu tư bất động sản ra nước ngoài vào ngày 18/8/2017.
Nghiên cứu của CBRE cho thấy: các nhà đầu tư khác như: Singapore (6,8 tỷ USD), Hồng Kông (6,6 tỷ USD) và Hàn Quốc (2,9 tỷ USD) vẫn là những nhà đầu tư ra nước ngoài hoạt động tích cực và tiếp tục triển khai nguồn vốn trong khi các nhà đầu tư Trung Quốc tái cân bằng danh mục đầu tư.
Số lượng các giao dịch tăng lên: Các nhà đầu ra nước ngoài của châu Á hiện nay có nhiều khả năng triển khai vốn thông qua các giao dịch danh mục đầu tư. Trong nửa đầu năm 2017, 26 hợp đồng đầu tư được cam kết so với 13 trong nửa đầu năm 2016.
Các điểm đến trở nên đa dạng hơn: Các nhà đầu tư ra nước ngoài ở Châu Á hiện đang tìm kiếm các thành phố khi triển khai vốn vào bất động sản. Trong 6 tháng đầu năm 2017, 05 điểm đến đô thị hàng đầu chiếm 31% trong tổng số các giao dịch đầu tư ra nước ngoài của châu Á so với 54% trong nửa đầu năm 2016.
Tính đa dạng trong đầu tư ra nước ngoài của Trung Quốc: Trong nửa đầu năm 2017, các điểm đến chính của đầu tư ra nước ngoài là văn phòng (Châu Mỹ), logistics (EMEA), nhà ở (Nhật Bản) và khách sạn (Australia), đại diện cho sự đa dạng danh mục đầu tư sản bất động sản trên toàn cầu.

HOÀNG ANH